Oude Schuttingkanaal OZ 47895 TH RoswinkelOude Schuttingskanaal

Schitterend buitenaf wonen met alle denkbare voorzieningen op relatief korte afstand: Nieuw-Weerdinge (ca. 3 km), Emmer-Compascuum (ca. 7 km) Ter Apel (ca. 7 km) en Emmen (ca. 13 km). Een prachtige landelijk gelegen locatie in het buitengebied, waar het buitenleven hart en die van paardenliefhebbers sneller van gaat kloppen. Ruim 4.545 m2 eigen grond plus een tweede perceel grasland van 840 m2 dat op circa 60 meter afstand van de woning ligt, een multifunctioneel bijgebouw van 180 m2 met inpandige garageruimte, 3 afzonderlijke schuurruimten, zadelkamer, wasplaats, 4 stallen en bovenliggende zolder met een bruto vloeroppervlakte van ca. 65 m2, een met hout omheinde en verlichte eb-vloed rijbak van 20x40 meter, paddock, weiland met drinkbakken royaal bestraat terrein voor en achter de schuur, en daarnaast nog voldoende tuinruimte met royaal bestraat terras waar je heerlijk in alle rust met privacy kunt genieten. En het wordt nog beter: de aanwezigheid van een volledig woonprogramma op de begane grond van de woning en meerdere kamers + 2e toiletruimte boven, maakt dat deze charmante woning geschikt is voor iedere levensfase en leefstijl. We kunnen niet anders concluderen dat dit een heerlijke plek is voor de liefhebber om thuis te komen! De huidige eigenaren bewonen de woning sinds 2008 met liefde en zorg. Het is sindsdien flink verbouwd, gemoderniseerd, ze hebben de woning vergroot en is er bijgebouwd. Met hart en ziel is aan alle uitgevoerde werkzaamheden gewerkt en het resultaat mag er zeker zijn. Van achterstallig onderhoud is dan ook geen sprake en er is hedendaags wooncomfort met een fantastische modern sfeer en beleving! Qua duurzaamheid zit het bij deze woning, met energielabel A ook goed. De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie, isolerende beglazing, airconditioning en met 10 zonnepanelen is de woning bestendig voor de toekomst. WONEN IN ROSWINKEL Roswinkel is een klein ontginningsdorp in de gemeente Emmen met circa 850 inwoners, ontstaan in de Middeleeuwen, gelegen op een zandrug en daarmee afwijkend van de omliggende dorpen. Met een warme, dorpse mentaliteit, een leuk verenigingsleven, een basisschool en diverse voorzieningen in de nabije omgeving, biedt Roswinkel zowel rust als levendigheid. Het dorp kenmerkt zich door de landelijke omgeving en gemoedelijke sfeer en verschillende dorpen met dagelijkse en alle overige voorzieningen zijn nabij gelegen en vlot bereikbaar via goede uitvalswegen, o.a. de provinciale weg N391. Vanuit het dorp ben je zo in de stad Emmen, waar je alles vindt wat je nodig hebt, winkels, scholen op alle niveaus, sportfaciliteiten, zwembad, ziekenhuis, bioscoop, theater, dierentuin, trein- en busstation en gezellige horeca. Met de recente beslissing om de Nedersaksenlijn aan te leggen, wordt ook de OV-ontsluiting van dit gebied nog verder verbeterd. Omschrijving indeling: BEGANE GROND Via de voorentree met hal, cv-ruimte en meterkast (3-fase aansluiting), kom je in het hart van de woning. Hier vind je een fijne woon-/zitkamer met vrij vergezichten over landerijen, een kantoorruimte met functionele ingebouwde kasten en de riante woonkeuken van ca. 34 m2. De hand- en op maat vervaardigde keuken uit 2023, is tijdloos, strak en greeploos in Scandinavisch design uitgevoerd en uitgerust met veel berg- en werkruimte, een dun composiet werkblad en van hetzelfde materiaal smetplinten en een achterwand ter plaatse van de kookruimte. Qua apparatuur een Quooker-kraan, vaatwasser, koelkast, 4-laden vrieskast, oven, inductiekookplaat en stijlvolle afzuigkap. Vanuit de keuken bereik je enerzijds de bijkeuken met achterentree voorzien van hordeur, prettig daglicht mede dankzij een lichtkoepel in het dak, aansluitpunten voor de wasmachine en droger - uit het zicht achter schuifdeuren, toilet en een nis met wastafelmeubel voorzien van warm en koud water. Anderzijds is er vanuit de keuken toegang tot een gang met trapopgang naar de verdieping, slaapkamer met ingebouwde (kleding)kasten en en-suite badkamer. De moderne badkamer is ingedeeld met een ruime douche voorzien van drain-/afvoergoot, thermostatische 5-weg douchepaneel met waterval- en regenvaleffect, handdouche en zijdouches, toilet, elektrische handdoekradiator, handige legplanken voor o.a. de handdoeken en een wastafelmeubel met 2 lades en boven een spiegelkast. Inbouwspots zorgen voor goed (sfeer)licht en in deze ruimte geen koude voetjes aangezien een retourleiding in de vloer voor behaaglijkheid en comfort zorgt. Tenslotte is er in de badkamer mogelijkheid om zowel elektrisch/mechanisch te ventileren als natuurlijk via een raam. 1e VERDIEPING De overloop, voorzien van 5 kW airco, biedt toegang tot het toilet met hangcloset en fontein en 3 goed bemeten slaapkamers die allen voorzien zijn van een dakkapel met elektrische bedienbare zonwering. Een slaapkamer beschikt over ingebouwde (kleding)kasten en is er tevens op deze etage handige knieschotberging aanwezig voor extra opbergruimte. BIJGEBOUW