1e Jerichostraat 91-A023061 GD RotterdamKralingen West

De leukste huizen vind je bij Kettner Makelaars. Wijk Kralingen Kom kijken naar deze charmante, gemoderniseerde dubbele bovenwoning gelegen op de 2e en 3e verdieping van een karakteristiek pand, gelegen in de prachtige groene wijk Kralingen West, nabij alle voorzieningen. Praktisch ingedeeld, ruim en licht appartement, instap klaar met een heerlijke riante living, open keuken, balkon, moderne badkamer en twee royale slaapkamers. Volledig herstelde fundering en in 2021 gerenoveerd en gemoderniseerd, energielabel B! Omgeving: De woning ligt in Kralingen West, een charmante en prachtige groene wijk met een hoogwaardig voorzieningenniveau. Op loopafstand vind je de winkels aan de Oudedijk; van bekende supermarkten tot aan leuke boetiekjes. Verschillende sportverenigingen, gezellige cafés en een grote diversiteit aan fijne en goede restaurants. Om de hoek ligt de Kralingse Plas en het Kralingse Bos. Het ontbreekt je hier aan niets. Het centrum van Rotterdam, de Erasmus Universiteit en het Centraal Station liggen allen op nog geen tien minuten fietsen. Tram 7 rijdt over de Oudedijk (halte op 1 minuut lopen), metrohalte Gerdesiaweg ligt op 4 minuten lopen en de Ring Rotterdam bereik je met de auto binnen 5 minuten. Come and see this charming, modernized double upstairs apartment located on the 2nd and 3rd floor of a characteristic building located in the beautiful green Kralingen West district near all amenities. Practically laid out, spacious and bright apartment, ready to move in with a lovely spacious living room, open kitchen, balcony, modern bathroom and two spacious bedrooms. Completely restored foundation and renovated and modernized in 2021, energy label B! Environment: The house is located in Kralingen West, a charming and beautiful green neighborhood with high-quality facilities. You will find the shops on the Oudedijk within walking distance; from well-known supermarkets to nice boutiques. Various sports clubs, cozy cafes and a wide variety of fine and good restaurants. Around the corner is the Kralingse Plas and the Kralingse Bos. You will lack nothing here. The center of Rotterdam, Erasmus University and Central Station are all less than ten minutes by bike. Tram 7 runs along the Oudedijk (stop a 1-minute walk), Gerdesiaweg metro stop is a 4-minute walk and the Ring Rotterdam can be reached within 5 minutes by car. Indeling: Begane grond: Entree via een afgesloten gezamenlijke opgang. 2e verdieping: Vanuit de entree toegang tot de riante living met open keuken, afmeting ca. 12.58 x 4.87 m. Prachtige doorzonwoonkamer met strak gestuukte wanden, hoog plafond en een fraai laminaat op de vloer. Veel lichtinval door de grote raampartijen en aan de achterzijde toegang tot het balkon, op het noordoosten gesitueerd. Door de enorme lengte laat deze verdieping zich eenvoudig indelen in een eetruimte en een heerlijke woonkamer aan de voorzijde. De open keuken is in L-opstelling, met een kunststof aanrechtblad gecombineerd met boven- en onderkasten in lichte kleurstelling. Ingericht met een spoelunit, vaatwasser, inductiekookplaat met afzuigkap en koel/vriescombinatie. In het verlengde van de keuken een praktische extra bergkast, hier de opstelplaats van de c.v.-ketel, Remeha Avanta uit 2021, en ruimte voor de wasmachine en droger. Vanuit de woonkamer toegang tot de gang met een modern ingerichte toiletruimte en trapopgang naar de verdieping. 3e verdieping: Ruime overloop, opvallend veel licht door de aan beide zijden geplaatste dakkapellen. Charmant zijn de nog in zicht zijnde balken en spanten. Ook hier een fijne hoogte met in het plafond inbouwverlichting. In het midden de modern ingerichte, geheel betegelde badkamer, afmeting ca. 3.16 x 2.17 m., ingericht met een 2e toilet, douchecabine en wastafelmeubel met spiegelkast en verlichting. Slaapkamer 1: afmeting ca. 3.23 x 4.34 m., gelegen aan de achterzijde. Fijne, lichte ruimte met nog wat bergruimte achter de schotten. Slaapkamer 2: afmeting ca. 3.98 x 4.34 m., gelegen aan de voorzijde. Ook hier heel veel lichtinval door de grote ramen. Beide kamers zijn strak afgewerkt, zijn voorzien van inbouwverlichting maar ademen door de nog in beeld zijnde balken en spanten de nostalgische sfeer van toen. Op de gehele verdieping laminaat op de vloer. Bijzonderheden: Zeer charmant “instap klaar” dubbel bovenhuis met balkonnetje gelegen in het groen en de charme van Kralingen met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik Verwarming en warmwater middels een c.v.-ketel Remeha Avanta uit 2021. Volledig voorzien van kunststofkozijnen met HR++ beglazing. Energielabel B. De VvE is recentelijk geactiveerd, maandelijkse bijdrage € 80,-. Dit is inclusief verzekeringen en reserveringen groot onderhoud. Parkeren voor de deur, betaald, maar voor bewoners is er een parkeervergunning aan te vragen, ca. 11 euro per maand. Het appartement is gelegen in een gebied wat is aangewezen als beschermd stads- of dorpsgezicht. Fundering is in 2020 volledig vernieuwd Woonoppervlakte ca. 98 m2, inhoud 220 m3, bouwjaar 1906. Gelegen op eigen grond. Aanvaarding: In overleg Kom kijken en laat je verrassen! Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.