Akkermanstraat 19-A3082 WB RotterdamOud Charlois

Welkom in deze fijne dubbele bovenwoning met eigen entree en praktische indeling! Via de eigen voordeur bereikt u de trapopgang naar de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot de verschillende vertrekken op deze verdieping. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de lichte woonkamer. Direct naast de woonkamer ligt een extra kamer, welke geheel naar eigen wens kan worden ingericht, bijvoorbeeld als werk-, eet- of hobbykamer. De dichte keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het balkon, gelegen op het westen. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer met eveneens toegang tot het balkon. Verder beschikt deze verdieping over een half betegelde toiletruimte. op de tweede verdieping geeft de overloop toegang tot de diverse vertrekken. De betegelde badkamer is netjes afgewerkt. Daarnaast is er een separate, half betegelde toiletruimte aanwezig. Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 3 bevindt zich aan de achterzijde en biedt toegang tot de loggia. Deze woning biedt niet alleen een comfortabele leefomgeving, maar is ook gunstig gelegen nabij diverse voorzieningen. De woning is gelegen in de wijk Oud-Charlois, een gezellig en kindvriendelijke wijk en een geweldig stukje Rotterdam met als heerlijk wandelgebied ''Het Zuiderpark'' op loopafstand. In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden zoals openbaar vervoer (tram en bus), supermarkten, scholen, kinderdagverblijven, speeltuin en sportschool. Ook het winkelcentrum Zuidplein, zwemcentrum Rotterdam en de kinderboerderij Molenwei zijn allemaal in de buurt. Daarnaast is er een goede verbinding tot uitvalswegen (A15 en A29) en middels de Maastunnel bent u snel in het centrum van Rotterdam. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Via eigen voordeur krijgt u toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping. - schuurtje, te bereiken buiten om, via afgesloten hek. Eerste verdieping: - Middels de overloop krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken; - Half betegelde toiletruimte met wandcloset; - De lichte woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning; - Kamer naast de woonkamer is in te delen naar eigen wens; - Dichte keuken in rechte opstelling welke is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en biedt toegang tot balkon gelegen op het westen; - Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde met toegang tot het balkon; Tweede verdieping: - Middels de overloop krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken; - Half betegelde toiletruimte met wandcloset; - Betegelde badkamer welke is voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel - Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde van de woning; - Slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot de loggia; Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1939; - Woonoppervlakte ca. 99 m²; - Inhoud ca. 338 m³; - Energielabel C ; - De woning is gelegen op de eigen grond; - Verwarming en warm water middels CV-combiketel; - Grotendeels voorzien van dubbel glas; - Woning beschikt over houten kozijnen aan de achterzijde en kunststof kozijnen aan de voorzijde; - Valt onder de opkoopbescherming van Rotterdam; - VvE is recent opgericht d.m.v. splitsingsakte en huidige vastgestelde bijdrage € 100,- per maand; - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte; - De eigenaar heeft de woning niet zelf feitelijk bewoond en om die reden is er ook geen vragenlijst en lijst van zaken aanwezig. De oplevering vindt plaats in overleg, kan snel. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf een januari tweeduizend twee en twintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam ( informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.