Terpeborch 665241 KB RosmalenDe Overlaet west

In een groene en kindvriendelijke woonwijk gelegen, uitgebouwde 2-onder-1 kap woning met 4 slaapkamers, aangebouwde garage, oprit met parkeergelegenheid voor zeker 2 auto's en een zonnige privacyvolle achtertuin met grote overkapping. Gelegen op een ruim perceel van 274m²! Deze goed onderhouden woning, in de leuke en kindvriendelijke wijk 'De Overlaet', is gelegen op een groot perceel. Daardoor heeft deze woning een extra grote oprit én extra ruime achtertuin. Een echte plus! Op de begane grond is de woning aan de achterzijde uitgebouwd waardoor er een fijn eetgedeelte bij de keuken, met openslaande deuren naar de tuin, is ontstaan. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte met grote raampartijen met vrij zicht de straat in. Deze raampartijen zijn tevens voorzien van elektrische rolluiken incl. tijdschakeling. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een badkamer. De tweede verdieping beschikt over een ruime voorzolder, een vierde slaapkamer en voldoende bergruimte. Ook aan de duurzaamheid is gedacht, zo is de woning voorzien van dubbele beglazing, 2 airco's (verwarmen en koelen) en maar liefst 22 zonnepanelen. Tevens is de woning aan de voorzijde en de slaapkamers op de eerste verdieping voorzien van kunststof kozijnen. De gezellige en zonnige achtertuin, met grote overkapping en brede achterom, is ruim 8 meter diep en 11 meter breed en gelegen op het zuiden / zuidoosten. Om het geheel compleet te maken is er voor de garage, op eigen terrein, parkeergelegenheid voor zeker 2 auto's. Deze woning heeft een ideale ligging in de populaire wijk “De Overlaet”, een kindvriendelijke woonwijk met diverse speelvelden op steenworp afstand en een dierenparkje. Binnen enkele minuten fietsen óf lopen staan we midden in het gezellige centrum van Rosmalen. Het centrum is gedeeltelijk vernieuwd en voorzien van diverse winkels, restaurants en andere maatschappelijke voorzieningen. Een kindcentrum en het Rodenborgh college zijn in de directe nabijheid van de woning te vinden. De woning is strategisch gelegen ten opzichte van de belangrijke uitvalswegen A2 en A59. Rosmalen beschikt over een treinstation waardoor er een goede verbinding is met het bourgondische centrum van 's-Hertogenbosch. De stad is daarnaast ook uitermate goed bereikbaar met de bus, fiets of auto! Het centrum van onze provinciehoofdstad met zijn rijke historie en vele maatschappelijke voorzieningen als winkelcentra en gezellige uitgaansgelegenheden zijn eveneens makkelijk en goed bereikbaar. Er valt nog veel te vertellen over het woonplezier en de groene ligging van deze woning, maar het lijkt ons beter als u even ter plekke kennis maakt. U bent hierbij van harte uitgenodigd! Indeling Begane grond: Via de oprit bereiken we de entree aan de zijkant van de woning met meterkast en toiletruimte (met wandcloset en fonteintje). Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de verdieping. Als we verder doorlopen komen we in de royale L-vormige woonkamer met grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, welke zorgen voor een prettige lichtinval. De raampartijen zijn voorzien van elektrische rolluiken incl. tijdschakeling. Aan de voorzijde van de woning is het zitgedeelte gesitueerd. Aan de achterzijde bevindt zich, in de aanbouw, het ruime eetgedeelte welke in open verbinding staat met de keuken. Vanuit het eetgedeelte hebben we via de openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de half open keuken met de volgende inbouwapparatuur: gasfornuis met 5-pits gaskookplaat incl. wokbrander en grote oven, combi-oven (Siemens), spoelbak, vaatwasmachine (Siemens) en veel opbergruimte. De begane grond is afgewerkt met een houten vloer en de wanden zijn voorzien van deels stucwerk en deels behang. Terug in de hal gaan we via de vaste trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en een moderne (deels gerenoveerde) badkamer. Deze verdieping is netjes afgewerkt met een houten vloer op de overloop en vloerbedekking op de slaapkamers. De masterbedroom bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van airconditioning. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich de tweede en derde slaapkamer. De kasten op de kastenkamer blijven achter in de woning. De kamer aan de achterzijde en één kamer aan de voorzijde zijn voorzien van een rolluik (handmatig). Terug op de overloop lopen we door naar de royale badkamer, welke volledig is betegeld met een lichte wand- en vloertegel. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, wastafel met meubel, verwarmde spiegel en een wandcloset. Tevens is de badkamer voorzien van een raam met rolluik (handmatig). Terug op de overloop gaan we via de vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Via de vaste trap is deze verdieping met voorzolder en vierde slaapkamer te bereiken. De voorzolder is voorzien van een zijraam, bergruimte aan de voor- en achterzijde en de opstelplaats van de c.v.-ketel (AWB, 2016). Het volledige rookkanaal van de c.v. is in 2023 vervangen. Deze verdieping is netjes afgewerkt met een lichte laminaatvloer op de overloop en vloerbedekking op de slaapkamer. De vierde slaapkamer is voorzien van een Velux-dakraam en bergruimte aan de voor- en achterzijde. Tuin: Vanuit de openslaande deuren vanuit de woonkamer is de achtertuin, met extra brede achterom via de zijkant, te bereiken. De zonnige tuin op het zuiden / zuidoosten is ingedeeld met terras met sierbestrating, vlonder, vijver, groenborders, elektra, buitenkraan en een tuinkast naast de woning. Aan de zijkant van de tuin bevindt zich een grote houten overkapping (7,50 x 3,50m.) met elektra. Vanuit de tuin heeft u tevens toegang tot de garage. Een sfeervolle en zonnige tuin! De ruime voortuin is voorzien van sierbestrating, groenborder en parkeergelegenheid op eigen terrein. Garage: Via de oprit en de achtertuin is de aangebouwde stenen garage (5,60 x 3,20m.) bereikbaar. De garage, met kanteldeur aan de voorzijde, is mooi ruim en voorzien van elektra, omvormer van de zonnepanelen, pantry en de aansluitpunten van de wasmachine en de droger. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden.)