Terpeborch 705241 KB RosmalenDe Overlaet west

KOMWONEN IN DEZE MOOI GELEGEN EN UITGEBOUWDE 2-ONDER-1-KAPWONING MET 4 SLAAPKAMERS, DAKKAPEL, EEN EIGEN GARAGE ÉN EEN EIGEN CARPORT. Woonoppervlak: 120m² Inhoud: ca. 480m³ Perceeloppervlak: 209m² Bouwjaar: 1987 Energielabel: C LOCATIE: Deze woning heeft een rustige en ideale ligging in de wijk De Overlaet, een zeer kindvriendelijke woonwijk met diverse basisscholen en meerdere speelvelden. Binnen 5 wandel-/fietsminuten sta je in het centrum van Rosmalen. Het vernieuwde en uitgebreide centrum biedt allerlei dagelijkse voorzieningen zoals diverse winkels, supermarkten, horecagelegenheden, de bibliotheek en de wekelijkse markt. De snelwegen A59 en A2 kruisen Rosmalen, waardoor de bereikbaarheid goed is. Tevens is het NS-station van Rosmalen binnen 10 fietsminuten bereikbaar. ALGEMEEN: Op de begane grond is de woning in 2001 vergroot met een aanbouw aan de achterzijde. Hierdoor is uiteraard een grotere leefruimte ontstaan met een dakkoepel en openslaande deuren de tuin in. Op de 2e etage is, tevens in 2001, een dakkapel geplaatst. De eerste verdieping is aan de achterzijde en aan de zijkant voorzien van screens tegen de zon. Het is kan wenselijk zijn de woning te moderniseren en op sommige punten is onderhoud noodzakelijk (houtwerk aan de achterzijde). INDELING: Begane grond Entree, hal met meterkast, ruimte voor de kapstok en de toiletruimte. De woonkamer geeft aan de voorzijde ruimte aan een zithoek en aan de TV. Aan de achterzijde is er een aanbouw geplaatst, waardoor de eettafel zowel in de aanbouw, als in de woonkamer kan worden geplaatst. De keuze is aan jou. De eenvoudig afgewerkte open keuken is netjes en heeft veel kastruimte. Direct achter de keuken is een bijkeuken te vinden met achteringang vanuit de achtertuin. De begane grond is deels voorzien van parket en deels van een plavuizen vloerafwerking. Eerste verdieping: De centraal gelegen overloop heeft een eigen raam voor daglicht en geeft toegang aan 3 slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde van de woning zijn 2 prima slaapkamers gelegen. De 3e slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning (tuinzijde), evenals de badkamer. Deze badkamer is voorzien van een ligbad, een toilet en een wastafel. De betonnen vloer is voorzien van een laminaatafwerking. Tweede verdieping: Via een vaste trap kom je boven op de ruime voorzolder. Hier is bergruimte gemaakt, is plek voor de wasapparatuur en is de CV-ketel (Remeha HR, 2010) gemonteerd. De riante 4e slaapkamer is in 2001 voorzien van een dakkapel. Ook deze slaapkamer heeft bergruimte achter knieschotten. De betonnen vloer is voorzien van een laminaatafwerking. Tuin en garage: De achtertuin is gelegen op het zuiden en heeft een behoorlijk vrije ligging. Tegen de achtergevel van de woning is een gedeelte overkapt (en voorzien van een lichtkoepel). Via de achtertuin is de naastgelegen garageruimte te bereiken. De garage is aan de voorzijde voorzien van een elektrische segmentaal-deur die toegang geeft aan de oprit met carport aan de voorzijde. BIJZONDERHEDEN: - Prettige ligging in kindvriendelijke woonwijk; - Uitgebouwde woonkamer aan tuinzijde; - Praktische en ruime garage; - 4 Slaapkamers; - Dakkapel tweede verdieping; - Oprit mét carport.