Heibloem 205242 JS RosmalenMolenhoek

Welkom aan de Heibloem 20/ 20A, waar ruimte, luxe en comfort samenkomen. Je geniet hier van een royale, perfect afgewerkte twee-onder-een-kapwoning met een grote, lichte woonkamer, een moderne keuken en een multifunctionele ruimte (ideaal voor mantelzorg) op de begane grond die je naar wens kunt gebruiken als kantoor aan huis, salon, of speel-/ chillkamer. Daarnaast beschik je over een tuinkamer, vier slaapkamers, een oprit én een heerlijk zonnige achtertuin op het westen. Een instapklare woning met bijzonder veel mogelijkheden! Je woont hier in een rustige straat in het zuiden van Rosmalen, waar dagelijks comfort en ontspanning samenkomen. Sportfaciliteiten liggen op korte afstand, de basisschool is gemakkelijk lopend bereikbaar en ook de middelbare school ligt op een paar minuten fietsen. Winkelcentrum Molenhoek en natuurgebied de Zandverstuiving bevinden zich praktisch om de hoek. Binnen enkele minuten fiets je naar het NS-station en het gezellige centrum van Rosmalen. Bovendien ben je via de nabijgelegen uitvalswegen zo op weg richting ’s-Hertogenbosch, Eindhoven of Nijmegen. BEGANE GROND Hal Via de ruime hal kom je binnen in een strak afgewerkte entree met garderobe, meterkast en een moderne toiletruimte met fontein. Vanuit hier neem je de trap naar boven of loop je door naar de living. Woonkamer De sfeervolle L-vormige woonkamer voelt direct ruim en warm aan. Aan de voorzijde vind je een prettig zitgedeelte met erker, waar extra licht binnenvalt. Aan de achterzijde is het royale eetgedeelte gesitueerd, met ruimte voor een grote eettafel. Via de schuifpui loop je zo de tuin in. Dankzij de airconditioning geniet je hier het hele jaar door van een aangenaam klimaat. Keuken De moderne keuken is een echte eyecatcher. Je beschikt over veel kastruimte én een stijlvol kookschiereiland met ruimte voor barkrukken. De keuken is volledig uitgerust met onder andere een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven/magnetron met stoomfunctie, ingebouwd koffieapparaat, vaatwasser, koelkast, wijnklimaatkast en een spoelbak met Quooker Cube kraan (met kokend, bruisend en gekoeld water). Vanuit de keuken loop je direct door naar de bijkeuken. De hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming. Bijkeuken In de bijkeuken vind je de aansluitingen voor wasapparatuur, netjes weggewerkt in een ruime kastenwand. De kastenwand is ook voorzien van een grote inbouwvriezer. Vanuit de bijkeuken heb je een extra deur naar de achtertuin – ideaal tijdens het klussen of wassen. Multifunctionele ruimte Vanuit de bijkeuken en via een aparte entree aan de zijkant (20a) bereik je de royale multifunctionele ruimte. Dankzij de vele ramen is het hier heerlijk licht. Deze ruimte is perfect als thuiswerkplek, salon, praktijkruimte, speelkamer, chillkamer of voor mantelzorg. Ook hier is airconditioning aanwezig. Achter deze ruimte vind je een halletje met een extra toiletruimte en toegang tot een praktische kelder. Tuinkamer Vanuit het tweede halletje loop je door naar de tuinkamer: een heerlijke extra living met direct zicht op de tuin. Deze ruimte kun je gebruiken als loungekamer, hobbyruimte, atelier of chillplek voor de kinderen. De aluminium vouwdeur kan compleet worden opengeritst, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De volledige begane grond is voorzien van een mooie pvc-vloer. EERSTE VERDIEPING Overloop Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en het separate toilet. Slaapkamers • Slaapkamer 1 – gelegen aan de achterzijde, over de volle breedte van de woning. Een heerlijke, ruime ouderslaapkamer met airconditioning. • Slaapkamer 2 – aan de voorzijde, voorzien van een wastafel en een deur naar het balkon. • Slaapkamer 3 – eveneens aan de voorzijde; een fijne, praktische kamer. Alle ramen zijn draai-/kiepramen en deze zijn voorzien van horren. Badkamer De moderne badkamer is heerlijk fris en stijlvol afgewerkt. Je beschikt over een ruime inloopdouche en een dubbele wastafel met groot wastafelmeubel. Separaat toilet Het toilet bevindt zich apart op de overloop – altijd praktisch voor een groter gezin. De gehele bovenverdieping is voorzien van een pvc-vloer (m.u.v. de badkamer). TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap kom je op de zolderverdieping: momenteel één grote open ruimte, maar eenvoudig op te delen in twee volwaardige kamers. Hier vind je ook de CV-opstelling en extra bergruimte achter de schuine kanten. EXTERIEUR Achtertuin De heerlijke achtertuin op het westen is een plek om optimaal te genieten van de middag- en avondzon. Direct achter de woning ligt een terras met luifel, perfect voor warme dagen. Verder beschikt de tuin over een stuk kunstgras, een tweede terras achterin, een druppelslang, meerdere stopcontacten voor o.a. verlichting én een berging achter de tuinkamer voor fietsen en tuingereedschap. Via de oprit kom je door een poort bij een overkapping langs de zijkant van de woning, die weer toegang geeft tot het tweede halletje van nummer 20A. Ideaal wanneer je de multifunctionele ruimte als kantoor, salon of mantelzorg gebruikt – bezoekers kunnen zo makkelijk via een eigen entree naar binnen. Voortuin De voortuin is sfeervol aangelegd en verzorgd, waardoor de woning direct een moderne indruk maakt. De tuin/beplanting is voorzien van een druppelslang en er is een stopcontact aanwezig voor de verlichting. Oprit Naast de woning ligt een ruime oprit waarop je met gemak twee auto’s kunt parkeren. BIJZONDERHEDEN * Ruime, perfect afgewerkte twee-onder-een-kapwoning * Instapklaar: muren en plafonds strak gestuct * Compleet gerenoveerd in 2023 (m.u.v. de zolder) * Moderne keuken en badkamer * Multifunctionele ruimte beneden: ideaal voor kantoor, salon of speel-/ chillkamer of mantelzorg * Extra tuinkamer met directe toegang tot de tuin * Heerlijke tuin op het westen met veel privacy * Voorzien van 16 zonnepanelen * Buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd * Basisschool en middelbare school dichtbij * Centrum en NS-station van Rosmalen binnen enkele minuten bereikbaar * Perfect gelegen ten opzichte van uitvalswegen