2e Hogenbanweg 55-B3042 AW RotterdamKleinpolder

4 KAMER BOVENWONING, MET 2 BALKONS, OVERSCHIE, DIRECT BEWOONBAAR, NIEUWE KEUKEN EN BADKAMER. VERKOPER VERGOEDT € 7.500,00 AAN KOPER VIA DE NOTARIS VOOR HET VERNIEUWEN VAN DE DAKKAPEL. DE WONING Leuke en ruime bovenwoning, bestaande uit 2 woonlagen. De woning is voorzien van een eigentijdse keuken en badkamer. Via een eigen entree hal met trap naar de 1e verdieping, hier heb je een ruime overloop waar alle vertrekken op deze verdieping op uit komen. De woonkamer is ruim met zowel een groot raam aan de voor- als aan de achterzijde. Naast de woonkamer gesitueerd aan de voorzijde bevindt zich de keuken, eigentijds opgezet en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Er is een balkon aan de voorzijde van de woning, bereikbaar via de keuken. Heel fijn om tijdens het koken lekker de deur open te hebben. Aan de achterzijde naast de woonkamer bevindt zich een kamer, ideaal als werkkamer of uiteraard als slaapkamer te gebruiken, het balkon aan de achterzijde is bereikbaar via deze kamer. Op deze verdieping bevindt zich tevens de badkamer, bestaande uit een douche en een vaste wastafel. Het toilet is separaat. Verder is hier nog de groepenkast. De vaste trap vanuit de hal leidt naar de 2e verdieping, met opnieuw een fijne overloop. Op deze verdieping bevinden zich 2 goede slaapkamers. Voorts is er veel bergruimte en bevindt de CV opstelling zich hier. Een in 2020 geplaatste NEFIT combi ketel. DE WIJK Overschie is het meest dun bewoonde deel van Rotterdam, hier heb je nog ruimte, veel groen en water in de directe omgeving. Een soort van dorp, maar toch heel dicht bij het centrum Rotterdam, met een prachtige oude dorpskern aan de Overschiese Dorpsstraat waar je letterlijk een rondje om de kerk kunt doen. Een wijk met een mooie mix aan bebouwing, voor 1900, de 30er en 50er jaren woning maar ook nieuwbouw vind je hier. Je kunt hier je dagelijkse boodschappen ruim halen, ook zijn er leuke winkels en goede horeca. Met OV ben je in 10 minuten op het CS, op de fiets binnen een kwartier in het centrum. De aansluitingen snelwegen in de buurt A 13 en A20. De poldergebieden liggen om de wijk heen, je fietst dus ook zo de natuur in. Voor gezinnen zijn er vele voorzieningen, zoals scholen, kinderopvang, zorg etc. GOED OM TE WETEN - gelegen op eigen grond - VvE recent geactiveerd, bijdrage €75,00 per maand Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden* **VENK makelaars taxateurs is de makelaar van de verkoper. Neem je eigen makelaar mee voor advies bij aankoop van je nieuwe woning.**