Dommelborch 395247 SB RosmalenDe Overlaet oost

Jouw Waare (t)Huis aan Dommelborch 39 in Rosmalen! Ben je op zoek naar een instapklare woning waar je zó in kunt trekken? Dan is dit jouw kans! Deze fijne tussenwoning is perfect voor starters en biedt alles wat je nodig hebt: een lichte woonkamer, moderne keuken met inbouwapparatuur, twee slaapkamers (mede dankzij de dakkapel over de volle breedte), wasruimte, een nette badkamer én een zonnige tuin op het zuidoosten. Met energielabel A, 7 zonnepanelen en een multi-split airco installatie is dit bovendien een comfortabele en energiezuinige eerste stap op de woningmarkt! Locatie: Deze woning ligt in de wijk De Overlaet, een jonge woonomgeving in Rosmalen. De wijk is niet alleen voorzien van veel groen maar beschikt ook over diverse waterpartijen en is gelegen nabij de sportvelden. Schuin achter de woning bevindt zich een fijne speelgelegenheid voor kinderen van alle leeftijden. Het centrum van Rosmalen is in circa 5 - 10 loopminuten te bereiken. In dit centrum vindt men alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, winkels, cafés, een bibliotheek en het NS-station. De Overlaet is een kindvriendelijke wijk waar veel jonge gezinnen wonen en heeft twee basisscholen. Diverse snelwegen zijn binnen een paar minuten te bereiken. Goed om te weten: - de woning is gebouwd in 1986 en heeft een energielabel A, wat zorgt voor een comfortabel en energiezuinig woonklimaat; - de gebruiksoppervlakte wonen bedraagt 79 m² met daarnaast een externe berging van 6 m²; - de woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen en is afgewerkt met een moderne laminaatvloer en strak gestucte wanden; - de airco-installatie in de woonkamer zorgt voor extra comfort, zowel in de zomer als in de winter; - de moderne open keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling en voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven en vaatwasser; - op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, mede dankzij de dakkapel over de volledige breedte aan de achterzijde; - de slaapkamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van een laminaatvloer en goede lichtinval; - de badkamer is modern uitgevoerd en beschikt over een inloopdouche, tweede toilet en een wastafel met meubel; - tevens is er een praktische wasruimte op deze verdieping aanwezig; - de cv-installatie betreft een Intergas Kompakt HRE uit 2018 en is goed onderhouden; - de woning beschikt over 7 zonnepanelen (geplaatst in 2024), wat bijdraagt aan lagere energielasten; - de achtertuin is gelegen op het zuidoosten en biedt veel zon en privacy, met een terras, gazon, borders en een stenen berging met elektra; - de tuin beschikt daarnaast over een achterom, ideaal voor fietsen en praktisch gebruik; - parkeren is eenvoudig mogelijk in de directe omgeving van de woning; - de woning is netjes onderhouden en instapklaar, waardoor je hier direct kunt gaan wonen zonder grote werkzaamheden; - oplevering in overleg. Benieuwd of dit jouw Waare (T)huis wordt? We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging!