Snoekborch 125247 VC RosmalenDe Overlaet oost

Heerlijk rustig gelegen, speels ingedeelde, halfvrijstaande woning met een uitbouw aan de zijkant, een uitgebouwde leefkeuken aan de achterzijde, optimaal privacy biedende tuin op het zuidoosten, een sfeervol tuinhuis, een werkkamer/speelkamer, een ruime inpandige garage/berging en parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein. Vanuit de tuin leidt een achterom naar een beschutte speelvoorziening. Gesitueerd in de geliefde wijk De Overlaet aan een verkeersluw (doodlopend) straatje met fiets- en wandelroutes naar het nabijgelegen dorpscentrum, NS-station, sportvelden, scholen, kinderopvang en het buitengebied. Ook is er een snelle verbinding naar het historische centrum van ’s-Hertogenbosch en de uitvalswegen. Inhoud ca. 537 m3, woonopp. ca. 138 m2, perceelopp ca. 233 m2, bouwjaar 1985. Begane grond: Via de nieuw bestrate voortuin (2022) kom je binnen in de hal met de meterkast (2022), toiletruimte en de trapopgang naar de verdiepingen. De ruime woonkamer is aan de rechterzijde uitgebouwd, heeft meerdere indelingsmogelijkheden, airconditioning (2022) en is afgewerkt met een mooie, houten vloer. De grote raampartijen en de 2 lichtkoepels maken het tot een heerlijk lichte leefruimte en de houtkachel zorgt voor extra sfeer. Via openslaande deuren heb je toegang tot de achtertuin. De werk-/speelkamer aan de voorzijde van de woning staat in open verbinding met de woonkamer, doch is naar wens afsluitbaar middels een schuifdeur. Vanuit deze multifunctionele ruimte is een doorgang naar de praktische garage/berging. Hier is een kastenwand aanwezig met een spoelbak, de aansluitingen voor de wasapparatuur en een kleine vliering. Ook zijn er openslaande deuren naar de oprit. De leefkeuken is aan de achterzijde uitgebouwd en beschikt over een moderne inrichting met diverse inbouwapparatuur: een 5-pits gasfornuis (2024), afzuigkap, combi-oven/magnetron, vaatwasser op hoogte, koelkast (2021), vrieskast (2024) en een close-in boiler (2022). De vloer is afgewerkt met een PVC-vloer met vloerverwarming. De gehele begane grond beschikt over gestucte wanden en plafonds en diverse plafondspots. Ook vanuit de leefkeuken is er directe toegang naar de tuin. Het is een bijzonder zonnige tuin op het zuidoosten met veel rust en privacy! De tuin is voorzien van recent vernieuwde sierbestrating (2024), een brede zonneluifel, gazon, diverse borders met beplanting en een achterom naar een speeltuintje. Als mooie extra is in het voorjaar van 2024 een prachtig tuinhuis geplaatst met aan 2 zijden glazen panelen, die geheel geopend kunnen worden. Een heerlijke plek om lekker lang van het buitenleven te genieten. 1e Verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich 3 volwaardige slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer beschikt over airconditioning (2022). De badkamer is in 2018 compleet vernieuwd en hierbij ingericht met een ligbad, ruime inloopdouche met hand- en regendouche, breed wastafelmeubel met spiegelkast, 2e zwevend toilet en vloerverwarming. 2e Verdieping: Via een vaste trap kom je op een kleine voorzolder, die toegang geeft tot de 4e slaapkamer. Een fijne, grote slaapkamer met 2 Velux dakramen en nog een extra raam in de nok. Vanuit de slaapkamer zijn nog een tweetal bergingen bereikbaar. In één van de bergingen bevindt zich de opstelling van de hetelucht(verwarmings)-unit. Deze verrassende halfvrijstaande woning is bijzonder vanwege de speelse vormgeving en is uitstekend onderhouden. In 2024 is het buitenschilderwerk nog gedaan en in 2022 zijn de ramen vervangen door HR++ beglazing en zijn maar liefst 16 stuks zonnepanelen geplaatst. Er zijn dus hele mooie stappen gemaakt op het gebied van duurzaamheid. Niet voor niets beschikt de woning over Energielabel A. Dit in combinatie met de ruimte die het biedt en de ideale ligging ten opzichte van alle benodigde voorzieningen maakt het tot een fantastisch familiehuis.