Pastoor Hordijkstraat 75243 VV RosmalenHondsberg

Welkom bij Pastoor Hordijkstraat 7! Vrijstaande woning met een riante, privacy biedende tuin en een dubbele garage op een prachtig hoekperceel van maar liefst 627 m²! Op de hoek van de Pastoor Hordijkstraat en de Kattenbosch ligt dit karakteristieke vrijstaande woonhuis op een toplocatie. De woning is door de jaren heen met ontzettend veel liefde en plezier bewoond. Hoewel de binnenzijde inmiddels wat gedateerd is, biedt dit juist een zeldzame en unieke kans: u kunt dit huis geheel naar eigen smaak moderniseren en transformeren tot uw absolute droomthuis! Wonen in de geliefde wijk ‘De Hondsberg’ De woning is gelegen in een fijne en groene buurt aan de oostkant van Rosmalen, met alle denkbare voorzieningen binnen handbereik. Rosmalen is een heerlijk dorp om te wonen en heeft werkelijk alles te bieden: een rijk verenigingsleven, NS-station, cultureel centrum Perron 3, bibliotheek, overdekt zwembad en een gezellig centrum met een gevarieerd winkelaanbod, gezellige terrassen en een wekelijkse markt. Daarnaast staat u zo in de prachtige natuurgebieden, zoals De zandverstuiving, Het Sparrenburgbos of het Kanaalpark voor een fijne wandeling. De bereikbaarheid is optimaal dankzij de nabijgelegen snelwegen A2 en A59. Zin in de bruisende dynamiek van de Bossche binnenstad? Met de auto of trein bent u er zo, en op de fiets bereikt u het centrum van 's-Hertogenbosch al binnen een half uurtje. Begane grond Via de sfeervol aangelegde, diepe voortuin met lange oprit bereikt u de voordeur. Bij binnenkomst in de hal, met meterkast, trapopgang en een praktische kelderkast, valt direct het charmante glas-in-lood op. Twee sfeervolle glas-in-looddeuren geven toegang tot de woonkamer en er is een doorloop naar de keuken. Woonkamer: De woonkamer heeft een groot raam aan de voorzijde en een zijraam dat zorgt voor een fijne lichtinval. De sfeervolle haard vormt het warme hart van de kamer en de openslaande deuren aan de achterzijde betrekken de tuin naadloos bij de leefruimte. Keuken: De dichte keuken is uitgerust met een eenvoudig houten keukenblok, een handige provisiekast en een raam met een prettig uitzicht op de straat ‘Kattenbosch’. Er is hier ruimte voor het plaatsen van een eettafel. Bijkeuken: Vanuit de keuken loopt u door naar de praktische bijkeuken aan de achterzijde van de woning. Hier bevinden zich de betegelde toiletruimte, de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de cv-ketel (2023). Via een luik is een extra bergzoldertje bereikbaar. Een loopdeur geeft toegang tot de achtertuin. De begane grond is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. Het glas in het zijraam is onlangs vervangen. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de royale badkamer. Slaapkamers: Twee van de slaapkamers (één aan de voorzijde en één aan de achterzijde) zijn voorzien van een vaste inbouwkast. De derde, tevens grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde. Deze kamer biedt gemakkelijk plaats aan een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De gehele verdieping is voorzien van houten kozijnen met enkel glas. Badkamer: De badkamer is verrassend ruim en compleet ingericht met een douchecabine, ligbad, dubbele wastafel, een tweede toilet en een vaste kast. Een groot raam zorgt voor fijn daglicht en natuurlijke ventilatie. Bergzolder: Vanaf de overloop is via een luik de bergzolder bereikbaar; de ideale plek voor het opbergen van koffers, kerstspullen en andere seizoenenbenodigdheden. Tuin & garage De tuin rondom de woning is een absoluut pluspunt. Dankzij het riante hoekperceel geniet u hier van optimaal buitenleven en volop privacy. Direct aan de achtergevel bevindt zich een mooie overkapping voorzien van lichtkoepel: een heerlijke, beschutte plek waar u al vroeg in het voorjaar buiten kunt zitten. De tuin is ingericht met sierbestrating, diverse plantenborders, een groot groen gazon en volwassen bomen en struiken. Op het perceel staat momenteel nog een grote duivenschuur. Achterin de tuin bevindt zich de royale, vrijstaande stenen dubbele garage. Deze beschikt over elektra, een handige bergzolder en heeft een eigen, brede oprit die bereikbaar is vanaf de straat Kattenbosch. Ideaal voor de autoliefhebber, hobbyist of als extra bergruimte! Kortom: Een charmant huis met karakter, een fantastische dubbele garage en een prachtig groot perceel op een absolute toplocatie in Rosmalen. Een unieke kans om een droomhuis te realiseren dat helemaal voldoet aan de woonwensen van nu! Deze presentatie is met zorg samengesteld. Aan eventuele onjuistheden of afwijkingen in de maatvoering kunnen echter geen rechten worden ontleend.