Espenhof 175248 BR RosmalenMaliskamp oost

Jouw Waare (t)Huis aan Espenhof 17 in Rosmalen! Ben je starter of een jong gezin op zoek naar een energiezuinige en instapklare woning? Dan is deze moderne tussenwoning uit 2018 met energielabel A een ideale match. Je beschikt hier over ca. 85 m² woonoppervlakte, een stijlvolle afwerking, een overkapping/serre met 4-delige schuifwand en een mooi ingerichte achtertuin, met terras in de zon en een openhaard als eyecatcher. Tevens voorzien van een eigen berging en achterom. Dit is comfortabel wonen zonder klussen, in een jonge en rustige woonomgeving! Heerlijk wonen in de nieuwbouwwijk Eikenburg in de ruim opgezette, lommerrijke omgeving van villapark Maliskamp! Dat kan in deze fraaie gezinswoning met een mooi afwerkingsniveau, optimale isolatie en vloerverwarming op de gehele begane grond. De mooie afwerking maakt deze woning zeer aantrekkelijk en biedt een fijn gevoel van comfort, sfeer en gezelligheid. Gesitueerd in een kindvriendelijke straat met scholen, winkels, sportvelden (hockey, tennis, voetbal en golf) en prachtige, bosrijke natuur op steenworp afstand. Het centrum van Rosmalen met eigen NS station is op korte afstand te bereiken. Het historische centrum van ’s-Hertogenbosch bevindt zich op slechts een paar autominuten, alsmede de belangrijke verbindingswegen richting Breda, Eindhoven en Utrecht. Goed om te weten, dat: - de hal beschikt over prettig lichtinval, een praktische kastenwand en toegang tot de meterkast, het moderne toilet met fonteintje en de woonkamer; - de woonkamer over een fraaie tegelvloer met comfortabele vloerverwarming beschikt, een grote raampartij met dubbele tuindeuren naar de overkapping/serre heeft en netjes is afgewerkt; - de open keuken aan de voorzijde is voorzien van een moderne hoekopstelling met ingebouwde inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, 2 combi-ovens en een vaatwasser; - de luxe overkapping/serre is voorzien van een lichtstraat en een glazen 4-delige schuifwand waardoor deze ruimte ook in het voor- en najaar heerlijk te gebruiken is; - de eerste verdieping drie slaapkamers telt, allen met een moderne pvc vloer en de dakkapellen zorgen voor extra ruimte in de slaapkamers. - de ouderslaapkamer de beschikking heeft over een walk-in-closet; - de moderne badkamer is ingericht met comfortabele vloerverwarming, een inloopdouche met regendouche en een handdouche, wandcloset, een badkamermeubel met wastafel en een designradiator; - de tweede verdieping via een vaste trap bereikbaar is; - op de overloop een extra werkhoekje gerealiseerd is, waarbij een dakraam voor lichtinval zorgt. - Er tevens een technische ruimte is met aansluitpunt voor de wasapparatuur, de opstelling van de CV ketel en extra bergruimte; - door de toevoeging van een groter dakraam aan de voorzijde (minimaal 0,5 m² glasoppervlak) kan de zolder, met 13 m² aan overige inpandige ruimte, eenvoudig worden getransformeerd naar extra leefruimte. Hierdoor kan het totale woonoppervlak vergroot worden tot 98 m². - de zonnige achtertuin is fraai aangelegd met composieten vlonders met houtlook, groenborders en een zitgedeelte met buitenhaard; - er in de tuin een vrijstaande houten berging is en je toegang hebt tot de brandgang achterom; - de woning beschikt over HR++ glas, een Intergas Xtreme cv-ketel (2018), balansventilatie en 2 zonnepanelen; - parkeren in de straat vrij en zonder vergunning mogelijk is; - oplevering in overleg. Benieuwd of dit jouw Waare (t)Huis wordt? We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging!