Spinnerpad 115247 KN RosmalenBroekland

Jouw Waare (t)Huis aan Spinnerpad 11 te Rosmalen. Droom jij van een ruime, gezellige en goed onderhouden vrijstaande woning op een toplocatie? Dan zit je hier helemaal goed! Dit heerlijke huis ligt aan een groene strook met waterpartij, midden in de geliefde wijk De Groote Wielen. Deze woning beschikt over vijf volwaardige slaapkamers, een complete badkamer, een uitgebouwde woonkeuken met serre, een lichte woonkamer én een zonnige tuin op het zuidwesten met vrijstaande garage. De tuin: jouw privé-oase Of je nu houdt van zonnebaden, tuinieren of borrelen met vrienden, deze tuin op het zuidwesten is een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij de indeling met meerdere terrassen, borders en beplanting geniet je hier van rust en privacy. De garage en oprit bieden parkeergelegenheid op eigen terrein. Locatie: Een stukje stad in de natuur. Zo kan de woonbuurt Broekland het beste worden omschreven. Want Broekland is een stedelijk woongebied met een informele sfeer, midden in een natuurlijke omgeving. In het noordelijk deel van Broekland, waar de Vlinderlaan uitkomt op de Groote Wielenlaan en de waterplas waar je kunt surfen en zwemmen, is het centrale hart van Broekland gevestigd. Hier is een levendig plein met verschillende voorzieningen, zoals een uitgebreid gezondheidscentrum en een schoolgebouw dat ook ruimte biedt aan sociaal-culturele activiteiten voor de wijk. Tevens zijn er diverse speel- en verblijfsplekken. De wijk ligt op fietsafstand van de gezellige kern van Rosmalen maar ook het levendige en bourgondische ’s-Hertogenbosch. Ook is de wijk zeer gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen waaronder de A2. Goed om te weten: Vrij uitzicht aan de voorzijde over groen Woonoppervlakte ca. 167 m² Perceel van 325 m² Vijf volwaardige slaapkamers Uitgebouwde woonkeuken met serre (2018) Waterontharder aanwezig Keuken (2024) met granieten werkblad, een 5-pits SMEG gasfornuis en wijnklimaatkast Complete badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel Gehele woning voorzien van vloerverwarming Zonnige tuin op het zuidwesten 14 zonnepanelen aanwezig Vrijstaande garage en diepe oprit Volledig geïsoleerd en voorzien van WTW-installatie Rustige straat met enkel bestemmingsverkeer INDELING Begane grond: binnenkomen en meteen goed Je komt binnen in de hal met meterkast, toiletruimte en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht en valt direct op door de erker aan de voorzijde met vrij uitzicht over het plantsoen en de waterloop. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd en bevindt zich de woonkeuken met serre (2018). De praktisch ingerichte woonkamer is afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming en strak afgewerkte wanden. Vanuit de woonkamer geven openslaande deuren toegang tot de tuin. De woonkeuken vormt het hart van het huis en is uitgevoerd met een granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits SMEG gasfornuis, afzuigkap, magnetron, vaatwasser, koelkast en een wijnklimaatkast. Via de schuifpui is de tuin direct bereikbaar. Eerste verdieping: drie slaapkamers en badkamer De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, allen met een prettige lichtinval. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad, douche, toilet, radiator en een dubbele wastafel. Tweede verdieping: ruimte en mogelijkheden Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog twee ruime slaapkamers. Daarnaast is er een praktische wasruimte met de aansluitingen voor wasapparatuur, de cv-installatie en de WTW-installatie. Door de aanwezige aansluitingen is het mogelijk om hier een extra badkamer te realiseren. Dus… zie jij jezelf hier al wonen? Plan een afspraak, want misschien wordt het wel jouw Waare (t)Huis.