Het multifunctionele en zeer degelijk gebouwde bijgebouw (180 m² begane grond + 65 m2 zolderruimte) is een droom voor liefhebbers van dieren of ruimtezoekers. Je vindt hier een garageruimte, schuur-/bergruimte in 3 afzonderlijke vertrekken waarvan 1 ruimte met vaste kasten, gangpad, 4 paardenstallen á 9 m2, een zadelkamer, was-/poetsplaats, keukenblok met boiler t.b.v. warmwater voorzien van vorstbescherming en overkapping. TUIN Tussen de woning en het bijgebouw, ligt een beschutte, makkelijk te onderhouden tuin dankzij een groot verhard terras in combinatie met een gedeelte groen gazon en houten overkapping van ca. 2.5 x 2.5 m1 voor bijvoorbeeld een jacuzzi of hottub om even lekker in alle privacy te ontspannen. De 4 stallen hebben luiken aan de tuinzijde, waardoor er directe connectie kan zijn met eventueel de paarden. Van de 3 weides, waarvan 1 verderop in de straat is gelegen, hebben de 2 aan huis gelegen weides beregeningspunten, aangesloten op een grondwaterbron. De weides zijn ideaal voor het houden van paarden, pony’s of kleinvee en zijn ook te ontsluiten via de achtergelegen Winkelseweg. In en ook direct voor het bijgebouw is volop ruimte om meerdere auto’s of andere voertuigen te parkeren. Voor alvast een completere indruk van de woning, raadpleeg dan ook de aanvullende tools die wij standaard, bij nagenoeg al onze woningen, aan de funda-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo; - Virtuele tour door de woning middels 360 graden foto’s; - Interactieve plattegronden van zowel het huis als het bijgebouw. KENMERKEN - Type woning: vrijstaande woning - Bouwjaar: oorspronkelijk omstreeks 1935 – sinds 2008 door de huidige eigenaren in meerdere fases volledig verbouwd, uitgebouwd en bijgebouwd - Energielabel: A, geregistreerd op 01-10-2025 - Gebruiksoppervlakte wonen: 130 m² - Overige inpandige ruimte: 12 m² - Gebouwgebonden buitenruimte (overdekte voor- en achterentree): ca. 3 m2 - Externe bergruimte (bijgebouw): ca. 204 m2 (zolderruimte op 1.50 m hoogte, excl. opening/vide) - Inhoud: 475 m³ - Perceeloppervlakte totaal: 5.385 m² eigen grond | 2 percelen van respectievelijk 4.545 m2 en 840 m2 - Aantal kamers: 7 (zit-/woonkamer, kantoor, woonkeuken en 4 slaapkamers) BESTEMMING Het grootste perceel heeft bestemming ‘Wonen’ het andere perceel heeft bestemming ‘Agrarisch’. EXTRA INFO - Oplevering: in overleg - NEN2580 Meetrapport beschikbaar; - Aangesloten op gas, water, elektra, riolering en het glasvezelnet; - Bijdrage aan een schoner milieu alsmede lagere energielasten, dankzij 10 zonnepanelen uit 2019; - Houten gevelkozijnen voorzien van isolerend (deels HR+) glas; - Algeheel buitenschilderwerk in 2024/2025 door een erkend schildersbedrijf uitgevoerd; - Pannendak (geglazuurde keramische dakpannen) in 2013 en 2023 vernieuwd en geïsoleerd; - Drie dakkapellen (2020 en 2023) voorzien van plat dak; - Het dak van de schuur is in 2014/2015 vernieuwd en tevens geïsoleerd; - Spouwmuur- en vloerisolatie; - De vloer beneden is grotendeels belegd met pvc, het overige met plavuizen | boven ligt laminaat en het toilet is voorzien van een plavuizenvloer; - De wanden en plafonds zijn voorzien van stucwerk en deels behang; - Centrale verwarming door middel van vloerverwarming (woon-/zitkamer, woonkeuken, kantoor en hal bij voordeur) en overig door middel van radiatoren, aangestuurd via een HR combiketel (bouwjaar 2009, eigendom); - Boven op de overloop hangt een airco-unit die kan koelen en verwarmen; - Dimbare inbouwspots, verspreid door de gehele woning, zorgen voor mooi sfeerlicht; - Alle verbouwingen, bijgebouw en rijbak zijn vergund; - De oprit is voorzien van een elektrische, op afstand bedienbare schuifpoort; - Diverse ontsluitingswegen (o.a. de N391 met aansluiting op de N366 en N34) vlot aan te rijden. - Voor de liefhebbers van vissen: Gooi je hengel uit aan de overkant van de weg en geniet van pure ontspanning! - Oplevering in overleg: voorkeur verkopers gaat uit naar 1e week mei 2026. Wanneer je op zoek bent naar een compact instap-klaar huis met alle voorzieningen gelijkvloers, comfort, privacy, ruimte, vrijheid, een riant multifunctioneel bijgebouw, uitgebreide professionele paardenfaciliteiten, en gesteld bent op rust in een landelijke omgeving, dan is dit je kans om het buitenleven te omarmen! Op internet kun je al veel bekijken, maar de beste en complete indruk van een huis krijg je natuurlijk tijdens een bezichtiging ter plekke. Wij proberen de afspraak tot een bezichtiging in samenspraak met jouw agenda en die van de verkoper in te plannen en nemen hiervoor ruimschoots de tijd, zodat je op je gemak het huis, het bijgebouw en de buitenruimte kan bekijken, ervaren en eventuele vragen kunt stellen. Disclaimer De verkoopbrochure is samengesteld om jou een goede indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in de brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. Van toepassing zijn de Algemene NVM voorwaarden. Heb je vragen over dit object of over onze dienstverlening neem dan gerust contact met ons op.