Atjehstraat 2-D3072 ZD RotterdamKatendrecht

Wonen in het hart van Katendrecht? Dit volledig gerenoveerde 3-kamerappartement met twee slaapkamers ligt op slechts 5 minuten lopen van het bruisende Deliplein en 10 minuten van metrostation Rijnhaven. Wil je centraal wonen maar toch genieten van rust? Vanuit het rustige complex sta je binnen 5 minuten op de Rijnhavenbrug, de verbinding tussen Katendrecht en Hotel New York op de Wilhelminapier. Het appartement bevindt zich op de bovenste verdieping van een karakteristiek complex en beschikt over een ruime woonkamer, twee slaapkamers en een zonnig balkon op het zuiden. In 2022 zijn keuken, badkamer en toilet volledig vernieuwd. Alle kozijnen zijn uitgevoerd in onderhoudsvriendelijk kunststof en de woning is uitstekend geïsoleerd. Gelegen in de Groene Kaap, een levendige wijk met het toekomstige Rijnhaven-project om de hoek: groen, water, een stadsstrand en nieuwe wandelroutes langs de kades. Katendrecht is dé culinaire hotspot van Rotterdam, met restaurants, terrassen, de Fenix Food Factory en het iconische SS Rotterdam. Kortom, dit is een plek waar je iedere dag met plezier thuiskomt! Zie jij jezelf hier inmiddels wonen? Dat kunnen we ons goed voorstellen. Onze NVM-makelaar Clemens geeft je graag een rondleiding. Indeling Begane grond: Gezamenlijke afgesloten centrale entree met brievenbussen, bellentableau met intercom systeem en trapopgang naar de verdiepingen. Derde verdieping: Bij binnenkomst stap je in een lichte hal met toegang biedt tot alle kamers. In de hal bevindt zich de garderobe, de meterkast en toilet met zwevend closet en fonteintje. Hiernaast bevindt zich de stookruimte met de cv-installatie. Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de ruime en lichte woonkamer van ca.28m². Dankzij de vele grote raampartijen geniet je hier van een overvloed aan natuurlijk licht, wat de ruimte een extra uitnodigende sfeer geeft. Hadden we niet al iets geschreven over het fantastisch uitzicht vanuit deze woonkamer? De moderne keuken, geplaatst in 2022, bevindt zich aan de achterzijde van het appartement en is compleet uitgerust met alle benodigde apparatuur: een inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven en een koel-/vriescombinatie. Dankzij de ruime hoeveelheid kast- en werkruimte is deze keuken ideaal voor zowel de dagelijkse maaltijden. Vanuit de keuken heb je directe toegang tot het balkon. Dit balkon ligt op het zuiden, is ca. 6 m² groot. De moderne badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, een wastafel, een designradiator en aansluitingen voor wasmachine en droger. De ruimte is volledig betegeld in grijstinten, wat zorgt voor een verzorgde en frisse uitstraling. Het appartement beschikt over twee slaapkamers: de grootste is ca.12m² en de tweede slaapkamer is ca.8m² groot. Beide kamers zijn praktisch van formaat en bieden volop mogelijkheden om ze volledig naar eigen smaak en behoefte in te richten. Daarnaast is het appartement geheel voorzien van een nette laminaatvloer en strak spuitwerk op zowel wanden als plafonds. En niet onbelangrijk, de is woning goed geïsoleerd wat bijdraagt aan een gunstig energieverbruik. Berging: De woning beschikt over een ruime eigen berging van ca.5m², gelegen op de begane grond. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1897, volledige renovatie van het complex in 1996 - Woonoppervlakte ca.72m² - Gelegen op erfpachtgrond eindigend 31 december 2093 en afgekocht tot 1 januari 2056 - Geheel voorzien van dubbele beglazing - Energielabel: C - Verwarming en warm water middels cv-combiketel (Intergas Hre - 2021) - Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €154,- per maand - Een ruime privé berging - In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen - Voor deze woning geldt een zelfbewoningsplicht (eeuwigdurend, kettingbeding) - In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden - Oplevering in overleg.