Ackersdijkstraat 54-A3037 VK RotterdamLiskwartier

Sfeervol en karaktervol wonen met verrassend veel ruimte! Deze stijlvolle benedenwoning beschikt over maar liefst 93 m² woonoppervlakte, verdeeld over een lichte leefverdieping en een royaal souterrain met twee volwaardige slaapkamers. De indrukwekkende raampartijen, hoge plafonds en authentieke details zorgen voor een unieke combinatie van charme en modern wooncomfort. Vanuit het leefgedeelte bereik je via het balkon de groene achtertuin van circa 33 m² — een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Een bijzonder thuis waar licht, ruimte en karakter perfect samenkomen. Het Liskwartier is erg geliefd en kenmerkt zich door vele lanen, singels en karakteristieke oude panden. Het is er rustig en erg fijn wonen terwijl de stedelijke voorzieningen zeer makkelijk te bereiken zijn. Zo is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen (A13 en A20), het openbaar vervoer (Centraal Station op ca. 10 minuten fietsen) en het bruisende stadscentrum. Ook bevinden zich diverse supermarkten, speciaalzaken en avondwinkels in de directe omgeving. Doordat het Liskwartier grenst aan het Oude Noorden hoef je niet per se naar het stadscentrum om de gezelligheid op te zoeken. Binnen no time begeef jij je op de Zwaanshals, Zaagmolenkade en het Noordplein met diverse horecaspots en unieke winkeltjes. Give it a try! Denk bijvoorbeeld aan Coppi, Wolly aan de waterkant, Diepnoord en Station Bergweg. Het populaire Vroesenpark en het Kralingse Bos en de Plas zijn in de buurt gelegen voor een gezellige picknick, wandeling of sportieve activiteiten. Bovendien bevinden de Hofbogen zich op 2 minuten loopadstand. Bijkomend pluspunt: de gemeente Rotterdam heeft het Liskwartier benoemd tot een van de Rotterdamse kindvriendelijke wijken. Indeling Begane grond: Via de open entree stap je direct binnen in het sfeervolle leefgedeelte. Wat hier meteen in het oog springt, zijn de indrukwekkende raampartijen aan de achterzijde. Deze zorgen voor een prachtige lichtinval en geven de ruimte een open, bijna loftachtige uitstraling. De afwerking sluit perfect aan bij de stijl van het pand: modern en speels, gecombineerd met authentieke details die zorgen voor karakter en warmte. De open keuken vormt het gezellige hart van de woning en is dé plek om uitgebreid te koken en samen te tafelen. De keuken beschikt over een grote Boretti gasfornuis met 2 ovens, koelkast, vriezer en vaatwasser (2020). Naast de royale eettafel is een knus zitgedeelte gecreëerd waar je heerlijk kunt ontspannen met uitzicht op het balkon en de groene achtertuin. Het balkon voelt als een verlengstuk van de leefruimte en biedt een fijn uitzicht op het groen achter de woning. Dankzij de wenteltrap bereik je eenvoudig de tuin vanuit het leefgedeelte — ideaal op zonnige dagen. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer die momenteel is ingericht als stijlvolle zithoek met praktische werkplek. Ook hier zorgen de hoge plafonds, grote ramen en authentieke ornamenten voor een fijne sfeer en veel karakter. Verder vind je op deze verdieping een separaat toilet en een praktische inpandige kast. Souterrain: Via de wenteltrap bereik je het royale souterrain. Hier bevinden zich twee zeer ruime slaapkamers die beide uitstekend geschikt zijn als volwaardige slaapvertrekken. Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde heb je toegang tot de inpandige berging met meterkast — ideaal voor extra opslagruimte. Bovendien is deze slaapkamer zo ruim, dat deze ruimte kan worden omgetoverd tot 2 separate slaapvertrekken. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over openslaande deuren naar de tuin, waardoor je op zomerse dagen heerlijk wakker wordt met frisse lucht en een groen uitzicht. De achtertuin (oosten) is een heerlijke plek om tot rust te komen terwijl de stad van Rotterdam aan je voeten licht. De tuin heeft een oppervlakte van circa 33 m2, biedt veel groen en kan worden ingericht door middel van diverse zitjes. ’s Ochtends vroeg hoor je de vogeltjes fluiten tussen al het groen, en aan het einde van de dag is dit de perfecte plek om samen met vrienden en familie te genieten van een gezellige BBQ. De badkamer, grotendeels gerenoveerd in 2026, is bereikbaar vanaf de overloop en uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Tot slot bevindt zich op de overloop de aansluiting voor de wasmachine. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1913 • Woonoppervlakte circa 93 m2 + achtertuin van circa 33 m2 • Inhoud circa 304 m3 • Eigen grond • Verwarming en warm water middels cv-ketel (2024) • Volledig voorzien van dubbele beglazing • Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 96,- per maand • Het dak is volledig gerenoveerd in 2025 • Uitkomst fase 0-meting: laag risico • Plafonds zij in 2025 geïsoleerd • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Oplevering in overleg. Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen. Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door! De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.