Adamshofstraat 146-A3061 ZJ RotterdamKralingen West

Dubbele bovenwoning boordevol potentie in het hart van Kralingen! In één van de sfeervolle straten van het geliefde Lusthofkwartier staat deze dubbele bovenwoning van circa 75 m² te wachten op een nieuwe eigenaar. Met drie slaapkamers, twee woonlagen en een balkon op het oosten biedt dit huis volop mogelijkheden om naar eigen wens en smaak in te richten. Of je nu op zoek bent naar je eerste koopwoning of een handige investering: dit is een plek met toekomst. RUIMTELIJKE INDELING EN PRETTIG LICHTINVAL Via de entree vanaf de begane grond bereik je de eerste woonlaag. Hier tref je een L-vormige woonkamer met open keuken: een fijne leefruimte waar je met wat aandacht en creativiteit een sfeervol geheel van kunt maken. Dankzij de hoekligging en de raampartijen valt er veel daglicht naar binnen. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer – ideaal als master bedroom of werkplek. In de gang is een separaat toilet aanwezig. TWEE SLAAPKAMERS OP DE TWEEDE VERDIEPING EN EEN ZONNIG BALKON Op de tweede verdieping vind je nog twee slaapkamers. De kamer aan de voorzijde is voorzien van een eenvoudig keukenblok, wat het flexibel inzetbaar maakt. De slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot een balkon op het oosten – een heerlijk plekje voor een ontbijtje in de ochtendzon. De badkamer beschikt over een douche. EEN WONING MET RUIMTE EN MOGELIJKHEDEN De indeling biedt verrassend veel ruimte voor deze prijsklasse. Hoewel het geheel naar eigen inzicht gemoderniseerd kan worden, is dat juist de charme: je kunt hier echt je eigen stempel drukken. Met drie slaapkamers, een buitenruimte en twee volwaardige woonlagen is dit een kans die je niet vaak tegenkomt in deze buurt. KRALINGEN: STADS WONEN MET GROEN OM DE HOEK De Adamshofstraat ligt midden in het karaktervolle Kralingen, op steenworp afstand van de Lusthofstraat met al haar voorzieningen: supermarkten, speciaalzaken, koffiebarretjes en restaurants. Voor rust en ontspanning wandel of fiets je zo naar het Kralingse Bos en de Plas. Ook de Erasmus Universiteit en Hogeschool Rotterdam zijn vlakbij. De bereikbaarheid is uitstekend: trams, metro en uitvalswegen (A16 en A20) zijn eenvoudig bereikbaar. KENMERKEN: - Woonoppervlakte ca. 75 m² -Bouwjaar 1912; -Eigen grond; -Energielabel F; -Drie slaapkamers; -Verwarming en warm water middels CV-ketel 2008; -Ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; -Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”