1e Pijnackerstraat 133-A3035 GS RotterdamOude Noorden

Uniek twee-laags appartement mét B&B in het hart van Rotterdam! Wonen met karakter, luxe én flexibiliteit? Dan zit je hier helemaal goed! Deze benedenwoning is in 2021 volledig gerenoveerd en combineert sfeer, comfort en multifunctioneel gebruik op een manier die je niet vaak tegenkomt. Denk aan: een eigen B&B ruimte, vloerverwarming op beide woonlagen, een zonnig terras én een verzorgde achtertuin. En dat in het centrum van Rotterdam! De woning beschikt momenteel over twee slaapkamers, maar met een eenvoudige aanpassing is de huidige B&B ook weer bij de woning te betrekken. Daarnaast heeft de woning een moderne badkamer met ligbad en een heerlijke living met open keuken. Dankzij de recente renovatie is alles strak afgewerkt. Hier hoef je alleen nog maar je spullen neer te zetten en te genieten! En de locatie? Die is top. Je woont hier in het bruisende Rotterdam, met winkels, horeca, openbaar vervoer en uitvalswegen allemaal binnen handbereik. De stad ligt letterlijk aan je voeten, terwijl je thuis geniet van rust en comfort. Wordt jij ook enthousiast van dit complete plaatje? Plan dan snel een bezichtiging in! KORTE OMSCHRIJVING: Inpakken, Uitpakken en Genieten | Welkom Thuis! Bij binnenkomst merk je het direct: dit is geen standaard woning. Vanuit de entree heb je - door middel van een klein trappetje - toegang tot de leefruimte. Hier stap je binnen in de leefkeuken, welke voorzien is van diverse inbouwapparatuur (combioven, Cooker, vaatwasser, koel-/vrieskast en een inductiekookplaat) en veel opberg- en werkruimte. Tevens is er voldoende ruimte om een grote eettafel te plaatsen, zodat gezellige etentjes en leuke spelletjesavonden organiseren geen probleem zijn. Door het grote raampartij aan de straatzijde heb je niet alleen een leuk uitzicht, maar ook veel daglicht. Dat is altijd prettig! Is het glas in lood je al opgevallen? Karakteristieker kun je het niet krijgen! De stijlvolle keuken met luxe afwerking staat in open verbinding met de living. Hier kun je een fijne hoekbank plaatsen en tijdens de wintermaanden genieten van de gashaard. Dit is niet de enige warmtebron, want de gehele verdieping is ook voorzien van vloerverwarming. Vanuit de woonkamer heb je door middel van de schuifpui toegang tot het terras. Alles is in 2021 aangepakt, denk hierbij aan: volledige isolatie, vloerverwarming, overal mechanische ventilatie en natuurlijk de strak gestuukte wanden, mooie visgraatvloer van massief eikenhout van goede kwaliteit, ingebouwde spotjes en noem maar op. De woning is in zijn geheel strak en modern afgewerkt en daarmee instapklaar te noemen! Uniek: B&B ruimte | Opties genoeg We gaan weer even terug naar de entree, want hier vind je ook de deur die toegang geeft tot de huidige B&B. Deze ruimte is groot genoeg voor het plaatsen van een tweepersoonsbed en is voorzien van een eigen badkamer. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, toilet en fonteintje. Door het realiseren van een deur kun je deze ruimte eventueel ook weer bij het souterrain en dus de woning betrekken. Genoeg opties en mogelijkheden! Twee slaapkamers | Luxe en ruime badkamer Vanuit de hal op de eerste verdieping - welke ook voorzien is van een toiletruimte - kun je door middel van de trap naar beneden om bij de slaapvertrekken te komen. De overloop is voorzien van een separate toilet- en stookruimte waar de opstelplaats van de cv-ketel aanwezig is. Tevens heb je vanuit de overloop toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I is de hoofdslaapkamer en is aan de achterzijde van de woning gelegen. De slaapkamer is met ca. 14 m2 groot genoeg om een groot tweepersoonsbed te plaatsen. Er is al een ingebouwde kledingkast aanwezig, dus aan opbergruimte geen gebrek. Deze slaapkamer is ook voorzien van een schuifpui over de gehele breedte, waardoor je vanuit bed een rustgevend uitzicht hebt op de groene achtertuin. Slaapkamer II is ook aan de achterzijde gelegen, waardoor je ook vanuit deze kamer doormiddel van een deur directe toegang hebt tot de achtertuin. Deze slaapkamer kan ideaal ingericht worden als bijvoorbeeld kinder- of studeerkamer. En dan de badkamer: een hele ruime, lichte en prachtig afgewerkte ruimte. De badkamer is grotendeels betegeld en voorzien van een ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche én een afgesloten kast waar de aansluiting van de wasapparatuur zich bevind. Buitenleven in de stad | Terras én achtertuin Zoals eerder benoemd heb je vanuit beide slaapkamers toegang tot de achtertuin, maar ook vanuit het terras bij de woonkamer kun je, door middel van een trap, zo de tuin in lopen. De tuin is grotendeels groen ingericht met een grasveld, een heg voor privacy en diverse bomen en struiken. Hier geniet je van lange avonden, een goed glas wijn en het buitenleven midden in de stad. Wat ons betreft: de kers op de taart! BEKNOPTE INDELING: Begane grond: - Deur naar de B&B; - B&B v.v. een eigen badkamer met inloopdouche, toilet en fonteintje; - Trap naar de woonverdieping. Eerste verdieping: - Hal met toiletruimte; - Woonkamer met open keuken en schuifdeur richting het terras; - Terras gelegen op het noordwesten en trap naar de achtertuin; - Open keuken v.v. diverse inbouwapparatuur; - Trap naar de benedenverdieping; - Slaapkamer l met vaste kast en schuifpui naar de achtertuin; - Slaapkamer ll met loopdeur naar de achtertuin; - Badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en aansluiting wasapparatuur; - Achtertuin gelegen op het noordwesten. Bijzonderheden: Unieke twee-laagse woning in het centrum van Rotterdam; Woning is in 2021 volledig gerenoveerd; B&B aanwezig met eigen badkamer; Mogelijkheid om de B&B bij de woning te betrekken; Centrale ligging t.o.v. voorzieningen; Zonnig terras en achtertuin met ligging op het noordwesten; Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst; Voorkeur oplevering: in overleg. Algemeen: Bouwjaar: 1894 Verwarming en warm water: Cv-combiketel (Intergas, 2017) Eigendom: Appartementsrecht Beglazing: Grotendeels HR+++ en HR++ Kozijnen: Deels houten en aluminium kozijnen Dakterras/Achtertuin: Noordwesten VvE-bijdrage: ca. € 50,- per maand De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.