Admiraliteitskade 2-B3063 EA RotterdamStruisenburg

Licht en ruim 3-kamerappartement aan de Admiraliteitskade! Dit prachtige appartement ligt direct aan het water en biedt een adembenemend uitzicht. De sfeervolle living, royale keuken en twee comfortabele slaapkamers zorgen voor optimaal woongenot. Bovendien is de woning energiezuinig met een gunstig energielabel B. De locatie is ideaal, met een uitstekende verbinding naar het stadscentrum en de geliefde wijk Kralingen. Alle voorzieningen zijn op loopafstand! De woning ligt in de historische buurt Struisenburg in de wijk Kralingen en kenmerkt zich door de diversiteit. Dit komt door de combinatie tussen recreatie & vermaak (zoals horecagelegenheden) en de zakelijke sector (kantoorpanden). Door de ligging op deze toplocatie is het stadscentrum zeer gemakkelijk te bereiken. De populaire Oude Haven ligt in de buurt en het Kralingse Bos en de Kralingse Plas zijn gemakkelijk te bereiken. Ook ligt de Erasmus Universiteit op loopafstand. Bovendien is de woning gunstig gelegen op een steenworp afstand van een tramhalte en ben je zo op de rijkswegen (A16/A20). Indeling Begane grond: Afgesloten entree met bellentableau en postvakken. Middels het trappenhuis is de woning op de eerste etage te bereiken. Eerste etage: Stap binnen in de entree, van waaruit alle vertrekken eenvoudig te bereiken zijn. Aan het einde van de entree bevindt zich het leefgedeelte, waar je direct het unieke woongevoel aan het water ervaart. De grote raampartijen zorgen voor een prachtig, vrij uitzicht over de kade en het water met sfeervolle boten. Dankzij de ruime indelingsmogelijkheden is er plek voor zowel een gezellige zithoek als een eethoek, met alle gemakken binnen handbereik. Vanuit het leefgedeelte stap je zo het aangename balkon op. Door de uitstekende ligging is dit de ideale plek om in de warme maanden te genieten. Begin je dag hier met een kop koffie en sluit af met een goed glas wijn, terwijl je uitkijkt over het water. Terug in de entree heb je toegang tot de twee slaapkamers, de badkamer en de keuken. De keuken is ruim en biedt volop mogelijkheden. Momenteel is deze ingericht met een L-vormige opstelling, veel kastruimte, een 4-pits gasfornuis, een koelkast en een oven. Daarnaast bevinden de wasmachine-aansluiting en de cv-opstelling (2022) zich hier. De hoofdslaapkamer, gelegen naast de living, is rustig en biedt voldoende ruimte voor een groot bed. De tweede slaapkamer, nabij de entree, is perfect als werk- of kastenkamer. De badkamer is compleet uitgerust met een toilet, douche en wastafel, waardoor het appartement van alle gemakken is voorzien. Berging: Bij de woning behoort een separate berging welke in de onderbouw gesitueerd is. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1924 • Woonoppervlakte circa 51 m2 • Inhoud circa 178 m3 • Eigen grond • Energielabel B • Verwarming en warm water middels cv-ketel (2022) • Volledig voorzien van dubbele beglazing • Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 163,- per maand • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen • In de koopovereenkomst wordt een niet-bewonersclausule opgenomen • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Oplevering in overleg. Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen. Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door! De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.