Zandbergen 165242 JC RosmalenMolenhoek

In een ruim opgezette rustige villawijk, onderdeel van wijk De Molenhoek, staat deze in 1979 gebouwde vrijstaande villa op een fantastisch perceel van maar liefst 1.337 m2. De riante villa is gebouwd met een fraaie betonsteen en oogt, ondanks de leeftijd van 45 jaar, nog steeds modern. De onder architectuur aangelegde tuin heeft meerdere terrassen en geeft optimale privacy. In deze villa kun je niet alleen ruim wonen, maar heeft daarnaast ook een multifunctionele ruimte aan huis die voor meerdere doeleinden geschikt is, o.a. een mantelzorgwoning. Winkelcentrum ’De Molenhoek’ en de basisschool bevinden zich in de nabijheid. Het centrum van Rosmalen is, net als de middelbare school en het treinstation, in korte tijd met de fiets te bereiken. Voor kinderen zijn speeltuin ’t Kwekkeltje en zwembad Kwekkelstijn een fijne plek om te spelen en ook voor sport hoef je alleen maar de fiets uit de garage te pakken. Zo kun je kiezen tussen tennis, padel, hockey en voetbal. Het centrum van ’s-Hertogenbosch is een kwartiertje fietsen en binnen enkele autominuten zijn de snelwegen A2 en A59 te bereiken. Begane grond Entree/hal De prachtige overdekte entree is een fantastisch begin van je kennismaking met deze riante villa. In de ruime hal is de trapopgang, een brede garderobe en een vide waardoor er een openverbinding is met de eerste verdieping. Tevens is vanuit de hal een vaste trap naar de kelder. Via de bordestrap is het toilet bereikbaar, dat is voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Woonkamer Vanuit de hal kom je in de ruime L-vormige woonkamer die is voorzien van een grote zithoek en een riante eethoek. Terwijl je naar je favoriete film of serie kijkt, geniet je volop van het vlammenspel in de brede openhaard die aan de zithoek is gelegen. De woonkamer is voorzien van drie glazenschuifpuien, die zorgen voor een mooie zichtlijn naar de zij- en achtertuin. Vanuit hier loop je zo het riante terras op. De woonkamer is naast de fraaie haardpartij tevens voorzien van een vaste (boeken)kast. Werkkamer In een hoek van de woonkamer, en vanuit twee zijden bereikbaar, is de werkhoek geplaatst. Dit is fijne ruimte waar je heerlijk kunt werken, afgesloten van de woonkamer en toch in verbinding. Woonkeuken Zowel vanuit de hal als vanuit de woonkamer bereik je de woonkeuken. In de hoek is een L-vormig keukenblok geplaatst voorzien van een oven, een combi-oven, een rvs vaatwasser, een koelkast, dubbele spoelbak, een quooker, en een 5-pits inductiekookplaat. Daarnaast zijn er voldoende kasten en lades en is er een vrijstaand werkeiland voorzien van kasten en lades. Er is tevens voldoende ruimte voor het plaatsen van een eettafel voor 6 personen. Ook vanuit de keuken is door middel van een schuifpui de tuin te bereiken. Bijkeuken Vanuit de keuken bereik je de praktische bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van een uitstortgootsteen met zowel warm- als koudwater. Tevens bereik je vanuit de bijkeuken het terras aan de achterzijde en de aan de woning gelegen multifunctionele ruimte. Garage Vanuit de hal is de inpandige garage bereikbaar. Dit is een volledig geïsoleerde ruimte voorzien van een elektrische garagedeur naar de oprit welke aan de voorzijde van de woning is gelegen. Voor een auto, de fietsen en andere spullen is er genoeg ruimte in deze ruimte. Tevens is hier de meterkast, voorzien van een uitgebreide groepenkast, geplaatst. Multifunctionele ruimte Vast aan de woning is een ruime multifunctionele ruimte van circa 75m2 gelegen. Deze ruimte heeft een eigen entree maar is ook vanuit de woning, via de bijkeuken, te bereiken. Het betreft hier meerdere verschillende ruimtes. Er is een separaat toilet en ook een keukenruimte. Ideaal voor kantoor aan huis of een mantelzorgwoning. Deze ruimte kan net zo gemakkelijk omgebouwd worden tot dubbele garage, ideaal voor iemand die een aantal hobby auto’s heeft en deze graag thuis wil stallen om er aan te klussen. Via een vlizotrap is de zolderruimte boven de multifunctionele ruimte te bereiken, hier is nog een ruime bergzolder. Deze ruimte biedt oneindig veel mogelijkheden! Eerste verdieping Overloop Vanuit de hal en via een brede trap bereik je de overloop die toegang biedt aan alle slaapkamers. Er is een ruime vide die een prachtig en ruimtelijk zicht geeft in de hal. Master bedroom met badkamer Via een gang bereik je de sfeervolle, ruim opgezette master bedroom voorzien van een eigen badkamer. De kamer is zeer ruim van opzet en biedt zeer veel ruimte. Aan een zijwand is een vaste op maat gemaakte kastenwand geplaatst, perfect voor de kledingliefhebber. Deze kamer is voorzien van een airconditioning. Tevens geeft deze slaapkamer toegang tot een ruime vierkante loggia, ideaal om in de ochtend met mooi weer even lekker een kop koffie te drinken of kleding te luchten. De badkamer is modern van opzet en is voorzien van een ruim bubbel/massage bad, een inloopdouche, twee wastafels met een groot wastafelmeubel en spiegelkast en een wandcloset wat netjes in een hoek is weggewerkt. Slaapkamers Op deze verdieping zijn nog drie ruime slaapkamers, waarvan er twee aan de achterzijde en een aan de voorzijde zijn gelegen. De slaapkamers aan de achterzijde zijn beiden voorzien van een vaste op maat gemaakte kastenwand. Badkamer 2 en toiletruimte Terwijl de master bedroom een eigen badkamer heeft, is er een tweede badkamer die vanaf de overloop te bereiken is. Deze badkamer is ingedeeld met een ligbad, een grote inloopdouche en een dubbele wastafel met daaronder een breed wastafelmeubel. Het toilet is separaat, bereikbaar zowel vanaf de overloop als vanuit de badkamer en is uitgevoerd in dezelfde stijl als de badkamer. Wasruimte Vanaf de overloop is de wasruimte bereikbaar. Deze grote ruimte met dakkapel biedt ruimte aan de wasmachine en droger. Een ideale ruimte waar gewassen en gestreken kan worden en alles is uit het zicht. Zolder Door middel van een luik en losse trap is nog een lage bergzolder te bereiken. Souterrain Vanuit de hal is door middel van een vaste trap het souterrain te bereiken. Het gehele souterrain is maar liefst zo’n 220m2 groot en heeft overal een hoogte van 2,2m. Ideaal om hier een thuis-bioscoop, een sauna en wellness, wijnkelder en extra bergruimte te maken. Vanuit het souterrain is aan de achterzijde van de woning ook een directe toegang naar de achtertuin. Tevens is in het souterrain de techniek van de woning geplaatst. In de techniek ruimte is de CV ketel (Remeha Quinta ACE bouwjaar 2021) en een boiler (Remeha Aqua Cella 199 liter bouwjaar 2021) geplaatst. Tevens staat hier de waterontharder die op zoutbasis werkt. Tuin De riante tuin is fraai aangelegd. Aan de woonkamer en keuken is groot terras geplaatst, aan de achterzijde van de tuin, en een stuk lager gelegen, is nog een mooi terras gemaakt. De tuin is voorzien van hagen, borders, een gazon en diverse bomen. Er is optimale privacy en er is altijd wel ergens een plekje te vinden om in de zon te zitten, of juist in de schaduw mocht daar behoefte aan zijn. Er is voldoende ruimte om eventueel een prachtig zwembad of een zwemvijver aan te leggen zonder dat je hiervoor ruimte inlevert. Oprit Parkeren kan niet alleen in de garage, maar ook op de oprit zowel voor de garage als naast de woning. Vanwege de voormalige praktijk is er voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. Bijzonderheden - Zeer riante villa ideaal voor een groot gezin - Voorzien van ruime woonkamer met werkhoek, woonkeuken, 4 slaapkamers en 2 badkamers - Uitstekende mogelijkheid voor een kantoor aan huis - Zonnige, onder architectuur aangelegde tuin met privacy - Onderhoudsvrije, aluminium kozijnen met dubbel glas en aluminium schuifpuien met HR++-glas - Riant wonen op een toplocatie in Rosmalen - Op een paar autominuten afstand van uitvalswegen A2, A59 en N65 waardoor steden als Eindhoven, Tilburg, Utrecht en Nijmegen gemakkelijk en snel te bereiken zijn