Korenbloemstraat 235241 BV Rosmalen't Ven

Aan de rand van het gezellige dorpscentrum van Rosmalen, in de geliefde wijk ’t Ven, staat deze verrassende, compleet gemoderniseerde twee-onder-één-kap woning. Een volledig instapklaar pand, dat niet alleen aan de achterzijde riant is uitgebouwd (ruim 5 meter!, 2015), doch eveneens op de 1e verdieping over een grote opbouw beschikt (2020). Hierbij zijn beide woonlagen perfect afgewerkt en voorzien van een nieuwe indeling. De voor- en achtertuin zijn recentelijk eveneens vernieuwd (respectievelijk 2019 en 2020) en bieden veel privacy. Tel daarbij op de splinternieuwe leefkeuken (2024), ruime living, luxe badkamer en de 3 slaapkamers (mogelijkheid tot 4) en het woongenot is compleet! De wijk ’t Ven kenmerkt zich door een centrale, kindvriendelijke ligging in combinatie met een hoog voorzieningenniveau. Het gezellige en vernieuwde centrum van Rosmalen bevindt zich op korte loopafstand, evenals een basisschool en speelveldjes. Ook de uitvalswegen, openbaar vervoer, sportvoorzieningen en het Bourgondische centrum van 's-Hertogenbosch zijn goed te bereiken. Een ideale locatie om rustig te wonen met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik. Inhoud ca. 483 m3, woonopp ca. 135 m2, perceelopp ca. 260 m2, bouwjaar 1960. Begane grond: Entree via de voortuin, waar leibomen voor extra privacy zorgen. Binnenkomst in de vergrote hal met de vernieuwde meterkast, trap naar de verdieping en de moderne toiletruimte met fonteintje. Vanuit de hal is de voormalige keuken bereikbaar, thans in gebruik als bijkeuken. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en de standplaats van de CV-ketel. Vervolgens via de hal naar de living. Een fantastische, lichte leefruimte, riant bemeten door de grote aanbouw aan de achterzijde van ruim 5 meter. De totale lengte van de living bedraagt hierdoor liefst 13 meter! In de aanbouw is het zitgedeelte gesitueerd met fraai zicht op en openslaande deuren naar de diepe tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de royale leefkeuken, compleet vernieuwd in 2024. De keuken is voorzien van een strak en modern ontwerp met houtlook fronten en een licht werkblad, uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een oven, Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiger, vaatwasser en een grote koel-combinatie. Grote raampartijen over de volle breedte zorgen voor een mooie lichtinval. De eethoek kan hier naar wens gepositioneerd worden, waardoor op de huidige plek van het eetgedeelte bijvoorbeeld een speel- of werkplek gecreëerd kan worden. De gehele begane grond is mooi afgewerkt met glad gestucte wanden en plafonds en een lichte tegelvloer met vloerverwarming. De diepe, privacy biedende tuin is geheel vernieuwd in 2020 en bijzonder sfeervol aangelegd met een groot terras, borders en kunstgazon. Achterin de tuin bevindt zich een uitnodigende overkapping en een stenen berging met een doorgang naar de achtergelegen brandgang (bereikbaar met de auto!). De tuin is gunstig op het zonnige zuiden gesitueerd, waardoor u hier kunt genieten van veel zonne-uren. 1e Verdieping: Door de opbouw aan de achterzijde is ook deze verdieping verrassend royaal. Naast de 2 slaapkamers aan de voorzijde is er nu ook een grote 3e slaapkamer aan de achterzijde. De slaapkamer strekt zich uit over de volle breedte en beschikt over elektrische rolluiken met afstandsbediening. Indien gewenst zou deze kamer gesplitst kunnen worden om zodoende een 4e slaapkamer te realiseren. De slaapkamers en overloop zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer en glad gestucte wanden en plafonds met inbouwspots. De badkamer is in 2020 verplaatst en geheel vernieuwd. Luxe ingericht met een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel met dubbele wasbak en een daklicht voor natuurlijke lichtinval (incl. regensensor en afstandsbediening). Vanaf de overloop is tenslotte nog een separate toiletruimte bereikbaar. Deze woning is bijzonder smaakvol afgewerkt, in zijn geheel gemoderniseerd en werkelijk instapklaar. Geheel voorzien van dubbele beglazing (met uitzondering van het glas-in-lood raam op de overloop), stucwerk wand- en plafondafwerking en vloerverwarming op de begane grond. Dit combinatie met de ruimte en de locatie maakt het tot een zeer aantrekkelijk object. Een ideaal familiehuis, perfect voor mensen die graag willen wonen in de rust van een dorp, maar met alle voorzieningen binnen handbereik.