Indigoweg 15247 KA RosmalenBroekland

Vrijstaand wonen in de Groote Wielen nagenoeg aan het water en met zicht over het water, wie wil dit nou niet. Ruime vrijstaande woning met zeer veel natuurlijke lichtinval en een eigen oprit. De woning is vrij gelegen op een markante en prima locatie in het deel "Broekland". Levendig, fris en modern: zomaar wat woorden die De Groote Wielen typeren. De diverse speeltuintjes, maar ook het “Groote Wielen strand” wat zeker bij mooi weer voor levendige vrolijkheid zorgt. Basisscholen en verschillende sportverenigingen zijn gelegen om de hoek, de compleet nieuwe supermarkten en winkels in de nabije omgeving evenals een gezondheidscentrum. Met de fiets bereik je binnen een paar minuten het gezellige centrum van Rosmalen. Wil je het bourgondische centrum van 's-Hertogenbosch opzoeken, dan is ook dat een kleine moeite: op de fiets ben je er in een half uurtje, met de auto of trein uiteraard nog sneller. De uitvalswegen A2/A59 kruisen Rosmalen en zijn prima bereikbaar. Hal/entree met garderobenis, trapopgang naar de eerste verdieping, onder de trap is nog een kleine trapkast gemaakt voor het opbergen van schoenen etc. Verder treft u aan de meterkast en een modern toilet met wastafeltje met meubel en een vrijhangend closet. Fris wit en grijskleurig tegelwerk wisselen elkaar af. Via de hal bereikt u de prachtige en lichte woonkeuken met aan de voorzijde een fraai groot raam waar u aan de keukentafel kunt genieten van het mooie uitzicht. Aan de achterzijde van de keuken is het keukenmeubel in L-opstelling geplaatst met natuurstenen aanrechtblad en eveneens een groot raam welke uitzicht heeft op de tuin. De keuken is voorzien van een combi magnetron-oven (Neff), inductiekookplaat (Neff) vlakscherm afzuigkap (Neff) koelkast, vaatwasser en een extra radiator. Vanuit de keuken is een deur naar de tuin. Vanuit de keuken is er een tussenportaal met deur naar een grote trap/voorraadkast en doorloop naar de fraaie, lichte en ruime zithoek. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en een mooie zwart/grijze tegelvloer. Alle wanden zijn voorzien van spachtelputz. De gordijnen en plissegordijnen in de keuken en achterzijde woonkamer zijn maatwerk via Mari Frunt. Door de vele raampartijen heeft de zithoek een oase aan licht wat een zeer prettig gevoel geeft. Dit zult u zelf ervaren als u binnen bent. Eerste verdieping: Ruime en lichte overloop, aan de rechterzijde bevindt zich de grote ouderslaapkamer met een mooie en hele ruime inloopkast geheel voorzien van een inrichting. Tegenover de ouderslaapkamer treft u de badkamer aan. Deze is ruim, modern, in lichte kleurstelling en voorzien van een ligbad, aparte douche, dubbele wastafel met meubel, spiegelkast en een vrijhangend toilet met een nis om handdoeken in op te bergen. De badkamer is voorzien van vloerverwarming.Naast de badkamer bevindt zich de tweede ruime slaapkamer met zicht over het water en de brug. Alle slaapkamers zijn voorzien van gladde stucwerk wanden, overloop voorzien van spachtelputz. Gehele verdiepingsvloer met uitzondering van de badkamer is voorzien van een fraaie laminaatvloer. Tweede verdieping: Vaste trap naar een volwaardige tweede verdieping. Deze beschikt over een mooie slaapkamer. Naast deze slaapkamer is een extra ruimte voor opstelling van de C.v.-ketel (maart 2025 compleet nieuw). Aan de andere zijde van de tweede verdieping is een grote open ruimte welke de mogelijkheid geeft tot het maken van twee extra slaapkamers waar de elektra al op is voorbereid. Zodat de woning maar liefst vijf slaapkamers kan herbergen. De gehele verdieping is voorzien van een fraaie laminaatvloer. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, heeft een L-vorm en is fraai aangelegd met terrassen waarvan één voorzien is van een praktische overkapping. Deze overkapping is voorzien van elektra (voor aansluiting buitenkachel). Aan de zijkant van de tuin bevindt zich een grote houten berging (bijna garage) voorzien van elektra en is volledig geïsoleerd. Tevens is er een ruimte in de berging waar u de afvalbakken kunt plaatsen. Via een poort in de tuin is er toegang tot de oprit. Fijn om te weten: - Volledig geïsoleerd; - 10 AEG zonnepanelen 330 Wp/stuk met optimizer per paneel, uit 2021; - C.v.-ketel uit 2025 met optie voor hybride uitbreiding; - Hard houten kozijnen met HR glas; - Schilderwerk Sikkens binnen 2021 en buiten 2022.