Gerard Bruningstraat 25242 CX RosmalenMolenhoek

Je woont hier in een royale twee-onder-één-kapwoning met verrassend veel ruimte, comfort en uitbreidingsmogelijkheden. De woning beschikt over een lichte woonkamer, een dichte keuken en maar liefst 3 slaapkamers, waarvan één met een royale inloopruimte (met eenvoudige mogelijkheid tot het creëren van een 4e slaapkamer). De grote zolder met dakkapel is momenteel één ruime open verdieping, maar biedt volop mogelijkheden om hier één of meerdere extra kamers te realiseren. Buiten geniet je van een zonnige achtertuin op het zuiden met optimale privacy, een garage én parkeergelegenheid voor twee auto’s. Je woont hier op een bijzonder fijne locatie in Rosmalen, in een groene woonomgeving met werkelijk alle voorzieningen dichtbij. Winkelcentrum ‘De Molenhoek’ ligt op loopafstand, net als een basisschool en middelbare school die je eenvoudig per fiets bereikt. Ook het centrum van Rosmalen en het NS-station zijn dichtbij, waardoor je zo richting ’s-Hertogenbosch of verder reist. Sportliefhebbers zitten hier perfect met diverse clubs in de buurt zoals voetbal, tennis, padel, hockey en golf. Direct tegenover de woning vind je speeltuin Het Kwekkeltje en zwembad Kwekkelstijn – ideaal voor gezinnen. Indeling Begane grond Je komt binnen in een ruime hal met meterkast, garderoberuimte en een toiletruimte met toilet en fonteintje. Hier heb je ook de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. De tegelvloer zorgt voor een praktische en nette basis en via de schuifpui stap je zo de tuin in. De dichte keuken is functioneel ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en dubbele spoelbak. Ook vind je hier aansluitingen voor de wasapparatuur. Dankzij het extra raam geniet je van veel lichtinval en via de deur heb je direct toegang tot de tuin. Eerste verdieping Op de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een wastafel. Slaapkamer 2 ligt aan de achterzijde: een royale slaapkamer met veel ruimte en licht. Daarnaast is er een praktische inloop-/kastenkamer met vaste kast aanwezig, wat extra opbergcomfort biedt. Slaapkamer 3 ligt aan de voorzijde en beschikt over een Frans balkon en is ideaal als werk- of kinderkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad met douche, brede wastafel met meubel, radiator en toilet. Tweede verdieping De vaste trap brengt je naar een grote open zolderruimte met een dakkapel (circa 5 jaar oud). Hier bevinden zich de CV-opstelling. Deze verdieping biedt bijzonder veel potentie: met gemak creëer je hier twee extra slaapkamers, werkruimte of hobbykamers. Exterieur Achtertuin De achtertuin is een absolute plus: royaal van formaat, gelegen op het zuiden en voorzien van optimale privacy zonder inkijk. Je geniet hier van een groot terras, twee luifels, een vijver en veel groen en sfeervolle beplanting. Via de achterom met poort is de tuin ook praktisch bereikbaar. Voortuin De voortuin is verzorgd en groen aangelegd met een gezellige uitstraling en een pergola die direct sfeer geeft. Garage De garage is voorzien van een kanteldeur én een loopdeur naar de tuin. Daarnaast beschikt deze over verwarming en wateraansluiting, wat het gebruik extra comfortabel maakt. Voor de garage is er parkeergelegenheid voor twee auto’s. Bijzonderheden * Royale twee-onder-één-kapwoning * 3 slaapkamers (mogelijkheid om er 6 van te maken) * Sfeervolle, zonnige tuin op het zuiden met veel privacy * Garage met voorzieningen en dubbele parkeergelegenheid * Basisschool, middelbare school en sportvoorzieningen in de directe omgeving * Op korte afstand van Rosmalen centrum en het NS-station