Aelbrechtskade 13-B013022 HK RotterdamNieuwe Westen

Turn-key dubbel bovenhuis met karakter aan de Aelbrechtskade, volledig gerenoveerd in 2023/2024 Op zoek naar een instapklare woning waar je alleen nog maar je koffers hoeft uit te pakken? Dit verrassend ruime en stijlvol afgewerkte dubbele bovenhuis aan de levendige Aelbrechtskade biedt alles wat je zoekt: een moderne afwerking, karaktervolle details én een uitstekende locatie in het bruisende Nieuwe Westen. COMPLEET GERENOVEERD, TURN-KEY EN MET A+ LABEL In 2023/2024 is deze woning van top tot teen gerenoveerd met oog voor kwaliteit, comfort en duurzaamheid. Werkelijk alles is aangepakt: de keuken, beide badkamers, vloeren, muren, plafonds, elektra en leidingwerk zijn volledig vernieuwd. Dankzij hoogwaardige isolatie en energiezuinige installaties beschikt de woning nu over een energielabel A+. Hier hoef je niets meer te verbouwen, gewoon inpakken en verhuizen! LICHT, SFEER EN EEN MODERNE TWIST Via je eigen entree kom je binnen in een lange hal die zich elegant uitstrekt over de hele woonlaag. Een ruime garderobenis houdt de entree opgeruimd en stijlvol. De afwerking is strak en modern, met een warme uitstraling die meteen een gevoel van thuiskomen oproept. WOONKAMER VOL LICHT EN CHARME De royale L-vormige woonkamer is een echte blikvanger. Grote raampartijen aan beide zijden zorgen voor een overvloed aan daglicht. De combinatie van een visgraatvloer, stalen deuren en de moderne afwerking creëert een unieke mix van klassiek en eigentijds. Hier is meer dan genoeg ruimte voor een gezellige zithoek én een grote eettafel. LUXE LEEFKEUKEN MET KOOKEILAND Grenzend aan de woonkamer ligt de moderne open keuken, het kloppend hart van het huis. Uitgerust met een stijlvol kookeiland (inclusief barfunctie), inductiekookplaat, ingebouwde afzuigkap, koelkast, vaatwasser en volop kastruimte. Een ideale plek om te koken én te borrelen. Een royale kamer naast de hal kun je inrichten als eetkamer, thuiswerkplek, speelhoek of rustige leesruimte. Deze flexibele ruimte past zich moeiteloos aan jouw wensen aan. TWEE MODERNE BADKAMERS Op de eerste woonlaag vind je een strak afgewerkte badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekradiator, ideaal voor een frisse start van de dag. De tweede verdieping beschikt over een tweede badkamer (eveneens volledig vernieuwd) en een apart toilet met fonteintje. TWEE RUIME SLAAPKAMERS De bovenverdieping biedt twee ruime slaapkamers met grote ramen, veel licht en voldoende plek voor een tweepersoonsbed, kledingkast en bureau. Ook deze ruimtes zijn tot in de puntjes afgewerkt en bieden een comfortabele, rustige sfeer. AELBRECHTSKADE & NIEUWE WESTEN – STADSE LEVENDIGHEID MET CHARME Gelegen aan de karakteristieke Aelbrechtskade woon je hier aan een brede, groene singel met het water letterlijk voor de deur. De buurt is levendig en geliefd, met tal van koffietentjes, speciaalzaken en supermarkten op loopafstand. Openbaar vervoer (tram en metro) is uitstekend bereikbaar en je bent met de fiets binnen tien minuten in het stadscentrum, op Rotterdam Centraal of in het Vroesenpark. Een ideale plek voor wie stads wil wonen met een vleugje rust en karakter. KENMERKEN: - Woonoppervlakte ca. 89m²; - Bouwjaar 1927; - Eigen grond; - Energielabel A+; - Vereniging van eigenaren in oprichting; - Verwarming en warm water middels CV-ketel (2024) - Ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”