Goudveilstraat 325247 HR RosmalenBroekland

Jouw Waare (T)huis aan de Goudveilstraat 32 in Rosmalen Deze strak afgewerkte en instapklare tussenwoning met vier slaapkamers is gelegen aan een rustige, autoluwe straat in de populaire wijk De Groote Wielen. De woning is voorzien van een zonnige achtertuin op het zuidoosten, vloerverwarming door het hele huis en een moderne keuken. Alles wat je nodig hebt ligt op loop- of fietsafstand: scholen, natuur, winkels, sportvoorzieningen en een goede verbinding met zowel het centrum van Rosmalen als ’s-Hertogenbosch. Locatie De woning ligt op een gunstige plek in de wijk De Groote Wielen, een jonge, kindvriendelijke woonwijk met veel groen, pleintjes en water. Je loopt of fietst zó naar de Groote Wielenplas of het park, en voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse voorzieningen in de buurt. Ook scholen, kinderdagverblijven en speelpleintjes liggen op een steenworp afstand. Via de A59 en A2 ben je binnen enkele minuten onderweg richting Den Bosch, Eindhoven of Utrecht. Liever met het OV? Met bus en trein sta je binnen 20 minuten in hartje Den Bosch. Goed om te weten: – De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 103 m², wat zorgt voor een comfortabele en praktische indeling; – Het perceel van 99 m² vraagt weinig onderhoud, maar biedt toch volop ruimte voor tuinplezier; – Gelegen aan een rustige, autoluwe straat in een kindvriendelijke woonomgeving, ideaal voor gezinnen; – De ruime en lichte woonkamer is tuingericht en voorzien van een schuifpui met ramen tot aan de vloer, wat zorgt voor een fijne lichtinval en een directe verbinding met buiten; – De gehele begane grond is afgewerkt met een nette tegelvloer voorzien van comfortabele vloerverwarming; – Ook de verdiepingen beschikken over vloerverwarming die per ruimte regelbaar is – een fijne en energiezuinige extra; – De moderne open keuken heeft een plafondhoogte van maar liefst 4 meter, wat een bijzonder ruimtelijk gevoel geeft, en is uitgerust met veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur: een keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en combi-oven; – In de keuken is diverse apparatuur recent vernieuwd: afzuigkap (2025), koelkast-vriezer (2024) en vaatwasser (2022); – De onderhoudsvriendelijke achtertuin is via de schuifpui bereikbaar en ligt op het zonnige zuidoosten – ideaal voor wie graag buiten leeft; – De tuin is voorzien van een groot elektrisch bedienbaar zonnescherm, waarmee eenvoudig schaduw in de gehele tuin te creëren is; – De separate toiletruimte op de begane grond is netjes afgewerkt en deels betegeld; – Op de eerste verdieping bevindt zich een royale slaapkamer aan de achterzijde, en een tweede kamer die momenteel in gebruik is als inloopkast, maar uiteraard ook als slaapkamer of werkkamer kan dienen; – De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad met douchemogelijkheid, een badkamermeubel met wastafel, een tweede toilet én een groot raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht; – De tweede verdieping beschikt over twee extra (slaap)kamers, beide met een strakke afwerking, én een praktische bergkamer met de opstelling van de wasmachine, droger en cv-ketel; – Ook de tweede verdieping heeft een hoge plafondhoogte, wat zorgt voor extra ruimte en licht; – De verdiepingen zijn voorzien van een moderne laminaatvloer, en de wanden en plafonds zijn strak afgewerkt – instapklaar dus; – Een aantal ramen in de woning zijn voorzien van rolluiken voor extra comfort en verduistering; – In 2025 is een nieuw ventilatiesysteem geplaatst dat automatisch reageert op bijvoorbeeld koken en douchen, maar ook handmatig aan te zetten is; – De zonnige achtertuin is volledig betegeld en daarmee onderhoudsvriendelijk aangelegd; – De bijbehorende berging is om de hoek van de woning gelegen en biedt extra opslagruimte voor bijvoorbeeld fietsen of tuinspullen; – Deze woning is instapklaar en luxe afgewerkt – perfect voor wie zonder klussen wil verhuizen; – De oplevering vindt plaats in overleg. Benieuwd? Plan een bezichtiging en ontdek of dit jouw Waare (T)huis wordt!