P C Hooftstraat 15242 CH RosmalenMolenhoek

Een woning volop potentie op een prachtige en geliefde locatie in de wijk De Molenhoek in Rosmalen. OMSCHRIJVING Deze halfvrijstaande jaren 60 woning is vanaf de nieuwbouw bewoond door dezelfde eigenaren die jarenlange zorg aan de woning hebben besteed. De woning beschikt over een uitbouw aan de zij- en achterkant, grote tuin, eigen oprit, berging en grote aangebouwde garage en vraagt om de nodige aandacht, maar biedt juist daardoor volop ruimte en mogelijkheden om hier een thuis te creëren die aansluit bij uw woonwensen. INDELING Begane grond Hal/entree met meterkast en trapopgang. Toiletruimte. Praktische kelderkast met daarnaast een vaste garderobekast. Woonkeuken aan de achterzijde, voorzien van eenvoudig keukenblok, vanuit hier is er zicht over de tuin. Toegang door middel van dubbele glas-in-looddeuren tot de sfeervolle, lichte en ruime woonkamer met houthaard. De woonkamer is voorzien van een parkethouten vloer. Praktische bijkeuken met uitstortgootsteen en toegang tot de tuin. Grote aangebouwde garage met witgoedaansluitingen, de garage biedt voldoende ruimte voor bijvoorbeeld het stallen van een auto of fietsen of is te gebruiken voor hobby's of extra bergruimte. Eerste verdieping Centrale overloop. Twee volwaardige slaapkamers, één met een wastafel en de ander met vaste kast en een balkon. Eenvoudige badkamer met zitbad. Tweede verdieping Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevinden zich een voorzolder met bergruimte aan beide kanten en een derde slaapkamer met brede dakkapel en kastruimte. De nokhoogte is hier net iets te laag om deze etage als woonoppervlak mee te mogen tellen, echter deze ruimte is praktisch te benutten als slaap-, hobby- of werkkamer. TUIN EN BERGING De absolute plus aan deze woning is de royale achtertuin op het zuiden/zuidwesten gesitueerd. De tuin biedt volop ruimte om heerlijk buiten te zijn, te spelen, te tuinieren of om heerlijk te relaxen. In de achtertuin staat een stenen berging, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of andere spullen. Deze berging is dankzij de achterom bij de brandgang makkelijk te bereiken. Tevens bevindt zich nog een tweede achterom naast de garage. LOCATIE De woning ligt in de geliefde wijk De Molenhoek aan een autoluwe 1 richtingsweg met breed plantsoen. Een basisschool, het NS station, het zwembad, de speeltuin, een medisch centrum, de bibliotheek en het cultureel centrum 'Perron 3' bevinden zich op loopafstand van de woning. Middelbare scholen, sportvoorzieningen, het theater, de bioscoop en recreatiemogelijkheden in de nabije omgeving. Een fijne locatie voor wie waarde hecht aan gemak én ruimte. Rosmalen ligt naast het gezellige 's-Hertogenbosch en is centraal in Nederland gelegen en makkelijk bereikbaar via de A2 en A59. GOED OM TE WETEN -Elektrische installatie met drie groepen. -Warm water en verwarming door middel van eigen cv-combiketel uit 2020. -Te moderniseren uitgebouwde woning op een prachtige locatie.