Fort Alexanderstraat 55241 XE Rosmalen't Ven

Ruime, uitgebouwde tussenwoning met garage in het geliefde Rosmalen! Welkom in deze fijne tussenwoning, gelegen in een rustige en groene straat in Rosmalen. Een plek waar je ’s ochtends wakker wordt van fluitende vogels, waar kinderen veilig kunnen spelen en waar je na een drukke dag helemaal tot rust komt. Deze woning biedt alle ruimte om te wonen, te groeien én om je eigen stempel te drukken. Hoewel het huis op onderdelen wat gedateerd is, ligt hier een prachtige kans om er jouw droomplek van te maken. Ruimte, daglicht en mogelijkheden De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor je geniet van een bijzonder ruime en lichte woonkamer. Dankzij de grote ramen en de schuifpui aan de achterzijde en het lichtinval vanuit de tuin, voelt de woonkamer open en uitnodigend aan. De uitbouw maakt het mogelijk om verschillende hoekjes te creëren. Een gezellige zithoek bij de tv, een grote eettafel om samen te komen, of misschien een werkplek aan huis. De keuken is ruim en biedt uitzicht op de tuin. Hoewel de inrichting gedateerd is, kun je hier met relatief kleine aanpassingen al een frisse en moderne sfeer neerzetten. En dat geldt eigenlijk voor het hele huis: de basis is goed, en met een beetje liefde en aandacht maak je er in korte tijd een eigentijdse woning van. Boven: drie slaapkamers, ruime badkamer én uitbreidingskans Op de eerste verdieping vind je drie volwaardige slaapkamers, stuk voor stuk licht en met fijne afmetingen. De badkamer is ruim en beschikt over zowel een ligbad als een aparte douche. Ook hier geldt: alles is netjes onderhouden, maar biedt volop mogelijkheden om naar je eigen smaak te moderniseren. De zolderverdieping is momenteel in gebruik als bergzolder (vliering), maar biedt een uitstekende kans voor uitbreiding. Met het plaatsen van een nokverhoging kun je hier met gemak twee extra slaapkamers creëren. Ideaal voor een groter gezin, een thuiskantoor of logeerkamers. Buitenleven op het oosten De achtertuin ligt op het oosten, wat betekent dat je hier al vroeg op de dag kunt genieten van de zon. De tuin is verzorgd en biedt ruimte voor een terras, een loungehoek of een speelplek voor kinderen. Dankzij de garage aan de achterzijde heb je bovendien altijd plek voor een auto, fietsen, gereedschap of hobbyspullen. Daarnaast heeft de garage nog een bergzolder en is er een smeerput aanwezig. De locatie: rustig en toch centraal De woning ligt in een geliefde en kindvriendelijke buurt in Rosmalen. Groen, ruim opgezet en met veel voorzieningen in de directe omgeving. Op loopafstand vind je een basisschool, speeltuintjes en winkels. Het gezellige centrum van Rosmalen bereik je binnen enkele minuten en ook de binnenstad van ’s-Hertogenbosch ligt op slechts 20 minuten fietsen. Bovendien zijn uitvalswegen richting de A2 en A59 snel en makkelijk bereikbaar, wat deze locatie ideaal maakt voor forenzen. Een huis met potentie, ruimte en karakter Zoek je een ruime, goed onderhouden woning met garage op een rustige plek, maar wel dicht bij alles wat je nodig hebt? Dan is dit jouw kans. Deze woning heeft niet alleen een fijne indeling en een geweldige ligging, maar vooral ook veel potentie om er écht jouw thuis van te maken. En met de mogelijkheid om twee extra kamers op zolder te realiseren, is het ook nog eens een huis waar je in kunt doorgroeien. Pluspunten op een rij: - Uitgebouwde tussenwoning met garage - Royale, lichte woonkamer met veel daglicht - Drie slaapkamers en ruime badkamer met douche én ligbad - Mogelijkheid tot het creëren van twee extra slaapkamers op zolder (met nokverhoging) - Fijne achtertuin op het oosten - Rustige, groene buurt met veel privacy - Op loopafstand van basisschool, winkels en centrum van Rosmalen - Binnen 20 minuten fietsen in de binnenstad van ’s-Hertogenbosch - Uitstekend bereikbaar via A2 en A59 Bijzonderheden: - de woning wordt verkocht met een niet-bewonersclausule - de woning wordt verkocht met een ouderdoms-clausule - de woning wordt verkocht met een asbest-clausule, het dak van de garage bevat asbest. Maak snel een afspraak en laat je verrassen door de ruimte, het licht en de sfeer van deze woning. Hier begint jouw nieuwe hoofdstuk.