Adrien Mildersstraat 68-A3022 NJ RotterdamNieuwe Westen

3-kamer appartement met een zonnige tuin en heerlijk veel daglicht in het mooie Nieuwe Westen Ben je op zoek naar een instapklaar huis met karakter én comfort? Dan is deze sfeervolle benedenwoning aan de Adrien Mildersstraat 68A zeker een bezichtiging waard. Het huis uit 1916 is de afgelopen jaren gemoderniseerd en beschikt over circa 81 m² woonoppervlakte, twee slaapkamers, een moderne keuken, luxe badkamer en een circa 10 meter diepe tuin op het zuidoosten. Een ideale combinatie voor wie graag ruim woont midden in de stad. MODERNE LEEFRUIMTE MET UITBOUW De woonkamer en keuken vormen samen een fijne leefruimte waar licht en comfort centraal staan. In 2021 is de achterzijde uitgebouwd, waardoor de keuken een bijna serreachtige uitstraling heeft gekregen. Dankzij de hoge glaspartij en de openslaande deuren loopt binnen moeiteloos over in buiten. De moderne keuken uit 2021 sluit perfect aan bij de eigentijdse afwerking van het huis. De pvc-visgraatvloer, strakke wanden en de betonnen vloerconstructie zorgen voor een verzorgde uitstraling. FLEXIBELE INDELING EN VEEL COMFORT Het huis beschikt over twee slaapkamers die op verschillende manieren gebruikt kunnen worden. De slaapkamer aan de voorzijde biedt volop ruimte, terwijl de overige kamer geschikt is als werk-, kinder- of hobbykamer. De moderne badkamer is luxe uitgevoerd met een royale inloopdouche en stijlvol wastafelmeubel. Extra comfort wordt geboden door de vloerverwarming, verdeeld over vijf afzonderlijk regelbare zones. Verder zijn er kunststof kozijnen aan de voorzijde, een Remeha cv-ketel uit 2020, een praktische berging onder de trap en een kruipruimte voorzien van ventilatie en vochtwerende folie. GENIETEN IN DE STADSTUIN Een van de grote pluspunten van dit huis is de circa 10 meter diepe achtertuin op het zuidoosten. Dankzij de gunstige ligging geniet je hier al vroeg op de dag van de zon. De tuin vormt een natuurlijk verlengstuk van de leefruimte, waarbij de grote glaspartij en openslaande deuren zorgen voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Of je nu rustig wakker wilt worden met een kop koffie, uitgebreid buiten wilt eten met vrienden of simpelweg wilt genieten van een zonnige middag, hier is alle ruimte voor. De combinatie van groen, privacy en de diepte van de tuin maakt dit een plek waar je het grootste deel van het jaar graag verblijft. STADS WONEN MET ALLES DICHTBIJ De Adrien Mildersstraat ligt in het populaire Nieuwe Westen, een levendige Rotterdamse wijk waar karakteristieke bebouwing, groen en stedelijke voorzieningen samenkomen. Op korte afstand vind je onder andere het Centraal Station, Heemraadspark, de Nieuwe Binnenweg en de Middellandstraat met een breed aanbod aan winkels, speciaalzaken, restaurants en cafés. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Metro, tram en bus bevinden zich op loopafstand en binnen enkele minuten fiets je naar het centrum van Rotterdam. Daarnaast zijn diverse uitvalswegen snel bereikbaar. Hierdoor woon je rustig in een karakteristieke straat, terwijl alle voorzieningen van de stad binnen handbereik liggen. KENMERKEN - Gelegen op eigen grond - Bouwjaar 1916 - Woonoppervlakte ca. 81m² - Energielabel B - 2 slaapkamers - zonnige tuin op het zuidoosten - Luxe afwerking - Centrale locatie nabij Centraal Station - Verwarming en warm water via Cv-ketel, (Remeha 2020) - Actieve VvE met een bijdrage van ca. €95,94 per maand - Ouderdomsclausule van toepassing - Oplevering in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”