Meierijhoeven 785244 HW RosmalenSparrenburg

Stijlvolle eengezinswoning met diepe achtertuin in de groene en populaire wijk Sparrenburg in Rosmalen! Deze woning beschikt o.a. over een lichte living, moderne keuken, aanbouw (2021) welke uitstekend ingericht kan worden als bijvoorbeeld speel/werkkamer, 3 slaapkamers en een vrij indeelbare tweede verdieping! Deze sfeervolle woning is instapklaar en in de afgelopen jaren keurig onderhouden. Zo is o.a. in 2019 de meterkast vervangen en in 2021 is de aanbouw gerealiseerd waarbij de gehele begane grond voorzien is van een nieuwe, hoogwaardige laminaatvloer in visgraatmotief. Tevens is in 2021 de toiletruimte vernieuwd. In 2023 is de voordeur vervangen en diverse ramen zijn voorzien van van HR++ beglazing. Tevens is het buitenschilderwerk in 2023 gedaan. Dit is slechts een greep van de verbeteringen die zijn uitgevoerd! In de directe omgeving van de woning zijn scholen, kinderdagverblijven, diverse speeltuinen en andere voorzieningen te vinden. Bent u een natuurliefhebber? Bosgebieden en de zandverstuiving zijn op slechts enkele minuten lopen te bereiken! Daarnaast staan we binnen enkele fietsminuten midden in het gezellige centrum van Rosmalen. Het centrum is gedeeltelijk vernieuwd en voorzien van diverse winkels, restaurants en andere maatschappelijke voorzieningen. De wijk ligt zeer centraal ten opzichte van verschillende busstations, het treinstation van Rosmalen én de bekende snelwegen A2 en A59! Hierdoor is er o.a. een goede verbinding is met het bourgondische centrum van 's-Hertogenbosch. De stad is daarnaast ook uitermate goed bereikbaar met de bus, fiets of auto! Zo valt er nog veel meer te vertellen van over deze moderne woning met heerlijke woonomgeving. Wij nodigen u van harte uit om een vrijblijvende bezichtiging met ons in te plannen! Indeling Begane grond Via de voortuin welke in 2019 is vernieuwd, bereiken we de entree van de woning. De hal geeft toegang aan de stijlvolle toiletruimte, meterkast, trapkast en vaste trapopgang naar de eerste verdieping. Wanneer we doorlopen komen we in de ruime living. Aan de achterzijde van de woning is het zitgedeelte gesitueerd. Het grote raam zorgt voor veel natuurlijk daglicht en geeft een fraai uitzicht over de privacy biedende tuin. De gehele ruimte is afgewerkt met een hoogwaardige laminaatvloer in visgraatmotief. Vanuit het zitgedeelte is de aanbouw toegankelijk, welke ideaal ingericht kan worden als speel- of werkkamer. Hier krijgen we tevens toegang tot de tuin. Aan de voorzijde van de woning is de lichte keuken gesitueerd. Deze beschikt over de volgende inbouwapparatuur: 4-pits gasfornuis met afzuigkap, oven en een vaatwasser. Het grote raam zorgt voor een vrij zicht over de brede, rustige straat. Eerste verdieping De overloop geeft toegang aan 3 slaapkamers, de badkamer en de vaste trapopgang naar de tweede verdieping. De overloop en slaapkamers zijn in 2019 keurig afgewerkt met een sfeervolle laminaatvloer. Tevens beschikken de ramen over horren. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, toilet en douche. Tweede verdieping Deze verdieping is vrij indeelbaar en hier kan uitstekend een vierde slaapkamer gecreëerd worden. De verdieping beschikt tevens over de C.V.-Ketel, de mechanische ventilatie unit en de aansluitingen voor de wasmachine/droger. Tuin De privacy biedende achtertuin is circa 11,5 meter diep en is verzorgd aangelegd middels sierbestrating, borders met beplanting en kunstgras. Aan de achterzijde van de tuin is een houten berging met aansluitende overkapping gerealiseerd. De berging beschikt over elektra. De houten poort geeft toegang aan de achtergelegen, openbare parkeerplaatsen. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden.)