Wagnerlaan 45242 HK RosmalenMolenhoek

Op een ruim perceel van bijna 1.000 m², midden in de geliefde villawijk Molenhoek, ligt deze vrijstaande villa met volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren. Hier woon je op een rustige en groene locatie, met het winkelcentrum Molenhoekpassage en diverse sportvoorzieningen op loopafstand. Perceel: 990 m², Gebruiksoppervlakte wonen: 211 m², Gebouwgebonden buitenruimte: 26 m², Inhoud: 781 m³, Bouwjaar: 1965, Energielabel: E. Indeling Begane grond: Via de oprit met voldoende parkeerruimte en de entree met openslaande deuren stap je binnen in de ruime hal met trapopgang naar de eerste verdieping, een toiletruimte en toegang tot de woonkamer, keuken en bijkeuken. De woonkamer is royaal van opzet en biedt zowel een zit- als eetgedeelte. Door de grote ramen en twee openslaande deuren naar de tuin is er volop lichtinval en verbinding met buiten. De dichte keuken grenst aan de woonkamer met open haard en biedt volop mogelijkheden voor wie de ruimte naar eigen wens wil moderniseren of samenvoegen tot één leefkeuken. De bijkeuken is verrassend ruim en voorzien van aansluitingen voor wasapparatuur en de opstelplaats van de c.v.-ketel. Ook bevindt zich hier een extra doucheruimte en een opslagzolder. Vanuit de bijkeuken loop je door naar een grote extra kamer van circa 7,29 x 2,99 meter met veel daglicht en een schuifpui naar de tuin. Deze ruimte biedt enorm veel mogelijkheden. Zo kun je hier een kantoor of praktijk aan huis creëren met een eigen toegang naar buiten, maar het is ook een ideale plek voor een speelkamer, hobbyruimte of tweede woonkamer. Dankzij de directe verbinding met de tuin en de rustige ligging aan de achterzijde voelt het als een zelfstandige plek binnen de woning – perfect voor wie thuis wil werken of gewoon extra leefruimte zoekt. Aansluitend vind je nog een tweede extra kamer van circa 4,65 x 4,56 meter, de voormalige garage. Aan de buitenzijde zijn de originele openslaande deuren nog aanwezig, maar aan de binnenzijde is een groot raamkozijn geplaatst. Verder is er een deur naar buiten, waardoor je eenvoudig weer aan de voorzijde van de woning uitkomt. Samen maken deze ruimtes de begane grond verrassend veelzijdig: je kunt de woning eenvoudig levensloopbestendig maken, een kantoor of studio aan huis realiseren, of juist kiezen voor een fijne chill- of speelruimte. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je een ruime overloop met toegang tot vier slaapkamers, twee inbouwkasten en een complete badkamer. De slaapkamers aan de achterzijde beschikken over een overdekt balkon, gelegen op het zuiden en woningbreed, dat ook direct vanuit de masterbedroom toegankelijk is. Tuin: De tuin rondom de woning biedt volop privacy dankzij de volwassen begroeiing. Er zijn meerdere terrassen, groene borders en een groot gazon waar je de hele dag kunt genieten van zon en rust. Kortom, een royale vrijstaande villa met veel potentie, gelegen op een prachtig perceel in villawijk Molenhoek/Gele Hoeve. Een woning die volledig gemoderniseerd kan worden, maar waar de basis, het perceel en de ligging allemaal kloppen. Hier woon je lekker rustig, met de natuur van Coudewater en de Wamberg op fietsafstand. Alle uitvalswegen zijn nabij, scholen en winkels (winkelcentrum Molenhoekpassage) liggen op loopafstand en voor sportliefhebbers biedt Rosmalen volop keuze met onder andere hockey-, voetbal-, zwem-, tennis- en golfvoorzieningen in de directe omgeving. Zien we jou binnenkort?