Achterdijk 35328 JL Rossum (GE)Verspreide huizen Hurwenen en Rossum

Brochure Unieke woonplek met meerdere zelfstandige woningen op een perceel van formaat. Aan de Achterdijk 3 in Rossum ligt een bijzondere woonplek waar ruimte, vrijheid en flexibiliteit samenkomen. Op dit royale perceel gaan open grasland en volwassen bomen naadloos in elkaar over, waardoor het gevoel ontstaat van een eigen domein met lange zichtlijnen en veel privacy. Op het erf staat een karaktervolle hoofdwoning uit 1912, verdeeld in een voor- en achterhuis, aangevuld met een volledig ingericht bijgebouw/gastenverblijf. Samen vormen deze woningen een flexibel geheel, ideaal voor samen wonen met behoud van zelfstandigheid, werken aan huis of het ontvangen van gasten. Deze woonplek biedt uitzonderlijke gebruiksmogelijkheden. Of het nu gaat om een combinatie van wonen en werken, het creëren van ruimte voor meerdere generaties of een toekomstbestendige woonvorm, hier is de vrijheid om het leven op jouw manier in te richten. Voorhuis Het voorhuis is ingericht als een zelfstandige wooneenheid met een duidelijke eigen identiteit. Er is een eigen voordeur aan de voorzijde van het erf. Daarnaast is er een interne verbinding met het achterhuis via de hal, wat flexibiliteit in gebruik biedt. Begane grond Via de voordeur stap je direct de woonkamer binnen. Dit is een lichte en prettige ruimte met zicht op het erf en voldoende plaats voor een comfortabele zithoek. De afwerking is strak en modern, met een rustige en eigentijdse basis. Aansluitend bevindt zich de eetkamer, een fijne centrale plek met ruimte voor een royale eettafel. Via een praktische doorsteek is de keuken vanuit de eetkamer eenvoudig bereikbaar, wat zorgt voor een logische en comfortabele indeling. De keuken is praktisch ingericht met diverse inbouwapparatuur en beschikt over voldoende werk- en bergruimte. Dankzij het raam is er prettig daglicht en zicht richting het achterliggende deel van het erf. Aan de voorzijde bevindt zich daarnaast een extra kamer, geschikt als werk- of hobbyruimte. Vanuit deze kamer is de trapopgang naar de verdieping van het voorhuis bereikbaar. Verdieping De verdieping heeft een speelse en lichte indeling met meerdere slaapkamers en bijzondere extra niveaus. Vanaf de overloop zijn alle vertrekken bereikbaar. De eerste slaapkamer is ruim en licht en beschikt over een extra niveau in de vorm van een vide. Hier is een vrijstaand ligbad geplaatst, wat zorgt voor een luxe en ontspannen sfeer. Bij de tweede slaapkamer is eveneens een vide gerealiseerd. Deze extra ruimte leent zich uitstekend als speel- of werkplek. De derde slaapkamer is zeer ruim van formaat en veelzijdig in gebruik. Deze kamer is geschikt als hoofdslaapkamer, maar ook uitstekend te gebruiken als kinder-, werk- of speelkamer. De badkamer is modern en strak uitgevoerd met een inloopdouche, een wastafelmeubel met waskom en een toilet. De afwerking sluit naadloos aan bij de eigentijdse uitstraling van het voorhuis. Achterhuis Het achterhuis beschikt over een eigen entree en heeft een warme, karaktervolle uitstraling waarin authentieke elementen en comfortabele leefruimtes mooi samenkomen. Het biedt verrassend veel ruimte, comfort en flexibiliteit. Met meerdere slaapkamers, twee complete badkamers en karakteristieke details is dit een volwaardige woning die zich moeiteloos aanpast aan uiteenlopende woonwensen, van gezinsleven tot werken aan huis of het ontvangen van gasten. Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal, waar direct de sfeer van het achterhuis voelbaar is. De houten vloer, zichtbare balken en de trapopgang geven deze ruimte een karakteristiek en huiselijk gevoel. Vanuit de hal zijn meerdere vertrekken bereikbaar en is er toegang tot het leefgedeelte. Tevens bevindt zich hier een separate toiletruimte. Via de hal stap je de grote open leefruimte binnen. Dit vormt het hart van het achterhuis en is opvallend ruim van opzet. De zichtbare houten balken en staanders geven de ruimte veel karakter en zorgen voor een warme, landelijke sfeer. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur en volop kastruimte. De opstelling is functioneel en overzichtelijk, met direct contact met de gehele leefruimte, wat zorgt voor een prettige en open woonbeleving. Op de begane grond bevindt zich tevens een zeer ruime slaapkamer. Deze kamer is comfortabel van formaat en profiteert van veel lichtinval en zicht op het groen rondom de woning. Aangrenzend ligt de badkamer, die direct vanuit de slaapkamer toegankelijk is en is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Via de openslaande deuren stap je vanuit de slaapkamer zo het erf op. Deze indeling maakt de ruimte bij uitstek geschikt als levensloopbestendige master bedroom of als comfortabel gastenverblijf. De bijkeuken is ingericht met aansluitingen voor