2e Hogenbanweg 55-A3042 AW RotterdamKleinpolder

Sfeervol, verrassend ruim en instapklaar: deze strak afgewerkte benedenwoning aan de 2e Hogenbanweg 55A heeft alles in huis voor comfortabel wonen. De woning combineert karakteristieke elementen met een moderne afwerking en beschikt over een lichte leefruimte, een strakke open keuken, een multifunctionele extra kamer én een heerlijke, zonnige achtertuin. Dankzij de royale aanbouw met grote raampartijen en lichtkoepel geniet je hier de hele dag van een fijne hoeveelheid natuurlijk licht. Een woning waar je je direct thuis voelt en die je absoluut van binnen wilt beleven. DE WIJK Overschie biedt het beste van twee werelden: een rustige, bijna dorpse woonomgeving met het bruisende centrum van Rotterdam op korte afstand. De wijk staat bekend om haar groene en ruimtelijke karakter, met sfeervolle singels, parken en diverse wandelroutes in de directe omgeving. Voor alle dagelijkse voorzieningen zit je hier goed. Supermarkten, scholen, sportverenigingen, gezellige horeca en verschillende winkels zijn allemaal binnen de wijk te vinden. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Met meerdere busverbindingen ben je snel in het centrum van Rotterdam en omliggende wijken. Met de auto rijd je binnen enkele minuten de A13, A16 en A20 op, waardoor ook Delft en Den Haag eenvoudig bereikbaar zijn. DE WONING Via de entree kom je via een tussendeur in de hal, die direct een verzorgde en nette indruk maakt. Vanuit hier heb je toegang tot de praktische ingebouwde bergkast, het separate toilet, de badkamer en de slaapkamer. Het toilet is stijlvol afgewerkt met geglazuurde wandtegels en elegante rosé geborstelde (koperkleurige) kranen, wat zorgt voor een luxe uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime slaapkamer, met een prettig uitzicht op de achtertuin. De badkamer is uitgevoerd in dezelfde stijlvolle afwerking als het toilet. Hier vind je een royale inloopdouche met praktische nisjes voor toiletartikelen en een brede wastafel met twee ruime lades voor extra opbergruimte. Door de gehele woning ligt een strakke, lichte PVC vloer die voor rust en een mooi geheel zorgt. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer met open keuken, gelegen aan de voorzijde van de woning. De moderne keuken is uitgevoerd in een neutrale lichtgrijze kleur en heeft een strakke opstelling met hoge kasten waarin de inbouwapparatuur fraai is weggewerkt. Daarnaast beschikt de keuken over een ruim werkblad, een gezellig keukenbarretje met een sfeervolle koffiehoek. Het grote raam aan de voorzijde biedt een mooi uitzicht op de voortuin en de straat en zorgt voor veel natuurlijk licht. Vanuit de keuken is de tweede kamer bereikbaar, die momenteel is ingericht als thuiskantoor met een praktische kastenwand. Vanuit deze ruimte stap je via een deur direct de voortuin in. Hier is een gezellig terras aangelegd met een fijne zithoek, omsloten door een lage houten omheining die zorgt voor een prettige, beschutte sfeer. Terug in de woonkamer valt direct de fraaie aanbouw aan de achterzijde op. Dankzij de lichtkoepel en de indrukwekkende raampartij van vloer tot plafond geniet deze ruimte van een overvloed aan daglicht. De openslaande deuren verbinden binnen en buiten op een natuurlijke manier. Bij het eetgedeelte is in de voormalige schouw een moderne elektrische haard geplaatst. Dit vormt een sfeervol en strak element dat perfect aansluit bij de eigentijdse uitstraling van de woning. De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt volop ruimte om te genieten van het buitenleven. Er is een ruim terras op een vlonder en een gedeelte met grind, terwijl de groene erfafscheiding voor veel privacy zorgt. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging, ideaal voor het opbergen van de tuinkussens en tuingereedschap. GOED OM TE WETEN - Bouwjaar 1955 - Woonoppervlakte ca. 73m2 - Energielabel C - Verbouwd in 2023, vernieuwde stoppenkast en plafond is van binnen geïsoleerd - Vloerwarming door het gehele huis (m.u.v. toilet en tochthal) - Dak van uitbouw in 2025 vernieuwd met 10 jaar garantie - HR-glas, deels houten en kunststof kozijnen - CV-ketel uit 2023 - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 75,00 - Dak van de berging bevat asbest - Er wordt een ouderdomsclausule opgenomen met betrekking tot het bouwjaar *Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden* **VENK makelaars taxateurs is de makelaar van de verkoper. Neem je eigen makelaar mee voor advies bij aankoop van je nieuwe woning.**