Zeeltborch 75247 VM RosmalenDe Overlaet oost

Jouw Waare (t)Huis aan Zeeltborch 7 in Rosmalen! Een ruime gezinswoning met energielabel B, 26 zonnepanelen, een vrijstaande multifunctionele ruimte en een heerlijke tuin met jacuzzi: Zeeltborch 7 combineert comfort, duurzaamheid en privacy in een rustige woonomgeving. Met vier slaapkamers, een moderne badkamer en een woonkeuken is dit het ideale (t)huis voor gezinnen die ruimte en rust zoeken, maar toch dichtbij het centrum willen wonen. Locatie Zeeltborch 7 ligt in de wijk Overlaet, een groene en ruim opgezette wijk die bekendstaat om haar rust en kindvriendelijke karakter. De straat is doodlopend, waardoor er nauwelijks verkeer komt en kinderen veilig buiten kunnen spelen. Binnen 5 fietsminuten sta je in het gezellige centrum van Rosmalen met supermarkten, winkels en horecagelegenheden. Ook culturele voorzieningen zoals Perron-3 liggen dichtbij: een multifunctioneel centrum met theater, film en muziek. Daarnaast biedt Rosmalen uitstekende sportvoorzieningen, basisscholen en kinderopvang. Het NS-station van Rosmalen is eenvoudig bereikbaar, waardoor je binnen enkele minuten in ’s-Hertogenbosch staat. Met de auto ben je via de A2 en A59 snel onderweg richting Eindhoven, Utrecht of Nijmegen. Het dorpse karakter, de vele verenigingen en de bourgondische sfeer maken Rosmalen tot een bijzonder fijne woonplaats voor gezinnen. Goed om te weten: - de ruime hal beschikt over een garderobehoek, meterkast, toilet en toegang tot de woonkamer; - de woonkamer is voorzien van vloerverwarming, een pelletkachel, strak gestucte plafonds met inbouwspots en een grote schuifpui naar de achtertuin; - de woonkeuken is praktisch ingedeeld, gerenoveerd in 2020 en uitgerust met nieuwe kastdeuren en scharnieren, een oven, afzuigkap en een Quooker; - op de eerste verdieping zijn drie ruim bemeten slaapkamers gelegen, allen afgewerkt met een laminaatvloer; - de moderne en luxe badkamer (ca. 4 jaar oud) is volledig betegeld en uitgerust met een vrijstaand ligbad, inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel en een tweede toilet; - de tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over een vierde slaapkamer en voorzolder met wasmachine- en drogeraansluiting, werkblad en airco-installatie (2023); - vanuit de schuifpui bereik je de overkapping aan de achterzijde, waar je heerlijk kunt genieten van de tuin en omringd door druiventrossen, waan je je in zuid-europese sferen; - de achtertuin ligt op het zuiden, zodat je de gehele dag van de zon kun genieten; - de ruime achtertuin ligt vrij aan de achterzijde zodat je van veel privacy geniet. Er zijn 3 poorten zodat je het perceel via verschillende manieren kunt bereiken; - de tuin is fraai aangelegd en voorzien van een overkapping, buitendouche (warm/koud), jacuzzi en volop privacy; - het bijgebouw beschikt over een multifunctionele ruimte met eigen cv, keukenblok met spoelbak, afwasmachine en 2-pits inductie, systeemplafond met inbouwspots en laminaatvloer; ideaal als werkplek, chillplek voor de jeugd of salon aan huis; - daarnaast vind je in het bijgebouw een praktische berging met zolder en een aparte fietsenberging; - in totaal zijn er 26 zonnepanelen aanwezig (13 op het woonhuis en 13 op het bijgebouw) met eigen optimizers en omvormers, wat bijdraagt aan lage energielasten en duurzaamheid; - parkeren kan op eigen terrein, voor de vrijstaande garage; - oplevering in overleg. Benieuwd of dit jouw Waare (t)Huis wordt? We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging!