Anthony Tijkenstraat 23076 CA RotterdamLombardijen

EEN KLUS HOEKAPPARTEMENT MET EEN DUURZAME BASIS EN ALLE RUIMTE OM JOUW WOONDROMEN WAAR TE MAKEN! Op de eerste verdieping van een verzorgd wooncomplex aan de Anthony Tijkenstraat bevindt zich dit ruime hoekappartement met ENERGIELABEL A en volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak te moderniseren. De woning beschikt over een royale woonkamer met veel lichtinval dankzij de hoekligging en biedt daarnaast 2 ruime slaapkamers die prettig zijn ingedeeld. De keuken en sanitaire voorzieningen zijn functioneel uitgevoerd. Aan de voorzijde is een klein inpandig balkon en aan de achterzijde ligt een zonnig balkon waar je heerlijk buiten kunt zitten. In de onderbouw beschik je bovendien over een royale kelderberging, ideaal voor extra opslagruimte. De woning is overigens voorzien van centrale verwarming met een eigen cv-combiketel. Het prachtige wooncomplex aan de Anthony Tijkenstraat is een parel in Lombardijen! Het geheel kenmerkt zich door de frisse uitstraling omdat de gevels zijn gereinigd. Duurzaamheid speelt hier een grote rol: Alle raamkozijnen voorzien van HR++ beglazing, er is dakisolatie met PIR, vloerisolatie in de bergingen en bij enkele appartementen is er het gebruik van een airco. De kopgevels van het complex zijn daarbij geïsoleerd.  Dit alles krijg je in dit fraaie woongebouw met een uitstekend onderhoudsniveau! De ligging is bijzonder gunstig: op loopafstand bevindt zich het winkelcentrum aan de Spinozaweg en ook de tramhalte ligt om de hoek. Daarnaast zijn er diverse busverbindingen en ligt NS-station Lombardijen op korte afstand, wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid. Zowel het centrum van Rotterdam als winkelcentrum Zuidplein zijn snel en eenvoudig te bereiken en met de auto zit je binnen enkele minuten op de ring rond Rotterdam. Ben je op zoek naar een appartement met ruimte, een duurzame basis en mogelijkheden om het helemaal naar eigen wens te maken? Plan dan snel een vrijblijvende bezichtiging en laat je verrassen! Indeling: * Entree via de ontvangstruimte met postbussen, bellentableau en toegang tot de bergingen. Eerste verdieping: * Woningentree; ruime hal met tot de verschillende vertrekken. * Toiletruimte deels voorzien van betegeling en een duoblokopstelling. * Keukenruimte aan de voorzijde voorzien van een keukenblok met een losse gaskookplaat, de opstelling van de C.V.-combiketel en deels betegelde wanden; deur naar de badkamer en het balkon. * Inpandig balkon aan de voorzijde gelegen op het noorden. * Slaapkamer I aan de achterzijde. * Slaapkamer II aan de achterzijde. * Badkamer voorzien van doucheopstelling, wastafel en betegeling. * Woonkamer (voorheen 2 kamers) voorzien een deur naar het balkon aan de achterzijde. * Balkon aan de achterzijde gelegen op het zuiden. * In de onderbouw van het appartementencomplex bevindt zich een externe bergruimte van ca. 15 m².   Algemeen: * Eigen grond. * Energielabel A, geldig tot 7 mei 2036.    * De wijk Lombardijen valt NIET onder de opkoopbescherming. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing. * De buitengevel van het complex is voorzien van na-isolatie. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een eigen C.V.-combiketel (Intergas, 2021). * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel wat verband houdt met het feit dat de woning een voormalig huurwoning betreft. * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * De notariële eigendomsoverdracht van dit appartement dient plaats te vinden bij de daartoe aangewezen projectnotaris: De Randamie & Verstoep Notarissen.   Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 73 m² * Externe bergruimte 15 m² * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 5 m² * Inhoud ca. 238 m³   Bijdrage V.v.E.                 : € 180,32 per maand Bouwjaar woning             : 1961 Oplevering                       : Kan snel