1e Middellandstraat 63-B023021 BA RotterdamMiddelland

Mooie 4-kamer dubbele bovenwoning van 95 m2, vlakbij het centrum! De woning beschikt o.a. over een ruime woonkamer, 3 slaapkamers, een moderne keuken, badkamer en 2 balkons. De woning is gelegen in een bruisende omgeving, met veel jonge gezinnen, kinderopvang, basisscholen en voortgezet onderwijs in de buurt. Het bruisende Middellandplein en de Nieuwe Binnenweg bieden een gevarieerd aanbod van eet- en uitgaansgelegenheden, hippe koffietentjes en alle dagelijkse voorzieningen. Uitvalswegen (A13/A20) zijn op 10 autominuten afstand, en lopend of met de fiets zijn de binnenstad en Centraal Station goed en snel bereikbaar. Indeling: Trapopgang naar de 2e verdieping. 2e verdieping: Entree/hal met separaat toilet en toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. De woon-/eetkamer met meterkast is een royale kamer met maar liefst een lengte van ruime 12,5 meter! Direct word je overspoeld met tal van prachtige authentieke details zoals o.a. de ornamenten en de paneeldeuren wat het veel sfeer geeft. Het royale zitgedeelte, gecombineerd met een mooi natuurlijk licht, zorgt voor aangename en lichte leefruimte. Doordat de keuken in het midden van de kamer is geplaatst is er optisch een woon- en eetgedeelte gecreëerd. Hierdoor wordt er optimaal gebruik gemaakt van de ruimte en kan je de keuken als het hart van het huis zien. De moderne open keuken is voorzien van diverse soorten inbouwapparatuur zoals een breed 5-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser, kokendwaterkraan en een koel-/vriescombinatie. Het eetgedeelte is gelegen aan de achterzijde en biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel, waardoor er met een groot gezelschap gedineerd kan worden. Via de eetkamer heb je toegang tot het balkon op het noorden, waar je in de ochtend heerlijk kunt genieten van een kopje koffie. Het balkon kijkt uit over de groene binnentuin die door vrijwilligers wordt beheerd en 's avonds wordt afgesloten. Tussen het groen en de vogels vergeet je soms dat je midden in de stad woont. De badkamer beschikt over een douche en een wastafel met wastafelmeubel. De brickwall zorgt voor een unieke en karaktervolle sfeer. 3e verdieping: Ruime overloop met wasmachine/- drogeraansluiting, CV-opstelling en toegang tot de 3 slaapkamers. De master bedroom is gelegen aan de achterzijde en heeft voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een royale kast. Door de 2 dakramen treedt er een mooie lichtinval de kamer binnen. Vanuit deze kamer bereik je het tweede balkon op het noorden. Grenzend aan de master bedroom bevindt zich de tweede slaapkamer en is ruim te noemen. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is multifunctioneel in te richten, geheel naar eigen wens en beschikt ook over 2 dakramen. Bijzonderheden: -Woonoppervlakte 95 m2 -Bouwjaar 1902 -Gelegen op eigen grond -Twee balkons (noorden) -Energielabel C -Verwarming en warm water door middel van een CV-ketel, (2015) -Actieve VvE, met een maandelijkse bijdrage van € 83,- -In de koopakte zal gezien het bouwjaar een ouderdoms- en een funderingsclausule worden opgenomen. Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod? Volg ons op Instagram @vandevijver_makelaardij of TikTok @vandevijvermakelaardij Oplevering: -In overleg vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoopmakelaar in. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.