Garstlandweg 45243 RN RosmalenHondsberg

Deze ruime vrijstaande woning op een perceel van maar liefst 798 m² biedt een speelse indeling en veel privacy. De woning beschikt over een riante living, een woonkeuken, een praktische bijkeuken en een kelder. Met momenteel drie slaapkamers (mogelijkheid tot vier), een complete badkamer en een zeer grote vrijstaande garage is dit een ideaal gezinshuis. De gunstig gelegen tuin op het zuidwesten maakt het plaatje compleet. Omgeving De Garstlandweg is gelegen aan de rand van de wijk 'Hondsberg', direct grenzend aan de wijk 'De Overlaet'. Vanuit de woning geniet u van een vrij uitzicht over de groenstrook en de moderne bebouwing van deze naburige wijk. Het is een zeer geliefde woonomgeving voor een brede doelgroep; kinderen kunnen hier heerlijk en veilig spelen in de diverse speeltuinen in de buurt. Een bezoek aan de kinderboerderij kan gemakkelijk te voet en ook basisschool De Hobbit bevindt zich op korte loopafstand. Met de fiets bereikt u binnen enkele minuten het gezellige dorpscentrum van Rosmalen voor al uw dagelijkse boodschappen. Rosmalen is een fantastisch dorp om te wonen en biedt werkelijk alles: een rijk verenigingsleven, een eigen NS-station, een bibliotheek, een zwembad en een sfeervol centrum met een wekelijkse markt en diverse horeca. Daarnaast wordt het dorp omringd door prachtige natuurgebieden. De bereikbaarheid is optimaal dankzij de nabijgelegen uitvalswegen A2 en A59. Wilt u een bezoek brengen aan de historische binnenstad van ’s-Hertogenbosch? Binnen een half uur fietst u naar het centrum, en met de auto of de trein bent u er uiteraard nog sneller. De woning heeft een verzorgde uitstraling dankzij de keurig aangelegde voortuin met gazon, beplanting en een donkergroen metalen hekwerk. Een groot pluspunt is de zeer royale, bestrate oprit. Deze biedt ruim voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein, waardoor parkeren voor u en uw gasten nooit een probleem is. INDELING Begane grond Bij binnenkomst via de ruime hal treft u de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De gehele begane grond is afgewerkt met een mooie leistenen vloer voorzien van vloerverwarming, en de plafonds zijn afgewerkt met schuurwerk, een sierlijst en inbouwspotjes. De royale L-vormige living beschikt over grote raampartijen aan de voorzijde die zorgen voor veel natuurlijk licht, terwijl een sfeervolle gashaard extra warmte en karakter aan de ruimte geeft. Vrijwel de gehele begane grond is voor extra comfort en privacy voorzien van rolluiken (zowel aan de voor- als achterzijde). Aan de achterzijde bevindt zich een schuifpui met HR++ glas die directe toegang biedt tot de tuin. Keuken Zowel vanuit de woonkamer als de hal is de woonkeuken bereikbaar. Deze is geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van een combi-oven, vaatwasser, een 4-pits inductiekookplaat en een koelkast. Een tweede schuifpui, eveneens met HR++ glas, biedt een fraai uitzicht over de tuin. Vanuit de keuken is de ruime kelder bereikbaar: ideaal voor het opbergen van proviand. Bijkeuken Grenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken met de aansluitpunten voor de wasapparatuur, een uitstortgootsteen, de bergkast met de opstelplaats van de cv-ketel (Remeha HR uit 2022) en de volledig betegelde toiletruimte. Via een loopdeur is de achtertuin bereikbaar. Tuin De zeer riante, mooi aangelegde achtertuin is vrij gelegen op het zuidwesten en biedt optimale privacy. De tuin is sfeervol aangelegd met een gazon, een groot terras en een variatie aan planten en bomen. Het is een plek waar niet alleen u tot rust komt; ook de vele vogels en eekhoorntjes voelen zich hier zichtbaar thuis in het groen. Verder is er een houten overkapping waar u heerlijk kunt zitten, met daarnaast een praktische overkapping voor de containers. Garage Een absoluut pluspunt is de zeer grote vrijstaande garage met een oppervlakte van maar liefst 50 m². De garage is optimaal toegankelijk dankzij een elektrisch bedienbare roldeur vanaf de oprit en een handige loopdeur die direct toegang biedt tot de tuin. Met een ruime vliering is deze ruimte niet alleen geschikt voor het parkeren van meerdere auto’s, maar ook ideaal voor hobbyisten of als riante werkplek aan huis. Eerste verdieping Via de mooie houten trap in de hal bereikt u de overloop met een praktische bergkast, drie slaapkamers, een separaat toilet en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is zeer ruim doordat er twee kamers zijn samengevoegd; deze kamer is bovendien uitgerust met een vaste kast en airconditioning. Indien gewenst is dit eenvoudig weer terug te brengen naar de oorspronkelijke staat. In totaal beschikken twee van de slaapkamers over handige vaste kasten. De badkamer is volledig betegeld in een lichte kleurstelling en uitgerust met een comfortabel hoekbad, een wastafelmeubel, een douchecabine en een raam voor natuurlijke ventilatie. Zolder De zeer ruime zolder is momenteel bereikbaar via een vlizotrap. Deze verdieping leent zich uitstekend voor een herindeling met een vaste trap en extra daglichttoetreding, waarmee de realisatie van meerdere (slaap)kamers tot de mogelijkheden behoort. Feiten en cijfers: - Gelegen in een kindvriendelijke en gewilde wijk; - Veel privacy aan de achterzijde; - Ruim perceel van 798 m²; - Zeer grote vrijstaande garage (ca. 50 m²) met vliering; - Momenteel 3 slaapkamers (eenvoudig uit te breiden naar 4); - Gehele woning voorzien van dubbel glas; - Vrijwel de gehele begane grond voorzien van rolluiken; - Lange oprit met parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen; - Zeer grote zolder met volop uitbreidingsmogelijkheden. Ziet u zichzelf hier al wonen? We laten u deze woning en de vele mogelijkheden graag zelf ervaren tijdens een bezichtiging!