Albert Verweystraat 3-B3061 SB RotterdamKralingen West

Stijlvol wonen op een toplocatie! Gelegen op de eerste verdieping van een goed onderhouden portiek vind je dit appartement met een woonoppervlakte van ca. 67 m2, in 2020 zijn de keuken, badkamer en het toilet gemoderniseerd en in 2023 is het appartement luxe afgewerkt met een nieuwe vloer, elektra en isolatie waardoor je geniet van veel wooncomfort. Ook is er een praktische indeling met een woonkamer voorzien van grote raampartijen, drie slaapkamers en een balkon over de gehele breedte wat is gelegen op het zuiden. Ook beschikt het appartement over een riante berging van ca. 19 m2 in de onderbouw. Gelegen in het levendige Kralingen geniet je van de rust van een groene, rustige buurt en daarnaast ben je binnen enkele minuten in het bruisende centrum van Rotterdam met tal van winkels, gezellige cafés en restaurants. De centrale ligging zorgt ervoor dat alle benodigde voorzieningen binnen handbereik zijn, zoals direct om de hoek de gezellige Lusthofstraat met diverse speciaalzaken, restaurants en een kleinschalig winkelcentrum, een supermarkt aan de Slaak en meerdere horecagelegenheden aan de Oostzeedijk (Beneden) en de Admiraliteitskade. Qua openbaar vervoer is metrostation Gerdesiaweg op korte loopafstand gelegen, waardoor er een snelle verbinding is naar het Centraal Station en station Blaak. De bruisende binnenstad is op nog geen 5 minuten fietsafstand te bereiken en er is een gunstige ligging ten opzichte van het Kralingse Bos en de -Plas, de Erasmus Universiteit, sport- en recreatiefaciliteiten en uitvalswegen A16 en A20. Kortom: een perfecte locatie voor stadsliefhebbers! Indeling Begane grond: Afgesloten entree met bellentableau en brievenbussen. Middels het trappenhuis zijn de verdiepingen te bereiken. De ruime berging van ca. 19 m2 is gelegen in de onderbouw. Eerste verdieping: Bij binnenkomst kom je in de hal, vanwaar je toegang hebt tot de verschillende ruimtes. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van het appartement en voelt door de grote ramen heerlijk licht en ruim aan. Wat meteen opvalt is de luxe afwerking, zo ligt er een fraaie PVC-vloer, zijn alle leidingen weggewerkt, zijn de wanden strak gestuukt en is er een Philips Hue systeem voor de inbouwspots, je kan het appartement zo betrekken! Er is voldoende plek voor zowel een zit- als eethoek en je stapt zo het balkon op, dat zich over de gehele breedte van de woning uitstrekt. Door de ligging op het zuiden geniet je hier in de middag en avond optimaal van de zon. De keuken is modern en luxe afgewerkt met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, koelkast, vriezer, smart oven met magnetronfunctie, Quooker en vaatwasser. Het composieten werkblad met marmerlook, de lichtgrijze greep loze kasten en zwarte accenten geven deze keuken een stijlvolle uitstraling. Aan de voorzijde van het appartement liggen twee slaapkamers. De grootste slaapkamer is ruim van formaat en is bereikbaar via de moderne stalen schuifwand met rookglas in de woonkamer. Indien gewenst kan deze kamer eenvoudig bij de woonkamer worden betrokken, waardoor er een royale leefruimte ontstaat. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde en is momenteel in gebruik als garderobekamer. Ook vindt je hier de aansluiting voor de wasmachine en heb je vanuit deze kamer eveneens toegang tot het balkon. Verder tref je in de hal het separate toilet, de luxe badkamer met douche en wastafelmeubel en een vaste kast waar de Cv-installatie is geplaatst. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1952 • Eigen grond • Woonoppervlakte circa 67 m2 • Berging van circa 19 m2 • Inhoud circa 223 m3 • Energielabel C • Verwarming en warm water middels CV-combiketel • Geheel voorzien van dubbele beglazing (HR++) • In 2020 zijn de keuken, badkamer en het toilet vernieuwd • In 2023 zijn de vloer en het plafond geïsoleerd, is er een nieuwe PVC vloer gelegd, zijn alle leidingen weggewerkt en is alles gestuukt en geschilderd • Actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 134,76,- per maand • Het dak is in 2021 door de VvE vernieuwd • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen. • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca en goede verbinding tot diverse uitvalswegen • Oplevering in overleg Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod? Volg ons dan op Facebook, Instagram en Whatsapp.