Etudestraat 145245 AP RosmalenDe Hoven

Fantastisch wonen in deze zeer stijlvolle, in fraaie jaren ’30-architectuur gebouwde twee-onder-één-kapwoning! De woning kenmerkt zich door een nette afwerking, comfort en een hoeveelheid ruimte, die zal verrassen. De mooie woonkeuken, tuingerichte living, maar liefst vijf ruime slaapkamers, mooi aangelegde, zonnige tuin, diepe garage en de eigen oprit voor meerdere auto’s maken het plaatje compleet. Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in de Groote Wielen met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik. Inhoud ca. 632 m3, woonopp. ca. 150 m2, perceelopp. 245 m2, bouwjaar 2012. Begane grond: Entree aan de zijkant van de woning via de diepe oprit naar de ruime hal met meterkast, moderne toiletruimte met zwevend closet en fonteintje, trapopgang en met een visgraad tegelvloer met vloerverwarming, welke is doorgelegd in de gehele living. Wat onmiddellijk opvalt bij binnenkomst in de living zijn de grote raampartijen, die zorgen voor een prettige hoeveelheid lichtinval. Aan de voorzijde bevindt zich de leefkeuken met een speelse erker. De moderne keuken beschikt over luxe inrichting met o.a. een (schier)kookeiland en is enkel voorzien van hoogwaardige Miele inbouwapparatuur: heteluchtoven, hogedruk stoomoven, vaatwasser, hoge koelkast, vriezer, inductiekookplaat, separate wokzône, afzuiger (in hoogte verstelbaar) en een Quooker. Voor extra gemak is er nog een ingebouwde proviandkast. Het royale zitgedeelte is aan de achterzijde gesitueerd en beschikt over een sfeervolle gashaard en openslaande terrasdeuren naar de zonnige tuin. De zonnige, privacy biedende tuin is aangelegd met een tweetal terrassen van sfeervolle klinkertjes, kunstgazon, borders, leibomen en een mooie, stenen erfafscheiding met een achterom naar de brede brandgang. Vanuit de tuin is de diepe garage bereikbaar, voorzien van spouwmuren, gestucte wanden, elektra en een gecoate vloer. 1e Verdieping: Royale, lichte overloop met een groot raam en toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een separaat 2e toilet. Op de overloop bevindt zich airconditioning (2025) voor de gehele verdieping. De masterbedroom is heerlijk royaal, over de volle breedte van de woning aan de voorzijde gesitueerd en is voorzien van een mooi inloop garderobe-gedeelte. De luxe, moderne badkamer is volledig betegeld en beschikt over een inloopdouche met regen- en handdouche, een breed wastafelmeubel met ingebouwde, dubbele kranen en vloerverwarming. De gehele eerste verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer en de verwarming is separaat van de benedenverdieping instelbaar. 2e Verdieping: Middels een vaste trap is de ruim bemeten 2e verdieping te bereiken met een royale 4e en 5e slaapkamer. Beide kamers beschikken een dakkapel en veel extra bergruimte achter de netjes afgewerkte knieschotten. In de slaapkamer aan de voorzijde bevinden zich de CV-ketel en de unit van de mechanische ventilatie zich in de vaste kastruimte. Op de voorzolder zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur en is er nog toegang tot een mooie bergvliering. De gehele verdieping beschikt over hetzelfde afwerkingsniveau als de 1e verdieping. Deze zeer complete en uitermate fijn te bewonen tweekapper in jaren ’30 stijl is bijzonder prettig door zijn formaat en moderne afwerking. De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing en horren en is volledig geïsoleerd. Twee van de slaapkamers en de overloop op de 1e verdieping, alsmede de achterpui op de begane grond zijn uitgerust met rolluiken. Gelegen in een rustige straat, die onderdeel uitmaakt van het deelgebied “De Hoven” in de Groote Wielen. Ideaal ten opzichte van een groot speelveld en dagelijkse voorzieningen als een supermarkt, scholen en kinderdagverblijven en in de nabijheid van het Maximakanaal en de Groote Wielenplas met tal van recreatievoorzieningen. Het centrum van ’s-Hertogenbosch en Rosmalen liggen op fietsafstand. De snelwegen A2 en A59 zijn binnen enkele minuten te bereiken met de auto.