Octaafstraat 45245 BN RosmalenDe Hoven

Statige uitgebouwde vrijstaande woning in jaren dertig stijl met maar liefst 6 slaapkamers, zonnige tuin en een eigen oprit. De woning is centraal gelegen in de nieuwbouwwijk 'De Hoven' te Rosmalen met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik. Deze energiezuinige woning is volledig geïsoleerd, voorzien van maar liefst 14 zonnepanelen en beschikt over een energielabel A. Het geheel heeft een goed afwerkings- en voorzieningenniveau met o.a. houten parketvloeren, vloerverwarming, een alarmsysteem en airco op elke verdieping. In de directe omgeving van de woning bevinden zich o.a. diverse basisscholen, een middelbare school, verschillende kinderdagverblijven, een gezondheidscentrum, vele speeltuinen, een winkelcentrum en een recreatiestrand. Tevens vindt u diverse fiets- en wandelpaden in prachtige natuurgebieden welke voor heerlijke ontspanning kunnen zorgen. De woning is gesitueerd op een gunstige locatie ten opzichte van de uitvalswegen, waardoor u binnen enkele minuten op de A59, de A2 en de A50 kunt zijn. Het centrum van Rosmalen is goed en makkelijk bereikbaar met de fiets of met de auto. Hier zijn diverse restaurantjes en winkels te vinden. Tevens is er een goede verbinding d.m.v. het openbaar vervoer met de bourgondische stad 's-Hertogenbosch! Rosmalen beschikt over een treinstation. Wij nodigen u van harte uit om een vrijblijvende bezichtiging met ons in te plannen! INDELING Begane grond: Via de entree aan de voorzijde van de woning bereiken we de hal. Hier bevindt zich de meterkast, het toilet met wandcloset en fonteintje alsmede de trapopgang naar de eerste verdieping met een praktische trapkast eronder. De hal geeft een eerste indruk van zijn verdere fraaie afwerking met o.a. een schitterende houten parketvloer met vloerverwarming, spuitwerk wanden en plafonds. Vanuit de hal komen we uiteindelijk in de schitterende uitgebouwde woonkamer met vele raampartijen, die een zee van licht waarborgen en zorgen voor een prettige lichtinval. Mede door de uitbouw zijn verschillende leefgebieden gecreëerd. Daardoor is er ruimte ontstaan voor die extra grote hoekbank en die extra grote eettafel. De verschillende openslaande tuindeuren betrekken de sfeervol aangelegde tuin volledig bij de woning. De houten parketvloer geeft het geheel een luxe uitstraling en vormt een neutrale basis voor zijn verdere inrichting. De living loopt naadloos over in de open keuken met kookeiland voorzien van een rijke schakering aan inbouwapparatuur: 5 pits gaskookplaat met afzuigkap, 2 combi-ovens, vaatwasser, koelkast en vriezer. De keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd met een raampartij. Terug in de hal gaan we via de trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: De eerste verdieping geeft ruimte aan 3 royale slaapkamers , een moderne badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De ouderslaapkamer met open garderobekamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en is met zijn ca. 20m² lekker ruim van omvang. De ruimte is keurig afgewerkt met een laminaatvloer met vloerverwarming. De airco installatie geeft de nodige koelte in de zomer en extra warmte in de winter. De 2 kinderkamers zijn aan de achter- en voorzijde van de woning gepositioneerd en hebben met zijn respectievelijk ca. 11 en 10 m² eveneens een courante maatvoering. Tenslotte bereiken we de uitzonderlijk ruime en moderne badkamer, stijlvol afgewerkt met een houtlook vloertegel, lichte wandtegels en het volgende sanitair: ligbad, inloopdouche, wandcloset, badmeubel met dubbele wastafelcombinatie en designradiator. Terug op de overloop gaan we via de vaste trapopgang naar de opnieuw ingerichte tweede verdieping. Tweede verdieping: De voormalige zolderverdieping is in 2020 opnieuw ingericht, waarbij een overloop, 3 extra slaapkamers en een bergzoldertje is gecreëerd. De ruime overloop is voorzien van aansluitmogelijkheden voor wasmachine/droger. De 3 slaapkamers hebben allen een courante maatvoering en zijn voorzien van een gevelraam en extra dakraam. Dit geven alle slaapkamers een lichte indruk. De slaapkamers zijn keurig uniform afgewerkt met Novilon vloer, spuitwerkwanden en plafonds. Een slaapkamer is hierbij ingericht als werkkamer en daarbij voorzien van een airco installatie. De andere slaapkamer is voorzien van een schuifkast en vlizotrap naar een bergzoldertje. Een vaste inbouwkast geeft ruimte aan een cv combiketel en zonneboiler. Tevens situering van de mechanische ventilatie-unit. Tuin: De woonkamer biedt toegang tot de ruime, heerlijke achtertuin. Hier is op elk moment van de dag wel een fijn plekje in de zon te vinden, zelfs op het einde van de dag onder de overkapping met elektra. En weer of geen weer, hier kun je altijd lekker buiten zitten! De onderhoudsvriendelijke achtertuin is voorzien van een fraai betegeld terras met bloembakken en houten tuinhuis. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden.)