Heirust 315242 JJ RosmalenMolenhoek

Royale, vrijstaande woning gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat met alleen bestemmingsverkeer in de gewilde wijk de Zandbergen. Het ruime perceel van 443 m² biedt volop ruimte, privacy en beschikt naast een grote, groene tuin ook over een brede oprit die plaats biedt aan meerdere auto’s en een garage. De woning beschikt verder over een fijne woonkeuken, 6 (slaap)kamers, een ruime, moderne badkamer en een heerlijke, groene tuin met alle privacy! Winkelcentrum ’De Molenhoek’ en de basisschool bevinden zich in de nabijheid. Het centrum van Rosmalen is, net als de middelbare school en het treinstation, in korte tijd met de fiets te bereiken. Voor kinderen zijn speeltuin ’t Kwekkeltje en zwembad Kwekkelstijn een fijne plek om te spelen en ook voor sport hoef je alleen maar de fiets uit de garage te pakken. Zo kun je kiezen tussen tennis, padel, hockey en voetbal. Het centrum van ’s-Hertogenbosch is een kwartiertje fietsen en binnen enkele autominuten zijn de snelwegen A2 en A59 te bereiken. Indeling Indeling Entree/hal Je komt de woning binnen in de ruime hal met toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, garderobe en de trapopgang naar de eerste verdieping. Woonkamer Vanuit de hal kom je in de ruime woonkamer. Deze is speels ingericht met meerdere sfeervolle hoeken die je op verschillende manieren kunt benutten. De huidige bewoners hebben het zitgedeelte aan de voorzijde rondom de gashaard. Daarnaast is er in de erker aan de achterzijde ruimte voor een grote eettafel. Maar deze ruimte kan ook ideaal benut worden als speelruimte voor (kleine) kinderen. Vanuit hier heb je prachtig zicht de groene achtertuin in. Richting de keuken is er nog ruimte voor een derde zitje. Ideaal voor een leeshoekje, maar ook hier is genoeg ruimte om de eettafel neer te zetten. Er ligt een houten vloer en de muren en plafonds zijn mooi strak gestuct. Door de vele ramen in de kamer heb je hier fijn veel lichtinval. Keuken Via een stalen deur kom je de woonkeuken. Deze is in een U-opstelling geplaatst en daarnaast is er ruimte voor een grote eettafel. Een heerlijk plek om lekker te borrelen of tafelen met het gezin of vrienden. De (Topline) keuken is van alle moderne gemakken voorzien, te weten een inductie kookplaat, een combi oven/ magnetron, een vaatwasser, een grote koelkast (2022), een diepvries (2022) en een spoelbak met Quooker kraan (2021). De keuken is voorzien van een mooie tegelvloer met vloerverwarming. Vanuit de keuken heb je zicht op en toegang tot de achtertuin. Garage Vanuit de hal en vanaf de oprit is de praktische garage bereikbaar. Ideaal voor de fietsen en het opbergen van spullen. In de garage bevindt zich de meterkast (2023), de omvormer van de zonnepanelen en er is een spoelbak met watervoorziening. De garage is volledig geïsoleerd; hier kan dan ook makkelijk een kantoor of praktijk aan huis worden gecreëerd. Eerste Verdieping Overloop Vanuit de hal kom je op de overloop op de eerste verdieping, die toegang geeft tot 4 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamers De woning beschikt over 4 ruime slaapkamers op de eerste verdieping. 2 aan de rechterzijde en 2 aan de linkerzijde. De 2 kamers aan de rechterzijde beschikken over een breed balkon op het westen. Alle vier de slaapkamers zijn voorzien van praktische vaste kasten en een mooie houten vloer. Badkamer De moderne en ruime badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, 2 wastafels, toilet, vloerverwarming, een radiator en een dakkapel. Hierdoor komt er natuurlijk daglicht binnen. De vloer en een deel van de wand is voorzien van een Travertin tegel. De rest is mooi glad gestuct. Tweede verdieping Overloop Via een vaste trap kom je op de overloop op de tweede verdieping. Slaapkamers Op deze verdieping bevinden zich nog eens 2 grote slaapkamers; beiden voorzien van een mooie houten vloer, een dakraam en een hoge nok, wat zorgt voor een ruimtelijk effect. 1 van de kamers beschikt over een bergvliering, waar nog spullen kunnen worden opgeborgen. Berging Vanaf de overloop is een berging bereikbaar, met daarin de aansluitingen voor de wasapparatuur, de opstelling van de CV ketel (2020) en de zonneboiler. Exterieur Tuin De tuin op het zuiden is vanuit de woonkamer en de keuken toegankelijk. Zowel in de zomer als in de winter is de tuin een groene oase met een rijke schakering aan volwassen bomen en beplanting. De tuin bevat een groot terras met zonneluifel direct achter de woning en nog 2 andere terrassen achter in beide hoeken van de tuin. Zo is er altijd wel een fijne plek in de zon, of juist in de schaduw. Verder ligt er een gazon en zijn er borders met beplanting en bomen. In de gehele tuin geniet je van optimale privacy. De tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie. Berging/ Houthok Aan de zijkant bij de keuken, bevindt zich een praktische berging. Hier is voldoende ruimte voor de fietsen en het opbergen van (tuin) gereedschap. Achterom Aan de linkerzijde van de woning is een poort/achterom aanwezig. Dit is van buitenaf de toegang naar de keuken. Voor de bewoners is dit een ideaal, knus plekje om gezellig met vrienden te borrelen, aangezien dit op warme dagen een schaduwrijke plek is. Ook aan de rechterzijde naast de woning is een poort die naar de voortuin gaat. Oprit Voor de woning bevindt zich een brede oprit met ruimte voor meerdere auto’s. Kenmerken: - 2023: meterkast vernieuwd - 2022: voorzien van 13 zonnepanelen - 2020: nieuwe CV ketel - Energielabel B - Ruim perceel van 443 m² - 6 slaapkamers - In de gewilde wijk De Zandbergen - Oprit voor meerdere auto’s - Heerlijke tuin op het zuiden met veel groen en alle privacy - Kindvriendelijke straat met alleen bestemmingsverkeer