Abraham van den Boshof 43056 JM RotterdamTerbregge

Hoogwaardig gerenoveerde videwoning in een karakteristiek voormalig schoolgebouw, met 4,5 meter hoge plafonds, zonnige voor- en achtertuin, eigen parkeerplaats, energielabel A+++ en Hillegersberg letterlijk om de hoek. Deze bijzondere videwoning combineert karakteristieke architectuur met modern wooncomfort, duurzaamheid en een uitzonderlijk gevoel van ruimte. De woning is gelegen in het Hof van Terbregge, tegenwoordig bekend als Abraham van den Boshof. Dit voormalige schoolgebouw is in 2021/2022 compleet getransformeerd tot een exclusieve woonlocatie, waarbij authentieke elementen zorgvuldig zijn behouden en gecombineerd met hoogwaardige afwerking en eigentijds wooncomfort. Met een woonoppervlakte van circa 117 m² beschikt de woning over een royale woonkamer, een luxe open keuken, een zonnige voortuin en achtertuin, drie ruime slaapkamers en twee moderne badkamers. Daarnaast beschikt de woning over een eigen parkeerplaats op het afgesloten binnenterrein en een separate bergruimte van circa 6 m². De woning is volledig gasloos, uitstekend geïsoleerd en voorzien van energielabel A+++. Dankzij de combinatie van hoogwaardige isolatie, een warmtepomp en zonnepanelen is de woning bijzonder energiezuinig. Zelfs bij bewoning door een gezin van vijf zijn de energielasten van de huidige bewoners nagenoeg nihil. Bovendien bestaat de mogelijkheid om het woonoppervlak met 2 slaapkamers (circa 18 m²) uit te breiden door het plaatsen van een dakkapel. Presentatie- en bouwtekeningen zijn beschikbaar en reeds goedgekeurd door de welstandscommissie. Het Abraham van den Boshof is een rustige, groene en unieke woonomgeving waar een dorps karakter en stedelijke voorzieningen samenkomen. Het hof bestaat uit tien woningen rondom een gezamenlijk pleintje en staat bekend om zijn kindvriendelijke en sfeervolle karakter. Op steenworp afstand ligt het geliefde Hillegersberg, bereikbaar via de Prinses Irenebrug. Hierdoor bevinden de gezellige winkels, speciaalzaken, restaurants, terrassen en voorzieningen van de Bergse Dorpsstraat zich praktisch om de hoek. Tegelijkertijd geniet je thuis van de rust en het groene karakter van Terbregge. De omgeving biedt daarnaast prachtige parken, waterpartijen en recreatiemogelijkheden. De Bergse Plassen en het Lage Bergse Bos liggen op korte afstand en zijn perfect voor wandelen, fietsen en varen. Bovendien bereik je binnen enkele minuten de A16 en A20 en fiets je in circa 15 minuten naar het centrum van Rotterdam. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst wordt direct duidelijk wat deze woning zo bijzonder maakt. De indrukwekkende plafondhoogte van circa 4,5 meter, de grote raampartijen en de overvloed aan daglicht creëren een uitzonderlijk gevoel van ruimte. De woonkamer staat in open verbinding met de luxe keuken, die is uitgevoerd met een royaal kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Bora-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, vaatwasser, koelkast, vriezer, stoomoven en combi-oven. Aan de voorzijde bevindt zich een lichte eetkamer met uitzicht op de voortuin. Deze ruimte is multifunctioneel en kan desgewenst ook als extra slaapkamer of werkruimte worden gebruikt. Via openslaande deuren is de zonnige achtertuin op het zuidwesten bereikbaar, een heerlijke plek om tot in de avond van de zon te genieten. 1e Verdieping: Hier bevindt zich een fraaie entresol die uitstekend geschikt is als thuiswerkplek, leeshoek of speelruimte. Daarnaast ligt hier een ruime slaapkamer met een stijlvolle badkamer ensuite, voorzien van een vrijstaand ligbad, wastafelmeubel met waskom, messing kranen en een toilet. 2e Verdieping: Overloop met toegang tot een tweede royale slaapkamer met een eigen badkamer ensuite. De prachtige originele houten dakspanten geven deze verdieping een bijzonder karakter en versterken de unieke sfeer van het voormalige schoolgebouw. Daarnaast is er een tweede badkamer aanwezig, uitgerust met een douche en wastafel. Bijzonderheden: - Bouwjaar ca. 1945, getransformeerd in 2022; - Energielabel A+++; - Woonoppervlakte ca. 117 m²; - Inhoud ca. 454 m²; - Externe bergruimte van ca. 6 m²; - Tuin op het noordoosten en zuidwesten; - Gasloos met vloerverwarming én vloerverkoeling; - 18 Zonnepanelen; - Parkeren op privé parkeerplaats; - Vereniging van mandeligheid, bijdrage € 33,75 per maand; - Gelegen op eigen grond; - Oplevering: in overleg. Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn. Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.