Poelruitstraat 265247 HS RosmalenBroekland

Ben je op zoek naar een moderne woning in 'de Groote Wielen' met een frisse eigentijdse uitstraling en een zonnige tuin, gelegen in een kindvriendelijke buurt, dan is deze comfortabele gezinswoning precies wat je zoekt! Een lichte woonkamer, luxe badkamer, vier slaapkamers en twee privé parkeerplaatsen. De Poelruitstraat 26 is gelegen aan een verkeersluwe en veilige straat (lees fiets- en wandelpad). Het is er heerlijk, rustig en veilig wonen. Ideaal voor gezinnen met (jonge) kinderen. Aan de achterzijde parkeer je gemakkelijk op je eigen terrein. Via de voortuin en hal-partij met meterkast, toiletruimte en voorraadkast stap je de tuingerichte woonkamer binnen, waar een brede schuifpui zorgt voor veel daglicht en direct tuincontact. De woonkamer is voorzien van een comfortabele vloerverwarming en biedt volop ruimte voor een gezellige zithoek én een eethoek. De open keuken aan de voorzijde is ingericht met een U-vormig keukenmeubel, granieten werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis met wokbrander, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en combi oven-magnetron. De achtertuin is verzorgd aangelegd met een terras, gazon, beplanting, en is gesitueerd op het zonnige zuidoosten. Achterin de tuin vind je een vrijstaande houten berging met een aangrenzende veranda, een praktische achterom en toegang tot de twee parkeerplaatsen. Het realiseren van een carport behoort hier tot de mogelijkheden! Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, elk met ramen tot op de verdiepingsvloer, in de vorm van Franse balkons, wat zorgt voor veel licht en een ruimtelijk gevoel. De slaapkamers meten respectievelijk 12m², 10m² en 8m². De stijlvolle badkamer is voorzien van een dubbele inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel, designradiator en inbouwspots. Op deze verdieping is tevens, heel praktisch, een separaat toilet aanwezig. De tweede verdieping biedt een zolder met dakvenster, de opstelling van de wasapparatuur, WTW-installatie en cv-ketel van het merk Intergas uit 2023. Door de goede afwerking en de natuurlijke lichtinval is een fijne vierde slaapkamer gecreëerd. Bijzonderheden: - Moderne en instapklare tussenwoning; - Volledig comfortabele vloerverwarming en Intergas c.v.-ketel 2023; - Elektrische zonneluifel boven de schuifpui; - Luxe badkamer met dubbele inloopdouche en ligbad; - Vier slaapkamers, waarvan drie met Frans balkon; - Twee privé parkeerplaatsen direct achter de woning; - Kindvriendelijke, autovrije woonstraat; - Nabij scholen, sportvoorzieningen en op korte afstand van het centrum van Rosmalen.