Hintham 935246 AD RosmalenHintham zuid

Op mooi en ruim perceel, gelegen in het gewilde Hintham, staat een gemoderniseerde en zeer riante vrijstaande woning (257 m2) met vrijstaande garage, dubbele carport en fraaie serre. Deze woning met bedrijfsruimte is rustig gelegen aan een ventweg in het populaire Hintham, op korte afstand van zowel de gezellige binnenstad van ’s-Hertogenbosch, als het centrum van Rosmalen. Vele faciliteiten bevinden zich in de directe omgeving zoals scholen, sportvoorzieningen, bushalte, diverse winkels, maar ook natuur als recreatiegebied De Oosterplas, de Wamberg en wandelgebied het Maximakanaal. De uitvalswegen A2 en A59 zijn binnen enkele autominuten te bereiken. Begane grond: Via de oprit voor meerdere auto's komen we bij de voordeur. In de ruime hal tref je de moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje, praktische garderobekast en een doorgang naar de werk-/speelkamer, de kelder en de leefkeuken. De hal is afgewerkt met een laminaatvloer en strak gestuucte wanden en plafond. Een modern afwerkingsniveau wat je ook in de rest van de woning zult terug zien. De ruime woonkeuken is ingericht met een royaal U-vormig meubel met gezellige bar en een separaat wandmeubel, beide met diverse inbouwapparatuur. Een groot daklicht zorgt voor extra lichtinval en het plafond is afgewerkt met inbouwspots. Aansluitend aan de leefkeuken bevindt zich de woonkamer met mooi uitzicht over de tuin, speels puntvormig plafond, een fijne lichtinval door de grote raampartijen en openslaande deuren naar de serre. Deze heerlijke, lichte ruimte biedt de mogelijkheid om een groot deel jaar extra van het buitenleven te genieten. Momenteel is een gedeelte van de begane grond in gebruik als kantoor met een keukenblok, toilet en een eigen voordeur. Middels een eenvoudige ingreep is een wel heel riante woonkamer te realiseren met legio indelingsmogelijkheden. Vanuit de serre is er directe toegang tot de verrassend grote, zonnige tuin op het zuiden met allereerst een groot terras, waarvan een gedeelte is overkapt. Het overige gedeelte van de tuin is een klein niveau lager gelegen. Achterin de tuin bevindt zich de vrijstaande garage met een elektrische segmentdeur en grote bergzolder en een separate houten berging. Ook is er nog een buitendouche, dubbele carport en een brede achterom (voor een auto). 1e Verdieping: Ruime overloop met toegang tot twee grote slaapkamers van ruim 17 m2 en 20 m2, waarvan één slaapkamer beschikt over een balkonnetje. Desgewenst is deze slaapkamer eenvoudig op te splitsen in 2 slaapkamers. De moderne, zeer royale badkamer is uitgerust met een ligbad, wastafelmeubel en een inloopdouche met hand- en regendouche. Een raam biedt daglicht en ventilatie. Ook is er nog een separate toiletruimte en een flinke wasruimte met de aansluitingen voor de wasapparatuur en opstelling van de combiketel. Ook deze verdieping is afgewerkt met stucwerkwanden en plafonds en een mooie laminaatvloer. 2e Verdieping: Volwaardige verdieping met keurige afwerking met nog eens 2 prima slaapkamers, beide voorzien van een brede dakkapel. In de dakschuinte is veel extra bergruimte gecreëerd. Bijzonderheden: - Vrijstaande woning gelegen in het gewilde Hintham; - Voorzien van een vrijstaande garage en dubbele carport; - Met een bedrijfsruimte welke talloze indelingsmogelijkheden biedt; - Fraaie serre met uitzicht op de zonnige tuin; - Rustige ligging nabij centrum ’s-Hertogenbosch en Rosmalen, met goede bereikbaarheid via A2 en A59; - Voorzien van vier slaapkamers (uitbreiding mogelijk); - Oplevering in overleg.