Diamantborch 255241 LA RosmalenDe Overlaet west

Sfeervol wonen vol licht en ruimte in De Overlaet! Bent u op zoek naar een plek waar u direct bij binnenkomst het gevoel van 'thuis' ervaart? Welkom aan de Diamantborch 25 in Rosmalen. Deze sfeervolle woning in de geliefde wijk "De Overlaet" is een unieke kans voor wie houdt van licht, comfort en rust. Met een indrukwekkende glazen serre, een heerlijke zonnige tuin op het westen, een vrijstaande garage en maar liefst vier slaapkamers, biedt dit huis alle ruimte voor uw woonwensen. De unieke houtskeletbouw zorgt bovendien voor een bijzonder aangenaam leefklimaat. Een woning die u niet alleen moet zien, maar vooral moet ervaren! Omgeving De wijk is zeer kindvriendelijk en ruim opgezet met veel groen, sfeervolle bruggen en diverse speelveldjes. Kinderboerderij 't Veldje' en diverse wandelroutes liggen op loopafstand. Via veilige fiets- en wandelpaden bereik je snel het dorpscentrum van Rosmalen, sportvelden, scholen en de kinderopvang. Daarnaast zijn de uitvalswegen (A2 en A59) en het gezellige centrum van ’s-Hertogenbosch binnen 10 minuten bereikbaar. Begane grond De woning beschikt over een royale living. Dankzij de indrukwekkende glazen uitbouw/serre stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen. De grens tussen binnen en buiten vervaagt volledig; of je nu op de bank ontspant of gezellig tafelt, je geniet altijd van het zicht op de achtertuin. De serre is voorzien van een schuifpui en een loopdeur, waardoor je op mooie dagen het terras moeiteloos bij de woonkamer betrekt. De sfeervolle houten vloer en de strakke afwerking maken het geheel compleet. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken in een praktische L-opstelling. Met een granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur (koelkast, oven, 4-pits gasfornuis en vaatwasser) is dit een heerlijke plek om te koken, terwijl je in contact blijft met de rest van de kamer. Vanuit de keuken kijk je bovendien vrij uit over de straat en de aangrenzende waterpartij. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je twee (voorheen drie) volwaardige slaapkamers, beide netjes afgewerkt met een pvc vloer. De volledig betegelde badkamer is compleet ingericht met een ligbad, douchecabine, wandcloset en een wastafelmeubel. Dankzij het raam geniet je hier van prettige natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping De tweede verdieping is ingedeeld met nog eens twee slaapkamers, die beide beschikken over een dakkapel. Een slimme en creatieve oplossing zorgt ervoor dat beide kamers profiteren van de aanwezige airconditioning. Heb je liever één grote slaapkamer? Dan is de oorspronkelijke indeling eenvoudig te herstellen. Op de voorzolder tref je de aansluitpunten voor de wasapparatuur en opstelling van de c.v.-ketel. Ook deze verdieping is keurig afgewerkt met een pvc vloer. Tuin en berging De achtertuin is heerlijk voor zonliefhebbers. De tuin ligt namelijk op het westen, waardoor je hier geniet van de middag en avondzon. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en karakteristieke Portugese tegels. Achterin staat een sfeervolle houten overkapping met klimplanten – de perfecte plek voor lange zomeravonden. Vanuit de tuin is de zeer riante, houten berging/garage bereikbaar, die doorloopt achter de tuin van de buren. Hierdoor heb je extreem veel bergruimte én een eigen achterom. Voor extra comfort hebben de huidige bewoners in het voorste gedeelte van de garage een sauna geplaatst; heerlijk voor een moment van ontspanning. De kenmerken op een rij: - Prachtige glazen uitbouw/serre met zonwering. - Zonnige achtertuin op het westen met sfeervolle overkapping. - Houtskeletbouw voor een zeer aangenaam en gezond leefklimaat. - Vier slaapkamers (eenvoudig terug te brengen naar de oorspronkelijke ruime indeling). - Riante garage/berging aan de achterzijde. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden).