Adriaen van der Doeslaan 56-A3054 EG RotterdamHillegersberg Noord

Instapklare jaren '30 bovenwoning van circa 102 m² met vier slaapkamers, zonnig balkon, een separate garage én een positieve Fase 0-funderingsmeting in het geliefde Hillegersberg. Wonen in één van de meest geliefde buurten van Rotterdam én beschikken over een eigen garage? Dat is een zeldzame combinatie. Aan de Adriaen van der Doeslaan 56A bieden wij deze stijlvolle en instapklare jaren '30 bovenwoning van circa 102 m² aan, compleet met vier slaapkamers, een zonnig balkon én een separate garage. Daarnaast is voor de fundering recent een Fase 0-meting uitgevoerd. De uitkomst hiervan is positief: het advies luidt dat geen verdere actie noodzakelijk is. Het volledige rapport is beschikbaar en kan door geïnteresseerden worden ingezien, zodat u beschikt over maximale transparantie en met vertrouwen een weloverwogen beslissing kunt nemen. De woning is in 2018 grondig gerenoveerd en de afgelopen jaren uitstekend onderhouden. Daarbij zijn onder andere de keuken, badkamer, het toilet, de installaties en de afwerking vernieuwd. In 2024 is bovendien het volledige dak vervangen. Hierdoor is de woning direct te betrekken en klaar voor de toekomst. Locatie & Omgeving Dit appartement is gelegen in de wijk Hillegersberg Zuid, een rustige en kindvriendelijke buurt. De ligging is ideaal en de levendige omgeving maken deze woning tot een ideale plek voor stellen, gezinnen en doorstromers. Binnen 200 meter wandelen sta je op de Bergse Dorpsstraat midden tussen de gezellige horeca, fijne koffietentjes, speciaalzaken en supermarkten. Scholen, kinderopvang, gezondheidscentrum en tandarts liggen letterlijk op korte loopafstand om de hoek. In de zomer wandel je op je slippers naar het heerlijke Zwarte Plasje, waar kinderen veilig kunnen spelen en ravotten, zwemmen en ouders hard meespelen of ontspannen met een boek of een borrel in het gras. Het voelt als vakantie in eigen stad; de buurt staat erom bekend dat mensen hier “op hun blote kakken” naartoe lopen — dat zegt alles over de sfeer. Sportievelingen lopen en fietsen in minder dan 2 kilometer door het Lage Bergse Bos, een kilometers groot buiten speelgebied – ideaal voor hardlopers, racefietsers, mountainbikers, wandelaars, klimmers en gezinnen die graag actief buiten zijn. De straat is rustig met voldoende openbare parkeergelegenheid. Daarnaast is de bereikbaarheid ideaal: binnen 2 minuten lopen pak je de bus of tram richting het centrum, Rotterdam Noord of het station. Met de auto zit je binnen 3 minuten op de uitvalswegen richting A13, A16 en A20. Het centrum van Rotterdam is binnen 15 minuten fietsen bereikbaar. Algemene kenmerken van de woning Deze bovenwoning is gebouwd in 1932 en heeft een goede staat van onderhoud, zowel binnen als buiten. De woning heeft een energieklasse D, is voorzien van centrale verwarming en een combiketel van het merk Remeha Avanta 28c, die in 2017 is geïnstalleerd. De woning is zowel mechanisch als natuurlijk geventileerd. Dankzij de renovatie in 2018 (nieuw leidingwerk, bekabeld internet in elke kamer, nieuwe keuken, badkamer, toilet en drempelloos doorgelegde vloer) en het volledig vernieuwde dak in 2024 is de woning instap klaar en uitstekend onderhouden. Eerste verdieping - Bij binnenkomst op de eerste verdieping word je begroet door een ruime en lichte woonkamer met open keuken. De keuken, die in 2018 is gerenoveerd, is voorzien van de nodige moderne gemakken en bevindt zich op de begane grond. Verdiepingen & indeling - De woning heeft in totaal drie verdiepingen. Op de tweede verdieping bevinden zich drie van de vier slaapkamers. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een ligbad, toilet, douche, wastafel en wastafelmeubel. Op de derde en laatste verdieping bevindt zich de vierde slaapkamer Buitenruimte & balkon Deze woning heeft een balkon. De buurt biedt voldoende groen en open ruimtes om te genieten van de buitenlucht. Vanaf de slaapkamers aan de achterzijde heb je uitzicht op het Zwarte Plasje. Parkeren & extra voorzieningen Er is voldoende openbare parkeergelegenheid in de buurt. Kenmerken Gerenoveerd in 2018. De keuken is open en in 2018 volledig gerenoveerd. De badkamer is voorzien van een ligbad, toilet, douche, wastafel en wastafelmeubel uit 2018. Houten vloeren. De woning telt drie verdiepingen. De warmwatervoorziening loopt via een centrale verwarmingsketel uit 2017 (geplaatst in 2018). De locatie is ideaal, dicht bij supermarkten, scholen, restaurants en andere voorzieningen. Het totale woonoppervlak bedraagt 102 m² De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers De VvE is actief, betrokken en werkt prettig samen, waardoor het onderhoud van het pand goed geregeld is en je hier zorgeloos kunt wonen. Garage: Separaat te koop. Prijs nader overeen te komen. Mis deze kans niet om deze geweldige woning te bezichtigen! Neem contact op met ons om een bezichtiging in te plannen. Wij weten zeker dat je de charme en het comfort van deze woning zult waarderen. Maak je droom van het wonen in het bruisende Rotterdam waar. Wij kijken ernaar uit om je te ontmoeten! Wij adviseren iedere geïnteresseerde een eigen aankoopmakelaar in te schakelen. Een aankoopmakelaar behartigt uitsluitend uw belangen en begeleidt u deskundig tijdens het volledige aankoopproces, van bezichtiging tot overdracht. Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Onjuistheden, onvolledigheden, wijzigingen en tussentijdse verkoop worden uitdrukkelijk voorbehouden. Deze advertentie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een voorstel (bieding) en vormt geen aanbod in de zin van artikel 6:217 van het Burgerlijk Wetboek. Verkoper en verkopend makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of omissies in de verstrekte informatie.