De Goudrenet 15328 GM Rossum (GE)Rossum

In het geliefde Rossum, centraal gelegen tussen ’s-Hertogenbosch en Zaltbommel, bevindt zich deze bijzondere villa: een woning waar ruimte, comfort en kwaliteit op fraaie wijze samenkomen. Dankzij de gunstige ligging nabij de A2 zijn steden als Utrecht binnen circa 35 minuten bereikbaar en ligt Amsterdam op minder dan een uur rijden. Hier woon je in alle rust, terwijl voorzieningen en belangrijke uitvalswegen altijd binnen handbereik zijn. Gelegen op een rustige en geliefde locatie aan de rand van een woonwijk geniet je hier van optimale privacy op een royaal perceel van bijna 1.000 m². De villa beschikt over een dubbele garage, is met zorg onderhouden en door de jaren heen op diverse punten gemoderniseerd. Wat deze woning bijzonder maakt, is de ruimte die je pas echt ervaart zodra je binnenstapt. Royale leefvertrekken, comfortabele slaapkamers en een doordachte indeling zorgen ervoor dat er nergens concessies zijn gedaan aan wooncomfort of gebruiksgemak. Het wooncomfort bevindt zich op hoog niveau dankzij de aanwezigheid van airconditioning, terwijl de sfeervolle open haard tijdens de koudere maanden zorgt voor warmte en ambiance. Ook op het gebied van duurzaamheid zijn belangrijke stappen gezet met de installatie van maar liefst 19 zonnepanelen. In combinatie met energielabel A resulteert dit in een comfortabele en toekomstbestendige woning. De recent vernieuwde badkamer (2025) straalt luxe en eigentijdse elegantie uit, terwijl de stijlvolle keuken uit 2021 het hart van de woning vormt en perfect aansluit bij de hoogwaardige afwerking van het geheel. Met een woonoppervlakte van circa 193 m², een uitstekende staat van onderhoud en een prachtige ligging biedt deze villa een unieke combinatie van rust, ruimte en exclusief wooncomfort. Een woning die niet alleen indruk maakt, maar vooral een plek is om iedere dag van te genieten. Indeling: Lang zoeken is niet nodig in De Goudrenet: nummer 1 is namelijk de enige woning in deze straat. Zodra u voor deze imposante vrijstaande woning staat, springt direct de bijzonder fraaie eikenhouten voordeur in het oog. Alleen al daardoor voelt binnenkomen als een aangename ervaring. Eenmaal binnen valt direct de warme en stijlvolle sfeer op. De hal is voorzien van een vaste (trap) kast en biedt toegang tot de meterkast, de luxe toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. De toiletruimte is eigentijds en hoogwaardig afgewerkt met een wandcloset en fonteintje. Op de vloer ligt een fraaie pvc-vloer in visgraatdesign, voorzien van vloerverwarming. Woonkamer: Links van de hal bevindt zich de woonkamer. Met een totale oppervlakte van circa 52 m² is dit een royale leefruimte die door haar vorm een bijzonder sfeervol karakter heeft. Niet alleen de indeling draagt daaraan bij, maar ook de prachtige vloer, de stijlvolle haardpartij en de prettige hoeveelheid daglicht. Dankzij de royale opzet is er aansluitend eenvoudig een extra ruimte te creëren of te gebruiken als speelkamer, werkkamer of leeshoek. In de achtergevel zorgt een schuifpui voor een mooie verbinding met de achtertuin. Keuken: Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de eigentijdse leefkeuken van circa 16m². Deze is in 2021 voorzien van een hoogwaardige keukenopstelling met een hoge kastenwand en een schiereiland met Dekton werkblad. De keuken is meer dan compleet uitgerust met een 4-zone inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasmachine, XL koelkast, wijnkoeler, heteluchtoven en een stoomoven met heteluchtfunctie. Alle inbouwapparatuur is van het topmerk Miele. Daarnaast beschikt de keuken over een Quooker voor direct kokend water. Wat een fijne plek om heerlijk te koken! Achter-entree: Aansluitend aan de keuken ligt de achter-entree. Een praktische ruimte voor jassen en dagelijks gebruik, maar ook ideaal om eenvoudig de tuin en garage te bereiken. Hier is tevens een vaste kast aanwezig met provisieruimte. Garage: Zoals eerder genoemd beschikt de woning over een royale dubbele garage. Deze is voorzien van water en elektra en is zowel inpandig bereikbaar als via twee elektrisch bedienbare sectionaaldeuren aan de straatzijde. De garage heeft een oppervlakte van circa 40 m². Eerste verdieping: Overloop: De ruime overloop is opvallend licht dankzij het grote dakvenster. In het plafond bevindt zich de vlizotrap, die toegang geeft tot de bergzolder. Bijzonder prettig is de separate toiletruimte, die net als het toilet op de begane grond luxe en eigentijds is afgewerkt. Daarnaast is er een praktische was-/stookruimte met aansluitpunten voor de wasmachine en droger en de opstelling van de combiketel. Slaapkamers: De vier slaapkamers hebben oppervlakten van circa 10m², 14m², 18m² en 22m², waarbij binnen de oppervlakte rekening is gehouden met de gedeelten lager dan 1,50 meter. Alle kamers beschikken over een fijne lichtinval; twee slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel. De kleinste kamer is in gebruik als kledingkamer. De grootste slaapkamer beschikt over een ruime vaste kledingkast en is voorzien van airconditioning. De slaapkamer aan de achterzijde heeft naast een dakkapel ook toegang tot het balkon en is ook voorzien van airconditioning. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een wastafelmeubel. Badkamer: De luxe badkamer van circa 8 m² is efficiënt ingedeeld en voorzien van een ruime inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel met dubbele spoelkom. Ook hier is gekozen voor fraai sanitair en een verzorgde, hoogwaardige afwerking. Zolder: Via de vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Deze verrassend ruime zolder biedt volop bergruimte en huisvest tevens de mechanische ventilatiebox. Tuin en buitenruimte: De tuin rondom de woning laat zich eigenlijk maar moeilijk in woorden vangen. De foto’s en film geven het beste beeld van deze bijzonder fraai aangelegde, groene tuin, die bovendien volop privacy biedt. De tuin is volledig omsloten door een stalen hekwerk en beschikt over meerdere bestrate terrassen, een overdekt gedeelte en diverse zitgelegenheden. Een heerlijke buitenruimte waar op elk moment van de dag een fijne plek te vinden is zowel in de zon als in de schaduw. Voor de garage is op eigen terrein parkeergelegenheid om ruim twee auto’s te parkeren. Daarnaast bevindt zich aan het einde van de straat nog een eigen perceel grond, wat voor allerlei doeleinden gebruikt kan worden. Locatie en bereikbaarheid: Gecorrigeerde reistijden (auto, normale verkeerssituatie): • Utrecht: circa 35 minuten (47 km via A2) • Amsterdam: circa 60 minuten (83 km via A2) • ’s-Hertogenbosch: circa 15 minuten • Nijmegen: circa 25–30 minuten Via de nabijgelegen A2 (5 minuten) is Utrecht bereikbaar in circa 35 minuten en Amsterdam in nog geen 60 minuten - ideaal voor wie bewust kiest voor rust en ruimte zonder de grote stad los te laten. De plaats Rossum Rossum wordt ook wel de “Parel van de Bommelerwaard” genoemd. Dit vanwege de mooie ligging aan de Waal en de karakteristieke kern. Het dorp telt circa 3.000 inwoners. Er zijn diverse recreatie- en sportmogelijkheden. Met de auto bereikt u in 5 minuten Zaltbommel en de A2, ‘s-Hertogenbosch ligt op 15 minuten. Rossum heeft een grote (Plus) supermarkt en diverse andere winkels. Langs de Waal zijn er diverse horecagelegenheden aanwezig. De openbare basisschool wordt bezocht door alle kinderen uit Rossum en Hurwenen. Tevens is er een kinderdagverblijf en naschoolse opvang in Rossum aanwezig. Het voortgezet onderwijs is in Zaltbommel en ‘s-Hertogenbosch te vinden. Sinds de herindeling in 1999 hoort Rossum bij de gemeente Maasdriel.