Heer en Beekstraat 295242 AC RosmalenA2 zone Rosmalen zuid

Aan één van de meest geliefde straten in de wijk De Gele Hoeve in Rosmalen is deze uiterst luxe villa gelegen. Deze royale woning is in 2022 met veel zorg, aandacht en hoogwaardige materialen gebouwd en afgewerkt. Deze exclusieve villa beschikt over een woonoppervlakte van maar liefst 357 m² en is gelegen op een prachtig perceel van 1.275 m². De circa 40 meter diepe achtertuin heeft een gunstige ligging op het westen en biedt optimale privacy. De tuin is voorzien van een verwarmd zwembad met solardek, meerdere zonneterrassen, een stijlvolle tuinkamer en een zeer verzorgd aangelegd gazon. De voortuin beschikt over parkeercapaciteit voor meerdere auto's en is afsluitbaar middels elektrische poort. De woning is volledig voorbereid op modern en comfortabel wonen. Zo is de gehele villa (4 etages) voorzien van vloerverwarming én vloerkoeling, diverse airconditionings, 13 zonnepanelen, hoogwaardige isolatie, triple glas, WKO systeem en een uitgebreid domotica systeem. Hiermee kunnen onder andere de verlichting, raamdecoratie, de dakramen en de buitenzonwering automatisch worden bediend. De installaties, verwarming/koeling/ventilatie kunnen eveneens worden bestuurd met het domotica systeem, zowel thuis als op afstand. Een weerstation op het dak zorgt ervoor dat de desbetreffende screens waar de zon op staat, automatisch dicht gaan. De woning beschikt over een nieuw energielabel A+++. Dankzij de uitstekende isolatie en energiebesparende maatregelen zijn de maandelijkse energielasten zeer beperkt. Tevens zorgen de hoogwaardige isolatie en efficiënte installaties in de zomer voor een aangename koelte en is er ’s winters maar weinig verwarming nodig, doordat de kou nauwelijks binnendringt. De gehele woning is hoogwaardig afgewerkt met onder andere strak stucwerk, chique behang, PVC vloeren en tegelvloeren. De woonkeuken en master badkamer betreffen exclusief maatwerk door een interieurbouwer. De indrukwekkende woonkeuken met een 6,5 meter hoog plafond beschikt over elektrisch bedienbare dakramen met zonwering. Dankzij de open verbindingen met de living, de tuin én de multifunctionele kantoor-/speel-/slaapkamer ontstaat er een bijzonder ruimtelijk geheel. Vanuit zowel de living als de woonkeuken zorgen de openslaande deuren voor een optimale verbinding met de tuin. De villa beschikt daarnaast over een royale kelder, een inpandige garage en 3 luxe badkamers. Elk detail in deze woning staat voor kwaliteit, optimaal comfort en luxe. Villawijk De Gele Hoeve behoort tot de meest geliefde woonlocaties van Rosmalen. Deze groene, ruim opgezette wijk kenmerkt zich door brede lanen, volwassen bomen, royale percelen en een rustige, exclusieve uitstraling. Hier woont u in een omgeving waar ruimte en privacy centraal staan. Tegelijkertijd profiteert u hier van een uitstekende bereikbaarheid en een centrale ligging. Diverse voorzieningen, waaronder winkelcentrum Molenhoekpassage, scholen, sportvoorzieningen en het NS-station Rosmalen bevinden zich op korte afstand. Het gezellige centrum van Rosmalen en de bourgondische binnenstad van ’s-Hertogenbosch zijn eveneens gemakkelijk bereikbaar. De uitvalswegen richting ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en Utrecht zijn snel bereikbaar via de nabijgelegen A2 en A59. Een unieke villa voor wie wil wonen op één van de mooiste locaties van Rosmalen. Indeling Begane grond Representatieve ontvangsthal met toiletruimte, meterkasten en uitgebreide elektrische verdeelinstallaties. Vanuit de hal is er o.a. toegang tot de inpandige garage en de vaste trapopgang naar de eerste verdieping. De luxe woonkeuken beschikt over een hoog plafond (6,5 meter) met elektrisch bedienbare dakramen. De stijlvolle maatwerk woonkeuken, gerealiseerd door een interieurbouwer, is onder andere voorzien van een Quooker, wijnklimaatkast, vriezer, koelkast, vaatwasser op hoogte, stoomoven en een heteluchtoven met magnetronfunctie. De keuken staat in open verbinding met de living, de achtertuin en een multifunctionele ruimte welke uitstekend geschikt is als kantoor, speelkamer of slaapkamer. De living beschikt over een sfeervolle gashaard, veel lichtinval en openslaande deuren naar de prachtige achtertuin. Vanuit de keuken is de royale kelder bereikbaar met onder andere de technische installatie van de warmtepomp. Via een tweede hal/tussenportaal bereikt u de inpandige garage, de bijkeuken met wasruimte, een tweede toiletruimte, een badkamer en de prachtige tuinkamer met glazen schuifwanden met vrij uitzicht over de tuin en het verwarmde zwembad. Eerste verdieping De overloop biedt een speels zicht op de woonkeuken beneden en geeft o.a. toegang tot drie slaapkamers, één van de badkamers en separate toiletruimte. Alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning, domotica gestuurde raamdecoratie en buitenzonwering (sunscreens). De luxe master bedroom aan de achterzijde beschikt over een prachtig zicht op de tuin en de ramen zijn voorzien van elektrische gordijnen. De master bedroom heeft toegang tot een exclusieve privébadkamer voorzien van een ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche met infrarood sunshower, toilet en vaste kastenwand. De badkamer is op maat gemaakt door een interieurbouwer. De tweede badkamer op deze verdieping beschikt over een inloopdouche en wastafel. Daarnaast zijn alle spiegels uitgevoerd met sensorbediening, verlichting en verwarming. Tweede verdieping Royale verdieping met multifunctioneel voorportaal, momenteel ingericht als kantoorruimte, maar uitstekend geschikt als slaapkamer of hobbyruimte. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping nog een slaapkamer, alsmede een technische ruimte. Kelder De kelder beschikt over een indrukwekkende oppervlakte van ruim 60 m² en leent zich uitstekend voor diverse doeleinden. In de kelder is een separate ruimte aanwezig waar onder andere de technische installatie van de bodemwarmtepomp is gesitueerd. Tuin De adembenemende achtertuin van circa 40 meter diep is fraai aangelegd met meerdere terrassen, een groot gazon, sproeiinstallatie en diverse zitgelegenheden. De tuin is vrij gelegen aan het Kanaalpark met het Maximakanaal wat zorgt voor optimale privacy. De tuin is aangelegd door een Meester Hovenier en wordt hierdoor tevens onderhouden. In de tuin bevindt zich het verwarmde zwembad met solardek. Daarnaast is er een houten berging aanwezig met de zwembadinstallatie. In de voortuin is een fietsenberging gesitueerd. Beide bijgebouwen zijn geïsoleerd en duurzaam met bamboe afgewerkt. De luxe tuinkamer met glazen schuifwanden maakt het buitenleven compleet. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden).