Zandstraat 245242 GR RosmalenMolenhoek

Aan de Zandstraat 24 woon je in een sfeervolle, vrijstaande woning met karakteristieke ramen met roedeverdeling en een speelse indeling. Je geniet hier van een lichte woonkamer met open haard, een royale woonkeuken, maar liefst vier slaapkamers, een groene tuin met volop privacy én een verwarmd zwembad. Met een grote garage, oprit en meerdere eigen parkeerplaatsen heb je bovendien alle ruimte en comfort die je zoekt. Je woont hier in een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, op korte afstand van Winkelcentrum ’De Molenhoek’ voor je dagelijkse boodschappen. De basisschool ligt op loopafstand en de middelbare school bereik je eenvoudig per fiets. Ook het centrum en NS-station van Rosmalen zijn dichtbij. In de omgeving vind je diverse sportclubs zoals voetbal, tennis, padel, hockey en golf. Voor ontspanning wandel je zo naar de Zandverstuiving of de bossen van Maliskamp. Daarnaast is de ligging ideaal ten opzichte van de uitvalswegen A2 en A59 en fiets je in korte tijd naar het centrum van Den Bosch. Begane grond Hal Via het pad in de sfeervolle voortuin bereik je de entree van de woning. Je komt binnen in een ruime hal met meterkast en een indrukwekkende vide, waar je helemaal tot in de nok van de woning omhoog kijkt. Vanuit hier neem je het trapje naar de eerste verdieping, of juist naar beneden richting de berging en garage. Dubbele deuren geven je toegang tot de woonkamer. Woonkamer De L-vormige woonkamer is een heerlijke, sfeervolle leefruimte. Aan de voorzijde zorgen de vele ramen voor een prachtige lichtinval. Aan de achterzijde openen de openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Het zitgedeelte bij de open haard maakt dit dé plek waar je samenkomt en ontspant. Keuken De woonkeuken is aan de achterzijde van de woning. Je beschikt hier over een 4-pits gasfornuis, oven, vaatwasser en een koelkast met diepvrieslade. Het spoelschiereiland met 1,5 spoelbak biedt volop werkruimte. Er is meer dan genoeg plaats voor een eettafel en via de deur én openslaande deuren stap je zo het terras op. Hier geniet je van lange avonden tafelen met uitzicht op de groene tuin. Eerste verdieping Via een trapje van zes treden kom je op de eerste verdieping. Overloop De overloop is ruim en speels opgezet. De trap loopt door naar de tweede verdieping, waardoor je een open en ruimtelijk gevoel ervaart. Hier is tevens ruimte voor een garderobe. Slaapkamer 1 Aan de voorzijde vind je de royale ouderslaapkamer met hoog plafond en een grote vaste kast. Een lichte en zeer ruime kamer waar je je direct thuis voelt. Slaapkamer 2 Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer, eveneens een fijne slaapkamer. Badkamer De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, inloopdouche, wastafel en radiator. Het raam zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. Seprate toiletruimte Daarnaast is er een separate toiletruimte met toilet en fonteintje op de overloop. Tweede verdieping Via de trap bereik je de tweede verdieping. Overloop De ruime overloop met vide geeft een prachtig zicht naar beneden, richting de eerste verdieping en de hal. Achter de schotten vind je praktische bergruimte. Slaapkamer 3 Aan de achterzijde ligt een ruime en sfeervolle slaapkamer met hoge nok en extra bergruimte achter de knieschotten. Slaapkamer 4 Via een klein trapje van drie treden bereik je de vierde slaapkamer, eveneens aan de achterzijde. Deze kamer beschikt over een dakraam en een wastafel – ideaal als tienerkamer, logeerkamer of werkruimte. Souterrain – berging en garage Via het trapje in de hal bereik je de berging met opstelling van de CV ketel, zwembadinstallatie en praktische bergruimte. De grote, verwarmde garage is voorzien van een keukenblok, aansluitingen voor wasapparatuur, een kanteldeur met loopdeur naar de oprit en de aansluitingen voor de sproei-installatie. Exterieur Achtertuin De zonnige, groene achtertuin bereik je vanuit zowel de woonkamer als de keuken. Direct achter de woning ligt een terras met overkapping bij de keuken en een tweede ruim terras bij de woonkamer. Je vindt hier altijd een fijne plek in de zon of juist in de schaduw. Het verwarmde zwembad (1.80 meter diep) met afdeksysteem maakt dit een unieke plek om te ontspannen en te genieten. Het gazon, de volwassen beplanting, hoge bomen en de vele vogels zorgen voor rust en privacy. Zijtuinen Aan de rechterzijde ligt een zijtuin met gazon en beplanting, ideaal om bijvoorbeeld de kliko’s uit het zicht te plaatsen. Links van de woning loopt een betegeld pad naar de voortuin. Voortuin en oprit De voortuin is sfeervol en groen aangelegd met gazon, hoge bomen en prachtige, eeuwenoude leilinden. Zowel de voor- als achtertuin zijn voorzien van een sproei-installatie. De oprit loopt af naar de garage en biedt daarnaast ruimte voor meerdere auto’s op eigen terrein. Daarnaast is er nog een parkeerplaats naast de oprit en daarnaast nog een parkeerplaats voor meerdere auto’s. Bijzonderheden * Sfeervolle vrijstaande woning met speelse indeling * Vier slaapkamers * Lichte woonkamer met open haard * Royale woonkeuken * Grote, verwarmde garage * Groene tuin met veel privacy * Verwarmd zwembad * Meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein * Rustige ligging nabij voorzieningen, natuur en uitvalswegen