Adamshofstraat 55-B3061 ZB RotterdamKralingen West

Nieuw wonen in het oude hart van Kralingen! Gezelligheid vlakbij en toch in een oase van rust. Licht, ruimte en comfort komen samen in dit verzorgde appartement. De royale woonkamer met openslaande deuren naar het Franse balkon voelt heerlijk ruim aan en biedt een prettig uitzicht op al het groen van de buurt. De open keuken staat in directe verbinding met de woonruimte en beschikt over voldoende werk-, opberg- en zitruimte. Verder zijn er twee goed bemeten slaapkamers, een complete badkamer met zowel een ligbad als een aparte douche en toilet, er is ook nog een separaat toilet en een praktische inpandige berging. Aan de galerijzijde bevindt zich een ruim balkon waar je heerlijk buiten kunt zitten en uitzicht hebt op de fraaie gedeelde binnentuin van maar liefst 3.000 m², die uitsluitend toegankelijk is voor bewoners. Daarnaast beschik je over een eigen parkeerplaats in de parkeergarage van het complex. De woning is gelegen op de derde verdieping van het moderne appartementencomplex Van Kralingen, dit complex heeft meerdere ingangen en is voorzien van liften. Kralingen is een levendige en populaire buurt vol gezelligheid, dichtbij de Kralingse Plas en het Kralingse Bos. De locatie is ideaal voor wie graag in een groene omgeving woont en tegelijkertijd alle voorzieningen binnen handbereik wil hebben. Het appartementencomplex ligt aan de Lusthofstraat, met alle gemakken van dien. De Oudedijk bevindt zich om de hoek. In de directe omgeving liggen diverse winkelstraten, waaronder de Oudedijk, Lusthofstraat en Vlietlaan. Hier vind je een ruime keuze aan gezellige restaurants, hippe boetiekjes, delicatessenzaken en andere speciaalzaken. Aan de achterzijde van het complex geniet je juist van rust en privacy op je balkon of in de gezamenlijke binnentuin. Een ware oase van rust midden in Kralingen. Dankzij de nabijheid van de natuur kun je bovendien heerlijk wandelen, sporten, picknicken of ontspannen. Ook diverse basisscholen, kinderopvanglocaties, sportfaciliteiten, waaronder Victoria, Leonidas en Excelsior, en openbaar vervoer bevinden zich op korte loopafstand. Zowel het bruisende stadscentrum van Rotterdam als de Erasmus Universiteit zijn binnen enkele fietsminuten bereikbaar. Daarnaast zijn de uitvalswegen A16 en A20 snel en eenvoudig te bereiken. Geniet van al het moois dat Kralingen te bieden heeft! Indeling Begane grond Prachtig onderhouden, afgesloten entree met deurbellen, brievenbussen en een videofoonsysteem, ruime hal met lift, trappenhuis, camerabewaking en toegang tot de bergingen en de parkeergarage. Derde verdieping Vanuit de entree stap je binnen in de woning. De royale woonkamer biedt volop ruimte voor een gezellige zithoek én een werkplek, terwijl de grote raampartijen zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht. De openslaande deuren naar het Franse balkon versterken het ruimtelijke gevoel en halen buiten op een natuurlijke manier naar binnen. Vanuit de woonkamer geniet je bovendien van een prettig uitzicht op een verzorgd groen plantsoen, terwijl de keukenzijde zicht biedt op de binnentuin. De open keuken is netjes uitgevoerd en biedt voldoende werk- en bergruimte. Hier kook je met gemak een uitgebreid diner of geniet je van een ontspannen ontbijt aan de eettafel. Dankzij de slimme indeling staat de keuken in directe verbinding met de woonruimte. Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer is royaal van formaat en biedt voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De tweede slaapkamer is ideaal als kinder-, logeer- of werkkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met zowel een ligbad als een aparte douche, terwijl het separate toilet extra comfort biedt. Daarnaast beschikt de woning over een praktische inpandige berging met aansluitingen voor de wasmachine en extra opslagruimte. Een absoluut pluspunt is het ruime balkon aan de galerijzijde. Hier is volop plek voor een zitje en geniet je van een rustige plek om buiten te ontspannen. Dankzij de ruimtelijke groene omgeving en de beschutte ligging voelt het hier verrassend privé. Berging en parkeerplaats Op de eerste verdieping van het appartementsgebouw bevindt zich de eigen inpandige parkeerplaats. Er is ook ruimte om je fiets en scooter te stallen. Er is de optie om nog een extra berging op de eerste verdieping te huren via de VvE. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden • Bouwjaar: 2014 • Woonoppervlakte circa 88 m² • Inhoud circa 277 m³ • Eigen grond • Energielabel A • Verwarming en warm water middels cv-ketel • Geheel voorzien van dubbele beglazing (HR++) • Gezamenlijke fietsenstalling • Gezamenlijk terras • Funderingsrisico-indicator is 0 • Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 221,- per maand • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbindingen met uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Oplevering in overleg Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te komen bewonderen en de ruimte ervan te ervaren. Plan je bezichtiging direct online via onze website! Ga naar de aanbodpagina, kies het moment dat het uitkomt en leg direct je plek vast. Binnen 1 minuut eenvoudig geregeld. De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.