wasapparatuur en biedt volop praktische bergruimte. De aangrenzende berging is ideaal voor extra opslag en het onderbrengen van huishoudelijke voorzieningen. Middels een deur in de centrale hal is er tevens een interne verbinding met het voorhuis, wat extra flexibiliteit biedt in gebruik en indeling. Verdieping Bijgebouw / Gastenverblijf Op het erf staat een met zorg, liefde en aandacht verbouwd bijgebouw. De voormalige schuur is getransformeerd tot een zelfstandige woonruimte met een geheel eigen karakter, waarin robuust hout, zichtbare constructies en warme materialen de sfeer bepalen. Een ideale plek als gastenverblijf, bijwoning of als inspirerende woon- of werkruimte. Begane grond De entree bevindt zich op de begane grond en geeft toegang tot een praktische hal. Vanuit hier zijn meerdere ruimtes bereikbaar. Op deze verdieping bevinden zich diverse bergingen, ideaal voor opslag, hobby’s of bijvoorbeeld fietsen en tuingereedschap. Daarnaast is hier een badkamer aanwezig, welke via buitenom bereikbaar is. Deze badkamer is bijzonder sfeervol uitgevoerd met een ruime inloopdouche, toilet en een karakteristiek wastafelmeubel. De afwerking met stoere tegels, baksteen en hout sluit perfect aan bij het landelijke karakter van het geheel en maakt deze ruimte tot een echte eyecatcher. Eerste verdieping Via de trap bereik je de woonverdieping van het bijwoning / gastenverblijf. Hier kom je direct binnen in één grote, open leefruimte waarin wonen, koken en eten op een natuurlijke manier samenkomen. De woonkamer is ruim en licht, met een prachtige kapconstructie en zichtbare houten balken die direct sfeer en karakter toevoegen. Grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor veel daglicht en een mooi contact met het erf en het omliggende landschap. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en een royale eethoek. De keuken is opgesteld in dezelfde robuuste stijl en voorzien van diverse apparatuur, veel werkruimte en kastruimte. Dankzij de open opzet blijf je altijd in contact met de rest van de leefruimte, wat deze verdieping zeer geschikt maakt voor zowel ontspannen wonen als het ontvangen van gasten. Aangrenzend bevindt zich een slaapkamer, eveneens uitgevoerd met zichtbare balken en een speelse kapvorm. Een fijne, rustige ruimte die uitstekend dienstdoet als hoofdslaapkamer binnen het gastenverblijf. Perceel & Buitenruimte Alle bebouwing is gesitueerd aan de voorzijde van het perceel, waardoor het grootste deel van het grondstuk volledig ten dienste staat van het buitenleven. Achter de woningen ontvouwt zich een uitzonderlijk ruime en diep doorlopende buitenruimte die direct een gevoel van vrijheid en privacy oproept. Het perceel loopt ver door naar achteren en bestaat grotendeels uit open grasland, afgewisseld met volwassen bomen en groen. Deze combinatie geeft het terrein een bijna parkachtig, deels bosachtig karakter, met lange zichtlijnen en tegelijkertijd natuurlijke beschutting. De schaal van het perceel is hier echt voelbaar: ruimte, lucht en groen voeren de boventoon. De sfeerimpressies in deze presentatie geven een mooi beeld van hoe deze buitenruimte zich door de seizoenen heen ontwikkelt, van fris groen en bloei in het voorjaar tot een verstilde, rustige uitstraling in de winter. Deze plek biedt zo veel mogelijkheden: denk aan het houden van dieren, het creëren van extra buitenvoorzieningen of simpelweg het genieten van rust en weidsheid, met het landschap als dagelijks decor. Ligging Achterdijk 3 is landelijk gelegen aan de rand van Rossum, op een rustige plek waar ruimte, groen en privacy samenkomen. De ligging aan de Achterdijk zorgt voor een vrij en open gevoel, terwijl het dorpscentrum van Rossum op korte afstand ligt. Voor dagelijkse voorzieningen, basisscholen en verenigingen ben je hier snel en gemakkelijk op je plek. Tegelijkertijd ligt de woning verrassend centraal. De historische stad Zaltbommel bevindt zich op korte afstand en biedt een breed scala aan voorzieningen, zoals winkels, horeca, middelbare scholen, sportfaciliteiten en een NS-station met goede treinverbindingen richting onder andere Utrecht en ’s-Hertogenbosch. Ook het sfeervolle stadscentrum en de ligging aan de Waal maken Zaltbommel tot een prettige aanvulling op het landelijke wonen in Rossum. De bereikbaarheid is uitstekend. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn de A2 en A15 snel bereikbaar, waardoor steden als Den Bosch, Utrecht en Nijmegen vlot aan te rijden zijn. Deze combinatie van landelijk wonen, nabijheid van een dorp én de voorzieningen van een stad maakt de ligging van Achterdijk 3 bijzonder aantrekkelijk. Kortom: een unieke woonplek met meerdere zelfstandige woningen op een royaal perceel, waar ruimte, privacy, flexibiliteit en landelijk wonen samenkomen, met de voorzieningen van dorp en stad binnen handbereik.