Sluis Sint Andries 105328 JJ Rossum (GE)Verspreide huizen Hurwenen en Rossum

Centraal in de Bommelerwaard op het punt waar Maas en Waal elkaar bijna raken vinden we deze ruime woonark met een groot perceel. Sluis Sint Andries verbindt de Maas en Waal met elkaar, waardoor het een belangrijk scheepsknooppunt is. Tegelijkertijd is het een ideale mogelijkheid om met de bijboot/een schip dit te verkennen. De woonark is omgeven door veel groen met een aanhorige grote tuin, naastgelegen weiland met paarden en vrij uitzicht over de afgedamde Maas. De woonark is zeer ruim opgezet met een grote woonkamer met overdekt terras en 2/3 slaapkamers. Wilt u binnenkort wakker worden op het water te midden van de natuur? Kom dan zeker eens in Sint Andries op de Mississippi kijken. Omgeving Wie vanaf Zaltbommel de Waal volgt naar het oosten komt vanzelf bij sluis Sint Andries. Aan het einde van de Bommelerwaard ligt de verbindingssluis tussen de Maas en Waal. Op het stukje afgedamde Maas naar de plas bij Alem ligt deze woonark afgemeerd. Dit is een ideale uitvalsbasis om met de bijboot/een schip de Maas te verkennen. Deze woonark ligt omringd door veel groen van de Bommelerwaard, de begroeide oevers van de Maas en de buitenpolder van Heerewaarden. De buitenpolder is een oase van rust en alleen met de kano te verkennen. Rond de woonark zijn diverse vogels, maar ook bevers te vinden. In de directe omgeving zijn diverse dorpen te vinden. De belangrijkste voorzieningen zijn in Kerkdriel (5 min) en Zaltbommel (10 min). Indeling Via een degelijke loopbrug bereik je via het naastgelegen ponton de woonark. Je stapt binnen in een ruime entree, waarbij je gelijk wordt aangetrokken door de ruime woonkamer met aansluitend een overdekt terras. De woonkamer heeft vele ramen, waardoor er altijd een verbinding is met het waterleven. Verder is er een badkamer, ruime keuken, werk-/slaapkamer en masterbedroom. In het casco is veel bergruimte te vinden. In het naastgelegen ponton van 12 x 3 meter is tevens een opbouw met veel bergruimte. De naastgelegen steiger voldoet perfect als een zwemplatform of voor het afmeren van een recreatievaartuig. Op de oever is een grote tuin van ruim 1.000 m2 in gebruik met meerdere terrassen, carport en 2 opstallen van 15 en 35 m2. Techniek De stalen woonark is opgebouwd met een houtskeletopbouw en zadeldak. Hierdoor kan de indeling indien gewenst gemakkelijk worden aangepast. Voor de verwarming is er keuze uit een houtkachel in de woonkamer, houtvergasser of diesel cv, welke beide zijn gekoppeld aan de centrale verwarming. Voor warm water is er een grote boiler en een keukenboiler. Het platte dak is voor helft al in 2023 vervangen. Voor de riolering is de woonark gekoppeld aan een IBA installatie. Enkele belangrijke kenmerken • Afmetingen circa 25 x 6 meter • Woonoppervlakte van circa 110 m2 • Keuken voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, oven en koelkast • Badkamer voorzien van wastafel, toilet, bad en douche • Nieuwe elektrische smartboiler van Ferroli (2025) • Verwarming middels houtvergasser, houtkachel en diesel CV • Kessel rioolpomp met aansluiting op de IBA installatie • Grote tuin van ruim 1.000 m2 in gebruik • 2 grote opstallen van 15 m2 en 35 m2 • Extra loopbrug en steiger voor recreatievaartuig • Liggeld € 3.242,- per jaar (2025) via Rijksvastgoedbedrijf Over het woonschip hoeft geen overdrachtsbelasting te worden voldaan. Uw notaris kan u hier nader over informeren. Financiering is tevens mogelijk, informeer hiervoor bij de makelaar. Onze beschrijvingen zijn met de grootste zorg samengesteld, maar hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Het staat u vrij de afmetingen en gegevens te controleren tijdens een bezichtiging. Steeds meer gemeenten stellen een zelfbewoningsplicht in voor toekomstige eigenaren. Neem hiervoor contact op met de gemeente of dit voor u als toekomstige eigenaar ook van toepassing is.