Kruisstraat 645249 PA RosmalenKruisstraat

Ten oosten van Rosmalen, in het buitengebied gelegen zeer fraai gerestaureerde monumentale kortgevelboerdeij uit 1864. Met respect voor historie en authentieke elementen is deze vrijstaande boerderij onder architectuur verbouwd tot een eigentijdse woning met duurzaam comfort, volledig aardgasvrij. Wat eerder de koeienstal was, is nu een sfeervolle woonruimte, waar koken, eten, ontspannen en werken samenkomen. Boven zijn drie ruime slaapkamers en twee badkamers gecreëerd, waarbij de spanten en de afwerking een spectaculaire indruk maken. En dan zijn daar nog ‘den herd’ met grote originele schouw inclusief bakoven, opkamer en kelder met pekelbak, een waterput, multifunctionele kapschuur en diverse fruitbomen op een riant perceel in een groene omgeving. En dat vlakbij de uitvalswegen A59/A2 en op nog geen 10 minuten fietsen van het treinstation Rosmalen. De Kruisstraat heeft de charme van het platteland, maar dan met alle wenselijke voorzieningen van een dorp en een stad in de nabijheid. Immers, het centrum en het NS-station van Rosmalen en het centrum van ’s-Hertogenbosch liggen op korte fietsafstand. Tevens zijn de snelwegen, A2 en A59 goed en snel bereikbaar. Inhoud ca. 1.752 m3, woonopp. ca. 368 m2, perceel 3.335 m2, bouwjaar 1864 Begane grond Naast de voordeur bieden tweemaal een zijentree toegang tot de woning. Vanaf de oprit, met eigen laadpaal, langs de waterput wordt de ruime, open keuken betreden. Deze staat in contact met de grote woon- en eetkamer, waar hout, staal, beton en donkere spatranden bijdragen aan de prachtige sfeer van weleer. Achter de staldeuren zorgen de grote raampartijen voor een fijne lichtinval. Net als de oude stalramen die intact zijn gebleven en voorzien zijn van voorzetramen. Naast vloerverwarming draagt ook de sfeervolle houtvergasser bij aan comfortabele warmte. De keuken en hoger gelegen eetkamer grenzen aan het toilet, de kast met duurzame installatie en buffervat, trap naar eerste verdieping en deur naar het originele woongedeelte ‘den herd’. ‘Den herd’ is tevens te bereiken via de voordeur. Hier is een bedstee, fraaie schouw met zogenaamde schildpadtegels, houtkachel en bakoven waarin pizza’s of brood gebakken kunnen worden. Aan deze centrale ruimte met terrazzovloer en originele deuren en balkenplafond, grenzen vier kamers; een opkamer, een mooi kamer, de oude slaapkamer van de boer en boerin en de geut/bijkeuken die toegang biedt tot de authentieke boogkelder. 1e Verdieping Op de eerste verdieping bieden de spanten, dak- en wandafwerking, kurkvloer en lichtinval een ruimtelijk, maar ook knus gevoel. De ouder of beter master bedroom heeft een eigen inloopdouche met vloerverwarming en een dubbele wastafel, en biedt de mogelijkheid van het creëren van een inloopkast. De twee ruime slaapkamers worden vergezeld van een separaat toilet en badkamer met vrijstaand bad, inloopdouche, dubbele wastafel en vloerverwarming. Deze kamers grenzen aan een grote overloop, waarbij nog een of twee slaapkamers meer tot de mogelijkheid behoren. Boven de overloop en de twee slaapkamers bevindt een ruime bergzolder. Bijgebouw/kapschuur Grenzend aan de oprit is recent een multifunctioneel bijgebouw/kapschuur geplaatst. Deze is verdeeld in drie afgesloten ruimtes en een ruime overkapping. De vloer, wanden en dak zijn geïsoleerd en is voorzien van een toilet, elektrische boiler, wastafel, douche aansluiting en meterkast. Naast berging of klusruimte kan ook gedacht worden aan bijvoorbeeld een aanleunwoning of atelier. De sfeervolle overkapping biedt zicht op de tuin en verlengt het buitenzijn in het voor- en najaar of biedt ruimte aan meerdere auto’s. In de tuin bevinden zich onder andere zestien fruitbomen, druivenstuiken, hazelaar, walnootboom, vijg en een moestuin met bramen, frambozen en aardbeien. De boerderij met deels rieten kap en stijlvolle deur- en raamluiken is op een verhoging, terp, gelegen en de voorgevel is naar achteren, op de tuin, gericht. De tuin met tal van bomen en struiken omringen de woning en biedt mooie zichtlijnen over de polder. Samen met onder andere een warmtepomp, voorzetramen, vloer- en wandverwarming, houtkachels, moderne badkamers, perfecte locatie en een rijke historie maakt een bezoek aan deze woning de moeite waard.