Meierijhoeven 1135244 HT RosmalenSparrenburg

Jouw Waare (t)Huis aan Meierijhoeven 113 in Rosmalen Een fijne gezinswoning waar ruimte, licht en praktisch wooncomfort prettig samenkomen. Aan Meierijhoeven 113 woon je in een rustige woonomgeving in Rosmalen, met een lichte woonkamer, open keuken, vier slaapkamers, een verzorgde tuin op het zuidwesten en een berging met overkapping achterin de tuin. De woning is netjes afgewerkt, instapklaar en biedt met circa 104 m² woonoppervlakte een praktische indeling voor mensen die graag comfortabel willen wonen. Door de landschapsomgeving loop je in een paar minuten heerlijk de bossen in. De begane grond heeft een prettige leefruimte met een warme laminaatvloer, veel lichtinval en een open verbinding met de keuken. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en de badkamer aanwezig. De tweede verdieping biedt nog een vierde slaapkamer en een praktische overloop met de wasopstelling en cv-ketel. Buiten geniet je van een verzorgde achtertuin op het zuidwesten, met voldoende ruimte om te zitten, spelen of ontspannen. Locatie De woning ligt in de groene wijk Sparrenburg, de oostkant van Rosmalen, dichtbij de geliefde zandverstuiving waar je prettig woont met dagelijkse voorzieningen in de buurt. Voor jonge gezinnen is dit een fijne plek: scholen, speelvoorzieningen, sportfaciliteiten en winkels zijn goed bereikbaar. Ook het centrum van Rosmalen ligt op korte afstand, met diverse winkels, horeca en praktische voorzieningen. Daarnaast is de bereikbaarheid goed. Het station van Rosmalen, de uitvalswegen richting ’s-Hertogenbosch, Oss en de A2/A59 zijn eenvoudig bereikbaar. Zo combineer je hier rustig wonen met een centrale ligging en alles wat je dagelijks nodig hebt in de omgeving. Goed om te weten: - de woning beschikt over circa 104 m² woonoppervlakte, waardoor er een praktische basis is voor gezinnen die meerdere slaapkamers en leefruimte zoeken; - de begane grond is netjes afgewerkt met een laminaatvloer, lichte wanden en een prettige indeling met een ruime woonkamer en open keuken; - de open keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van onder andere een gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast; - de woonkamer heeft prettig lichtinval aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor er een fijne leefruimte ontstaat met zicht op de tuin; - de eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers, afgewerkt met een houten vloer en spachtelputz wanden; - de badkamer is volledig betegeld en ingericht met een ligbad met douchevoorziening, een wastafel, toilet en designradiator; - de tweede verdieping biedt een praktische overloop met de wasopstelling, de cv-ketel en toegang tot de vierde slaapkamer; - de woning beschikt over kunststof en hardhouten kozijnen met een combinatie van HR-glas en HR+++ glas, wat bijdraagt aan het wooncomfort; - de cv-ketel betreft een Intergas HRE 36/30A uit oktober 2025 en is eigendom; - de achtertuin ligt op het zuidwesten en biedt een fijne plek om van de middag- en avondzon te genieten; - achterin de tuin zijn een berging en overkapping aanwezig, ideaal voor fietsen, tuinspullen en extra bergruimte; - parkeren kan openbaar in de directe omgeving van de woning; - er is sprake van huur van een stukje grond van circa 4 m²; - het energielabel betreft B; - oplevering in overleg. Benieuwd of dit jouw Waare (T)huis wordt? We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging!